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杭 (略) 鸬鸟镇太公堂股份经济合作社2024年12月16日10时起至2024年12月17日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 鸬鸟镇太公堂村太公堂民宿及乡创馆一年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：
杭 (略) 鸬鸟镇太公堂股份经济合作社2024年12月16日10时起至2024年12月17日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 鸬鸟镇太公堂村太公堂民宿及乡创馆一年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物： (略) (略) 鸬鸟镇太公堂村太公堂民宿及乡创馆一年租赁权，建筑面积约1500平方米。
二、首年租金起拍价为#元，加价幅度为1000元或整数倍数，竞价保证金#元。
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期一年，租期内租金不递增。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）无履约保证金。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租， (略) 络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
（二）本次竞价房产无实际使用人，为空置状态，房产内部有一定装修；竞价房产用于经营文旅、文创等相关行业或其他符合经营条件的商业、服务业（非噪音、非污染、非易燃易爆），经营行 (略) 场监督部门领证条件，不得无证经营；同时不得经营以下行业：金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；散装建材类；物流、快递及中转分发类（便民快递驿站除外）；废旧品回收类（公共公益服务除外）；浴场、足浴、歌舞厅、网吧等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外）；宠物护理类，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。
竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，需提交书面申请至产权方及主管部门，征得产权方及主管部门书面同意后方可变更经营业态，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
（三） 本次竞价房产太公堂民宿为3栋2层房产，建筑面积约1200平方米；乡创馆其中1栋为2层房产，1栋为1层附属用房，建筑面积约300平方米，乡创馆目前正在装修改造中，预计2024年12月底完工，两处5栋房产合计建筑面积约1500平方米；标的物以实际现状移交，网上公示照片仅供参考，故请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解标的物实际状况及位置，谨慎参与本次拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负。
竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用亦均由竞买人自行承担。
（四）本次竞 (略) ，日常物业管理由竞买人自行负责，故暂不收取物业管理费，但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费）、水电费等，具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址： (略) (略) 鸬鸟镇太公堂村村委。
（五）装修期：无装修期。
（六）腾空期：无腾空期。
（七）本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及分租，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！
（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。
（九）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共 (略) 域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
（十）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得堵 (略) 、不得侵犯其他邻里关系，场地日常由竞买人负责管理、维护。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！
（十一）本次竞价房产未办理产权证，消防验收亦暂未办理，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及浙江 (略) 对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。
（十二）租赁期间，招租房产内的消防安全、生产安全、食品安全等均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭 (略) 鸬鸟镇太公堂股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防及经营安全责任承诺书》（附件二：《消防及经营安全责任承诺书》），明确自身应承担的责任和义务。
（十三）租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞买人的赔偿部分归属于竞买人所有。
（十四）特别提醒
1.本次竞价房产周边场地为竞价房产配套场地，竞拍成功后可给予竞买人免费使用，但不得加盖任何建筑物，如后期因政策调整产权方需加收场地费，竞买人应无条件配合，请各竞买人务必熟读上述条款，一经报名出价则视为对上述条款的认可并接受，请各竞买人知悉。
2.本次竞价房产 (略) (略) (略) 鸬鸟镇太公堂村乡创馆目前正在进行统一装修改造，预计完工时间为12月底，竞买人需等装修改造工程全部完工后方可进场，如延期交付的，与产权方及浙江 (略) 无关，但产权方会根据竞买人实际进场时间调整租金起算时间。
3.本次竞价房产周 (略) 庙宇，竞拍成功后，竞买人不得影响当地村民正常祭祀活动，竞买人应无条件配合，不得有任何异议更不得与当地村民产生任何纠纷，否则视为竞买人违约，产权方有权依法追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉。
4.竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（如隔层或隔断、打通隔或隔断），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，施工过程中不能损坏房屋主体结构，不得影响周边村民正常生活及出行。
5.本次竞价房产周边为乡道，大车进出有一定困难，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负，请各竞买人知悉。
（十五）本次竞价房产拒绝联合竞拍。
（十六）本次竞价房产无优先竞买权人。
（十七）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金 (略) 置：
a)竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年12月20日16时前在线下将竞价余款缴入杭 (略) 鸬鸟镇太公堂股份经济合作社账户(户名：杭 (略) 鸬鸟镇太公堂股份经济合作社账户，开户银行：浙江杭州余杭农村 (略) 鸬鸟支行，账号：#)。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年12月20日16时前（凭付款凭证及相关身份材料） (略) (略) 鸬鸟镇太公堂村村委签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年12月15日16时止，有意者请与杭 (略) 鸬鸟镇太公堂股份经济合作社委托的浙江 (略) 联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭 (略) 鸬鸟镇太公堂股份经济合作社及浙江 (略) 对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭 (略) 鸬鸟镇太公堂股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f) 标的物移交手续由杭 (略) 鸬鸟镇太公堂股份经济合作社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
h)本公告载于：
P (略) 径： (略) ：https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.#.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；
(略) 径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
