永定城区单元控制性详细规划（草案）公告

　　我局组织福 (略) (略) 编制《 (略) 区单元控制性详细规划》（草案），现已经原则通过审查。根据《中华 (略) 乡规划法》规定， (略) ，征求公众意见。该单元控规最终成果以市政府批复的为准。

　　公告时间： * 日至 * 日，公告期 * 天。公告期限内， (略) 会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子邮件向 (略) (略) 反馈（通讯地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区莲新南路2号，邮编： *** ，联系电话： * — *** ，电子邮箱： * * .com）。

　　附：《 (略) 区单元控制性详细规划》（草案）

(略) 区单元控制性详细规划（草案）

　　 * 、规划背景

　　自 (略) 撤县设区之后， (略) 区 (略) 区的发展进程不断加快， (略) 、 (略) 等重大基础设施的选址和“ * 市两区 * 组团”发展框架的确立，对 (略) 的未来发展也提出了新的要求。 * 年编制的《 (略) 市总体规划（ *** ）》已审查通过，同时福 (略) 乡建设厅组织编制的《 (略) 市控制性详细规划编制导则》提出以“单元规划”的新概念来推动控规对于上位总体规划的落实。在此背景下，为更好地落实原 (略) 总体规划和新时代国土空间总体规划的要求，指导 (略) 区各分区单元控制性详细规划工作的开展， (略) 区合理有序的建设发展， (略) 会公共利益和生活环境， * 年9月， (略) (略) 委托福 (略) (略) 开展《 (略) 区单元控制性详细规划》（草案）的编制工作。经过多轮方案沟通汇报， * 年6月，市规委会原 (略) 区单元控制性详细规划》（草案）。现编制单位已根据规委会意见修改完善，形成阶段性规划成果。

　　 * 、规划编制依据及相关规划

　　（ * ）规划依据

　　1、《中华 (略) 乡规划法》（ * 年修订）；

　　2、 (略) 省实施《中华 (略) 乡规划法》办法（ * 年）；

　　3、 (略) 省住建厅《 (略) 市控制性详细规划导则（试行）》（ * 年）；

　　4、 (略) 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB *** 1)；

　　5、《 (略) 市规划管理技术规定》（ * 年）；

　　6、 (略) 《城市居住区规划设计标准》(GB5 * )；

　　7、 (略) 《城市公共设施规划规范》(GB5 * )；

　　8、其他相关法规、规范。

　　（ * ）相关规划

　　1、《 (略) 市总体规划（ * ）》（ * 年）；

　　2、《 (略) 市总体规划（ *** ）》（ * 年）；

　　3、《 (略) 土地利用总体规划（ *** ）》（ * 年）；

　　4、《 (略) (略) 市开发边界划定（ *** ）》（ * 年）；

　　5、《 (略) 区生态保护红线》（ * 年9月版）；

　　6、《 (略) 市成品油零售体系“十 * * ”发展规划（ * ）》（ * 年）；

　　7、《 (略) 总体规划（ *** ）》（ * 年）；

　　8、《 (略) 市政综合专项规划》（ * 年）；

　　9、《客家新天地控制性详细规划》（ * 年）；

　　 * 、《 (略) (略) 空间发展战略及优化提升规划》（ * 年）；

　　 * 、《 (略) 市 (略) 区下坑片区控制性详细规划》（ * 年）；

　　 * 、《 (略) 工业园区控制性详细规划》（ * 年）；

　　 * 、《 (略) 工业园区总体规划（ *** ）》（ * 年）；

　　 * 、《 (略) 市 (略) 区天子温泉度假区控制性详细规划》（ * 年）；

　　 * 、《 (略) 市国土空间总体规划（ *** ）》（ * 年在编）。

　　（ * ）其他资料

　　1、 * 万地形及1： * 地形图；

　　2、 * 年影像图。

　　 * 、规划范围及规模

　　为契合国土空间规划，规划范围北至永杭高速出口、东至天子温泉度假区、 (略) 片区、西至仙师镇，规划用地面积约 * 平方公里。

　　本次规划人口规模为 * 万人，建设用地为 * 平方公里，人均建设用地面积 * 平方米/人。

　　 * 、规划重点及内容

　　（ * ）规划重点

　　1、综合考虑多重影响因素， (略) 区的规划范围按照分区单元-基本单元 (略) 划分。

　　2、分解落实总体规划的强制性内容，整合衔接各类专项规划，以法定文件、技术文件和管理文件的形式，对各分区单元的主导用地属性、整体指标控制、“ * 线”和“ * 大设施” (略) 区服 (略) 统筹规划控制。

