邵阳市北塔新城一期控制性详细规划（修改）批前公示

(略) 市 (略) * 期控制性详细规划（修改）

批前公示

《邵 (略) * 期控制性详细规划（修改）》已完成方案编制，经市规委会审查通过，拟呈报市政府审批，依据《 (略) 省实施<中华 (略) 乡规划法办法>》《城市镇控制性详细规划编制审批办法》的相关规定， (略) 会公示征求意见，主要内容详见附件。

* 、公示时间

* 日至 * 日

* 、公示方式和地点

1.网上公示： (略) 市自然 (略) https:/ *** 展板公示： (略) (略)

* 、意见反馈方式

如有意见与建议，请在公示期内以署名书面形式或电子邮件反馈给 (略) 市自然 (略) 详细规划科，联系电话： *** ,电子邮箱： * q.com。（请注明“公示意见”，并留下联系方式）

* 、附件

1.文本简介

2.主要图纸：区位图、土地利用规划图、市政公用及公服设施规划图、道路交通规划图。

(略) 市 (略) * 期控制性详细规划（修改）简要说明

* 、区域位置及规划范围

(略) * 期控规 (略) (略) ，行政管辖隶属于 (略) 区。规划用地范围西临 (略) 路，北至 (略) 路和雪源路（市府路），东面和南面与资江毗邻，总用地规模3. * 平方公里。

* 、规划背景及编制过程

(略) * 期控规最早起编于 * 年，于 * (略) (略) 批准实施。 * 年 * 月和 * 年4月，因区内主、次干道的修建及 (略) 市总体规划的 (略) 了调整。近年来该片区发展较为迅速， * 盛 (略) 、广厦名都、 (略) 景苑等 * 大批开发项目相继建成。 * 年 * 月，为增强规划的可操作性，满足片区发展需要， (略) (略) (略) (略) 重新修编。 * 日， (略) 组织召开《 (略) 市 (略) * 期控制性详细规划》 (略) 门评审会，会议原则通过该规划方案，要求修改完善后按程序编制控规成果报批。 * 日，控规通过市国 (略) 第4次会议，会议要求加强与 (略) 区政府的对接，找准问题，科学合理提出解决方案，完善基础设施和保障公共服务。会后，项目组根据评审意见对规划区范围内的现状人口、公服设 (略) 了补充调研，并与 (略) 区 (略) (略) 了多次衔接，最终形成本次修改方案。

* 、性质和规模

功能定位：以居住为主，集行政办公、滨水商业、滨水休闲等于 * 体的现代宜居区。

人口与用地规模：3. * 平方公里，5.8万人左右。

* 、 (略)

1、居住用地规划

规划保留现状人居环境较好 (略) 落及新建、在建等住宅小区， (略) 、 (略) 、 (略) 等工业用地置换为居住用地。规划居住用地面积 * . * 公顷，占城市建设总用地的 * . * %。

2、公共管理与公共服务设施用地规划

规划保留区内 (略) 区政府、 (略) 、 (略) 、 (略) 、北 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等现址办公用地； (略) （初中）， (略) “退 * 进 * ”工程和 (略) 农 (略) 的迁建， (略) 小学，利用现有存量用地在观音庵 (略) 小学， (略) (略) 小学； (略) 血站，将现有 (略) (略) ， (略) (略) ；保留 (略) (略) ， (略) 社区 (略) ；明确 (略) 保护范围和界线。规划此类用地面积 * . * 公顷，占城市建设总用地的9. * %。

3、商业服务业设施用地规划

规划 (略) 、 (略) 等金融保险用地， (略) (略) 用地， (略) 用地；改造 (略) 3个，新建1个； (略) (略) 和滨水商业街。规划此类用地面积 * . * 公顷，占城市建设总用地的 * . * %。

4、道路与交通设施用地规划

规划保留 (略) ， (略) (略) 用地（不包括 (略) (略) ），规划道路与交通设施用地面积 * . * 公顷，占城市建设总用地的 * . * %。

5、公用设施用地规划

规划分别 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 公园 (略) 等现有公用设施用地予以保留，并新增观 (略) 和 (略) (略) 。规划此类用地面积3. * 公顷，占城市建设总用地的1. * %。

6、 (略) 用地规划

规划 (略) 街头绿地， (略) 街头绿地，将 (略) 滨水公园和资 (略) 路滨河休闲绿化景观带作为区内绿化景观系统建设重点。规划此类用地面积 * . * 公顷，占城市建设总用地的8. * %。

* 、道路交通规划

区内以主干路、次干路、支路 * (略) 系统。规划按照“窄马路、 (略) 、小街区”要求，结合现状在原控规基础 (略) 分支路（或巷路）。

考虑停车难问题，规划保留 (略) (略) ， (略) (略) (略) 。其他地段的各类建筑建设时按《 (略) 市交通影响评价（分析） (略) 办法》 (略) (略) 的配建，机动车配建指标按B (略) 。

* 、公用及公服设施规划

规划区内市政及公共服务设施按市级、区级、 * 分钟生活圈（含 * 分钟生活圈）、5分钟生活圈、居住街坊 * 级设置，市级和区级 (略) 市总体规划配置， * 分钟生活圈（含 * 分钟生活圈）、5分钟生活圈公共设施依据《城市居住区规划设计规范》配置，并与总体规划和各专 (略) 衔接。由于规划区存量用地较少，高中生及 * 座初中生均需至邻近街区就读，其它公共设施能满足需求。

规划区 (略) (略) 2所、 (略) (略) 各1个、 (略) (设 * 班， * 座)、 (略) (设 * 个班, * 座)、 (略) 、 (略) (略) 各1个、社区居委会8个、 (略) 1个、 (略) 1个、 (略) 8个、 (略) 2个、 (略) 4个、 (略) (略) 各1个、 (略) 1个、 (略) 2个、 (略) 6个、小 (略) 9个、公厕 * 座、 (略) 1个、 (略) 2个， (略) 1个、 (略) 2个、战备码头1个。

(略) 市建设用地平衡表

(略) 乡用地汇总表

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