受托方联系方式：邵经理，联系人：#
受托方联系地址： (略) (略) 南苑街道和合财富中心1-3303
浙江 (略)
2024年12月3日
杭 (略) 鸬鸟镇太公堂股份经济合作社2024年12月16日10时起至2024年12月17日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 鸬鸟镇太公堂村太公堂民宿及乡创馆一年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物： (略) (略) 鸬鸟镇太公堂村太公堂民宿及乡创馆一年租赁权，建筑面积约1500平方米。
二、首年租金起拍价为#元，加价幅度为1000元或整数倍数，竞价保证金#元。
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期一年，租期内租金不递增。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）无履约保证金。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租， (略) 络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
（二）本次竞价房产无实际使用人，为空置状态，房产内部有一定装修；竞价房产用于经营文旅、文创等相关行业或其他符合经营条件的商业、服务业（非噪音、非污染、非易燃易爆），经营行 (略) 场监督部门领证条件，不得无证经营；同时不得经营以下行业：金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；散装建材类；物流、快递及中转分发类（便民快递驿站除外）；废旧品回收类（公共公益服务除外）；浴场、足浴、歌舞厅、网吧等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外）；宠物护理类，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。
竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，需提交书面申请至产权方及主管部门，征得产权方及主管部门书面同意后方可变更经营业态，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
（三） 本次竞价房产太公堂民宿为3栋2层房产，建筑面积约1200平方米；乡创馆其中1栋为2层房产，1栋为1层附属用房，建筑面积约300平方米，乡创馆目前正在装修改造中，预计2024年12月底完工，两处5栋房产合计建筑面积约1500平方米；标的物以实际现状移交，网上公示照片仅供参考，故请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解标的物实际状况及位置，谨慎参与本次拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负。
竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用亦均由竞买人自行承担。
（四）本次竞 (略) ，日常物业管理由竞买人自行负责，故暂不收取物业管理费，但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费）、水电费等，具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址： (略) (略) 鸬鸟镇太公堂村村委。
（五）装修期：无装修期。
（六）腾空期：无腾空期。
（七）本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及分租，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！
（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。
（九）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共 (略) 域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
（十）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得堵 (略) 、不得侵犯其他邻里关系，场地日常由竞买人负责管理、维护。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！
（十一）本次竞价房产未办理产权证，消防验收亦暂未办理，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及浙江 (略) 对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。
（十二）租赁期间，招租房产内的消防安全、生产安全、食品安全等均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭 (略) 鸬鸟镇太公堂股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防及经营安全责任承诺书》（附件二：《消防及经营安全责任承诺书》），明确自身应承担的责任和义务。
（十三）租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞买人的赔偿部分归属于竞买人所有。
（十四）特别提醒
1.本次竞价房产周边场地为竞价房产配套场地，竞拍成功后可给予竞买人免费使用，但不得加盖任何建筑物，如后期因政策调整产权方需加收场地费，竞买人应无条件配合，请各竞买人务必熟读上述条款，一经报名出价则视为对上述条款的认可并接受，请各竞买人知悉。
2.本次竞价房产 (略) (略) (略) 鸬鸟镇太公堂村乡创馆目前正在进行统一装修改造，预计完工时间为12月底，竞买人需等装修改造工程全部完工后方可进场，如延期交付的，与产权方及浙江 (略) 无关，但产权方会根据竞买人实际进场时间调整租金起算时间。
3.本次竞价房产周 (略) 庙宇，竞拍成功后，竞买人不得影响当地村民正常祭祀活动，竞买人应无条件配合，不得有任何异议更不得与当地村民产生任何纠纷，否则视为竞买人违约，产权方有权依法追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉。
4.竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（如隔层或隔断、打通隔或隔断），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，施工过程中不能损坏房屋主体结构，不得影响周边村民正常生活及出行。
5.本次竞价房产周边为乡道，大车进出有一定困难，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负，请各竞买人知悉。
（十五）本次竞价房产拒绝联合竞拍。
（十六）本次竞价房产无优先竞买权人。
（十七）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金 (略) 置：
a)竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年12月20日16时前在线下将竞价余款缴入杭 (略) 鸬鸟镇太公堂股份经济合作社账户(户名：杭 (略) 鸬鸟镇太公堂股份经济合作社账户，开户银行：浙江杭州余杭农村 (略) 鸬鸟支行，账号：#)。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年12月20日16时前（凭付款凭证及相关身份材料） (略) (略) 鸬鸟镇太公堂村村委签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年12月15日16时止，有意者请与杭 (略) 鸬鸟镇太公堂股份经济合作社委托的浙江 (略) 联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭 (略) 鸬鸟镇太公堂股份经济合作社及浙江 (略) 对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭 (略) 鸬鸟镇太公堂股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f) 标的物移交手续由杭 (略) 鸬鸟镇太公堂股份经济合作社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
h)本公告载于：
P (略) 径： (略) ：https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.#.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；
(略) 径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
受托方联系方式：邵经理，联系人：#
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2024年12月3日
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