　　本次规划重点在于分区单元的划分、指标控制和“ * 线”及“ * 大设施”的控制。

　　（ * ）单元划分及编码体系

　　1、单元划分

　　综合单元划分原则和策略， (略) 区规划用地范围规划共划分为6个分区单元，并在其基础上进 * 步细分为 * 个基本单元，具体如下：

　　（1）西溪分区单元

　　西溪分区单元受山体限制，区位相对独立，北侧和西侧以自然山体为界线、东 (略) 政界线、南侧到自然山体，以原黄金走廊、客家古镇、 (略) 为主体，单独划分为分区单元。

　　（2）寨下分区单元

　　延续客家博览园、天子温泉度假区、寨下片区、 (略) 片区、乌鸦落阳片区的规划建设用地，并向靖永高速出入口周边区域扩展。北侧以双永高速 (略) 连接线和自然山体为界，东侧以天子温泉 (略) (略) 政界线为界，南侧以乌鸦 (略) 片区规划建设用地和自然山体为界，西侧以 (略) 河、 (略) (略) 政界线为界。

　　（3） (略) 分区单元

　　 (略) (略) 区范围， (略) (略) 政界线和 (略) 大道为界，东侧和南侧以 (略) 河为界，西侧以沙岗新村西侧山脊线为界。

　　（4）书院分区单元

　　 (略) 片区、下坑片区，北侧以 (略) 河为界，东侧、西侧以自然山体为界，南侧以规划南环路为界。

　　（5）城郊分区单元

　　主体为创业大道两侧用地、永梅出省公路 (略) 郊镇集镇用地，东侧以 (略) 河和自然山体为界，南侧以 (略) 河为界， (略) 街道、 (略) 政界线为界， (略) (略) 政界线为界。

　　（6）仙师分区单元

　　主体为仙师镇集镇区，东 (略) 政界线为界，南侧以 (略) 河和山体界线为界，西侧、 (略) 市开发边界和片区控规规划范围线为界，形成 * 个相对独立的区域。

　　2、编码体系

　　按照《 (略) 市控制性详细规划编制导则（试行）》的要求，结合本次单元规划层次，本次单元 (略) 区编码—分区单元编码—基本单元编码3级9位码构成，即：

　　 (略) 编码（ (略) 区）为6位码，即 *** -.......；

　　分区单元编码为2位代码， * - * 作为代码，即 *** -......；

　　基本单元编码为1位代码，A-Z作为代码，即 *** -A-......。

　　按照从北到南、自西至东的排序原则， (略) 区6个分区单元和 * 个基本单元具体编码具体如下表：

　　（ * ）分区单元控制规划

　　 (略) 区总人口 * 万人和总建设用地规模 * 平方公里，结合单元划分和 (略) ，对各单元 (略) 细化落实，并统计现状数据及主导功能，具体如下表：

　　 *** 单元（西溪单元）：总用地面积 * . * 公顷，城市远期建设用地面积 * . * 公顷，城市远景建设用地面积 * . * 公顷，总绿地面积 * . * 公顷；远期人口规模4万人，远景人口容量5万人；居住建筑面积 * 万平方米，居住用地平均容积率1. * ，商服设施建筑面积 * 万平方米，商服设施平均容积率1.6。单元主导功能为居住、商业商务、旅游休闲服务、工业。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为4个基本单元。

　　 *** 单元（寨下单元）：总用地面积 * . * 公顷，城市远期建设用地面积 * . * 公顷，城市远景建设用地面积 * . * 公顷，总绿地面积 * .5公顷；远期人口规模3.5万人，远景人口容量4.5万人；居住建筑面积 * 万平方米，居住用地平均容积率1.6，商服设施建筑面积 * 万平方米，商服设施平均容积率1.6。单元主导功能为居住、旅游休闲。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为4个基本单元。

　　 *** 单元（ (略) 单元）：总用地面积为 * . * 公顷，城市远期建设用地规模 * . * 公顷，远景建设用地规模 * . * 公顷；总绿地面积 * . * 公顷；远期人口规模3.8万人，远景人口容量5.4万人；居住建筑面积 * 万平方米，居住用地平均容积率为1.8；商服设施建筑面积为 * .6万平方米，商服设施平均容积率为1.8。单元主导功能为居住、公共管理与公共服务、商业。根据单元功能和人口规模，本分区单元共分为5个基本单元。

　　 *** 单元（书院单元）：总用地面积为 * . * 公顷，城市远期建设用地面积 * . * 公顷，城市远景建设用地面积 * . * 公顷，总绿地面积 * . * 公顷；远期人口规模3万，远景人口容量4万人；居住建筑面积 * 万平方米，居住用地平均容积率为1.9；商服建筑面积为 * 万平方米，商服设施平均容积率为2.1。单元主导功能为居住、公共管理与公共服务。根据单元功能和人口规模，本分区单元共分为3个基本单元。

