怀柔区怀北镇怀北庄村（南区）棚户区改造土地开发项目建设方案（变更）

怀柔（2022）1-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕 (略) ）规定及相关要求，依据2021规自（怀）建 (略) 编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *** .53平方米，其中住宅建筑面积 *** .46平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积 *** .46平方米）， 商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .07平方米，共分1期开发建设。项目位于怀柔区怀北镇怀北庄村， 四至范围：东至： (略) 南至：盛北街 西至： (略) (略) 防护绿地 北至：中科南街
计划建设时间为2017年12月29日 至2022年09月30日。

二、建设内容

一期建筑面积 *** .53平方米，其中住宅建筑面积 *** .46平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积 *** .46平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .07平方米。
本期居住公共服务设施物业服务用房、150平方米、建设位置:62-1#住宅楼首层;室外运动场地、用地面积740平方米、建设位置:6062地块370平米，6068地块370平米;社区管理服务用房、350平方米、建设位置:62-1#住宅楼1层33平方米，62-2#住宅楼1层134平方米，66-3#公服配套3层183平方米; (略) 、860平方米、建设位置:68-6#公服配套首、二层; (略) 、216平方米、建设位置:68-6#公服配套首层;社 (略) 、200平方米、建设位置:66-3#公服配套二层;自行车库、3423平方米、建设位置:62-2#住宅楼地下1层、地下2层 *** 平方米，62-3#住宅楼地下1层 *** 平方米，62-5#住宅楼 *** 平方米，68-1#住宅楼地下1层 *** 平方米，68-3#住宅楼 *** 平方米;社 (略) 、128平方米、建设位置:68-6#公服配套首层;小型商服（便利店）、35平方米、建设位置:66-3#公服配套首层;再 (略) 、 *** 平方米、建设位置:66-3#公服配套首层;菜市场、180平方米、建设位置:66-3#公服配套首层;其他商业服务、 *** 平方米、建设位置:66-3#公服配套首、二、三层;62-7#地下车库、 *** .04平方米、建设位置:62-7#地下车库;68-8#地下车库、 *** 平方米、建设位置:68-8#地下车库。
本期市政公用基础设施 (略) 、300平方米、建设位置:62-7#地下车库地下1层130平方米，68-8#地下车库地下1层170平方米;室内覆盖系统机房、30平方米、建设位置:62-5#住宅楼地下2层15平方米，68-2#住宅楼地下2层15平方米;固定通信设备间、40平方米、建设位置:62-5#住宅楼地下2层27平方米,68-2#住宅楼地下2层13平方米;有线电视光电转换间、20平方米、建设位置:62-5#住宅楼地下2层7平方米，68-2#住宅楼地下2层13平方米; (略) 及配电室（箱）、 *** 平方米、建设位置:62-6# (略) 地上 *** 平方米， (略) *** 平方米，高压分界室 *** 平方米，低基配电室 *** 平方米；68-7#低基配电室地上 *** 平方米，其中低基配电室 *** 平方米，高压分界室35平方米；62-6# (略) 地下 *** 平方米， (略) *** 平方米，高压分界室 *** 平方米，低基配电室 *** 平方米；68-7#低基配电室地下 *** 平方米。其中低基配电室 *** 平方米，高压分界室35平方米;雨水调蓄设施、360平方米、建设位置:6062,6068地块绿地内各设置180立方;固定通信机房、50平方米、建设位置:62-5#住宅楼地下2层24平方米,68-2#住宅楼地下2层26平方米;室 (略) 、30平方米、建设位置:68-4#住宅楼附属机房层;有线电视机房、30平方米、建设位置:62-5#住宅楼地下2层14平方米,68-2#住宅楼地下2层16平方米; (略) 、 *** 平方米、建设位置:66-3#公服配套首层。
(略) 用地 (略) 、建设位置:无。
本期代征绿化用地代征绿地、建设位置:无。
计划建设时间:2017年12月29日至2022年09月30日。


三、建设时序

1.一期项目
68-6#公服配套、68-8#地下车库、68-5#住宅楼、68-2#住宅楼、68-7#低基配电室、62-6# (略) 、62-1#住宅楼、66-6#电气用房、66-5#住宅楼、62-5#住宅楼、68-3#住宅楼、66-3#公服配套、68-1#住宅楼、62-3#住宅楼、62-4#住宅楼、68-4#住宅楼、62-2#住宅楼、62-7#地下车库应与物业服务用房、室外运动场地、社区管理服务用房、 (略) 、 (略) 、社 (略) 、自行车库、社 (略) 、小型商服（便利店）、再 (略) 、菜市场、其他商业服务、62-7#地下车库、68-8#地下车库等居住公共服务设施、 (略) 、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、 (略) 及配电室（箱）、雨水调蓄设施、固定通信机房、室 (略) 、有线电视机房、 (略) 等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋66-5#住宅楼竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域， 具体范围1：东至： (略) 南至：盛北街 西至： (略) (略) 防护绿地 北至：中科南街。

五、其他事项

1、本项目红线范围外/方向/米范围内无墓地， (略) ，无垃圾场;

建设单位： (略)

2022年06月30日