　　 *** 单元（城郊单元）：总用地面积 * . * 公顷，城市远期建设用地面积 * . * 公顷，城市远景建设用地面积 * . * 公顷，总绿地面积 * . * 公顷，远期人口规模2万人，远景人口容量2.5万人；居住建筑面积 * . * 万平方米，居住用地平均容积率为1.8，商服设施建筑面积为 * .4万平方米，商服设施平均容积率为1.5。单元主导功能为居住、工业、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为3个基本单元。

　　 *** 单元（仙师单元）：总用地面积 * .1公顷，城市远期建设用地规模 * . * 公顷，城市远景建设用地规模 * . * 公顷，总绿地面积 * . * 公顷，远期人口规模4万人，远景人口容量5万人，居住建筑面积 * . * 万平方米，居住用地平均容积率为1.6，商服设施建筑面积为 * . * 万平方米，商服设施平均容积率为1.7。单元主导功能为居住、商服。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为3个基本单元。

　　（ * ） * 线规划

　　１、城市道路红线

　　本次规划的道路红 (略) 区规划用地范 (略) 市道路，即快速路、主干道（ (略) 区内公路）、次干道（路）、支路 (略) 市道路，及其平面交叉口、立体交叉口等。

　　2、城市黄线

　　本次规划范围内的黄线包 (略) 、 (略) 、 (略) 、给水设施、排水设施、 (略) 理设施、环卫设施、供气设施、 (略) 、邮电设施、消防设施等。

　　3、城市蓝线

　　 (略) 市蓝线宽度是根据河道岸线规划予以划定，主要包括规划区内的 (略) 河、金砂溪、西溪、龙门溪、淑雅溪、半坑溪。

　　4、城市绿线

　　 (略) 市绿 (略) 区内的公园绿地和防护绿地等，公园绿地包括凤山公园、 (略) 公园、体育公园、 (略) 公园、大洲公园、古镇北公园和古镇南公园等，防护绿地主要为滨河防护绿地、道路防护绿地和高压走廊防护绿地。

　　5、城市紫线

　　 (略) 市紫线包括张氏宗祠、赖氏宗祠、孔庙、烈士纪念碑、北门井和南门井。

　　（ * ） * 大设施规划

　　1、公共管理与公共服务设施

　　 (略) 区服务设施： (略) (略) (略) (略) 。

　　教育科研设施：基础教育方面，规 (略) 小学（ * 个班级，可服务人口约 * 万）、6所初中（ * 个班级，可服务人口约 * 万）、3所高中（ * 个班，可服务人口约 * 万）。其他教育方面， (略) ，新建 (略) 职校， (略) 迁入 (略) 职校。

　　医疗卫生设施：规划共设 (略) 5处，其 (略) （ (略) ）1处、 (略) 1处、 (略) 1处（预留）、 (略) 1处、疾 (略) 1处，共计床位数 * 张。 (略) 社 (略) 。

　　文化娱乐设施：规划区 (略) (略) 6处、社区级公共文 (略) 。

　　体育设施： (略) 市、区级体育设施，即 (略) (略) 和 (略) 。 (略) 居住区（街道级）体育设施。

　　社会福利设施： (略) (略) 会福利设施（ (略) 、 (略) ）、6处居住区级（街道级） (略) 区养 (略) 。

　　 (略) 设施： (略) (略) ，其中 (略) (略) ，改造扩建 (略) (略) ， (略) (略) 。 (略) (略) (略) (略) 为 (略) 。

　　2、道路与交通设施

　　综合交通枢纽： (略) 向周边扩建、书院片区规 (略) 、 (略) (略) 。

　　公共交通设施：规 (略) (略) ，其中 (略) 、 (略) ； (略) (略) 。

　　 (略) 设施：规划设 (略) (略) ，公共停车泊位总计约为 * 个。

　　3、公用设施

　　供水设施： (略) (略) ，分别为： (略) 、 (略) 、 (略) (略) ，远期供水规模合计 * .5万吨/日。

　　供电设施： (略) (略) ，其中 * (略) 1处、 * (略) 5处。

　　供燃气设施： (略) (略) 、3 (略) 。

　　通信设施： (略) 综 (略) 局、6处 (略) 。 (略) (略) (略) (略) 。

　　排水设施： (略) (略) 理厂， (略) 理厂和工 (略) 理厂， (略) 理规模合计8万吨/日。

　　环卫设施：规 (略) (略) （ (略) 、 (略) ），2 (略) 。

　　消防设施： (略) (略) ，其 (略) 1处（规 (略) 提升）， (略) 4处（ (略) ， (略) ）。