肇庆市第一中学物业管理服务定点议价采购公告

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编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
	-第1页	【一】环境卫生与保洁管理 （1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 （2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫 部门运出处理）。 （3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐 厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。每月 至少1次用水冲洗所有-
	-第2页	水泥地面、沥青地面等。 （6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。 （7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。 -第5页-（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。 【二】垃圾清运、处理 （1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有 垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规定。 （2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合 垃圾。 （3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业 项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（4）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等 洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90％以上。（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常-
	【一】环境卫生与保洁管理 （1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做 到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 （2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫 部门运出处理）。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。 （4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。 （5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐 厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。每月 至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。 （6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿 迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。 （7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。 -第5页- （8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。 【二】垃圾清运、处理（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有 垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规定。（2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合 垃圾。 （3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业 项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 （4）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90％以上。（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦-第3页	擦拭、清洗，保持干净整洁，无异 味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。 【三】污水及化粪池管理 （1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。（2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。（3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。 【四】秩序管理服务 （1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值 勤。 （2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。（3）积极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制度。（4）执行当地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇 恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。 （5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。 （6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。 （7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。 （8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。 （9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。 （10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、-
1	拭、清洗，保持干净整洁，无异 味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。 【三】污水及化粪池管理 （1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。 （2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。 （3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务 （1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值 勤。 （2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。 （3）积极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制度。 （4）执行当地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇 恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。 （5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。 （6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。 （7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。 （8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。 （9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。 （10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。 【五】车辆管理 （1）制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。 （2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。 （3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、 安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。 【六】绿化的养护和管理 （1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。 -第6页- （2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风 处理等执行专业的养护和管理工作。 （3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。 （4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。 【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理 （1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。 （2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。 （3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、 配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要 求。 （4）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节 能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动每年 不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供 (略) 、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运 转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。 （5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护 维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。-第4页	维修和管理。【五】车辆管理（1）制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。 （2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。 （3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。【六】绿化的养护和管理 （1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。 -第6页-（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风 处理等执行专业的养护和管理工作。 （3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理 （1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。 （2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。 （4）给排水、供水系统：建立正常-	4	10,0	月
	供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工 程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好； (略) 符合设计、施工技术要求， 线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工程有用电管 理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。 (略) 灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公 共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。 【八】人员进驻、管理及其他服务要求 （1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方 案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意 见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业 管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。 （2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加 修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、 防蛀之专用档案箱/盒/柜内。 （3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人 员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。 （4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。 (略) 。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。 （5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动 联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰 的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。 【九】额外专业服务 （1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔 离区域， (略) 行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。 （2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等 其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-1月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符 -第7页- 合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的 维修工作中， (略) 场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。 （4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健 康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。 （5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。-第5页	用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动每年 不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供 (略) 、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。（5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护 维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工 程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好； (略) 符合设计、施工技术要求， 线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工程有用电管 理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。 (略) 灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公 共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工 作。【八】人员进驻、管理及其他服务要求-
	-第6页	（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方 案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意 见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业 管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加 修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、 防蛀之专用档案箱/盒/柜内。 （3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。 (略) 。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。 （5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系-
		和应急协调机制。主动 联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰 的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。 【九】额外专业服务 （1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔 离区域， (略) 行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。 （2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-1月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符 -第7页- 合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。 （3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作中， (略) 场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。 （4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健 康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。 （5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。

广 (略) 电子卖场
广 (略) 电子卖场
定点议价采购公告
定点议价采购公告
(略) 第一中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称： (略) 第一中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-*
（三）预算金额：*
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
控制单价
控制单价
（元）（元）
计计
量量
单单
位位
【一】环境卫生与保
洁管理 （1）每天至
少1次清扫、拖抹公
共部分。门厅每天用
水拖抹1次，雨天随
脏随抹；对人员走动
频繁之地，进行不间
断巡回保洁。要求做
到地面干净、保持材
料本色，无明显灰
尘、污渍和杂物，无
积水。发现杂物、废
弃物立即清理。特殊
情况或特殊时期要每
天1次消毒。 （2）
区域内垃圾实行袋装
化，在各公共部位设
立公共垃圾箱，在露
天公共部位设立杂物
箱，由专人分类、清
运、处理（包括联系
环卫 部门运出处
理）。 （3）及时清
扫服务区域地面积
水、垃圾、烟头、枯
叶等，使保持干净、
无杂物、无积水等。
（4）对垃圾筒每天
清洁或清洗1次，停
车场、室外地面每周
进行1次高压冲洗。
（5）每天至少1次
对公共设备、设施的
表面进行清洁、抹净
处理，保持洁净。每
天擦净、抹净各办公
室、会议室、接待
室、休息室、餐 厅
等的办公桌、讲台、
文件柜等家具。门
窗、梯间内、楼梯扶
手、灯饰、栏杆、指
示牌等无污渍及明显
灰尘。每年至少1次
清洗窗帘。每月 至
少1次用水冲洗所有
-第1页-
水泥地面、沥青地面
等。 （6）清洗及保
洁各区域的洗手间、
更换卫生纸、洗手
液、洁瓷精。厕所内
无臭无味，目视地
面、坑位、小便池、
洗手盆干净，无尿
迹、痰迹和其它污
迹，无茶渣、烟头、
纸巾、果皮等垃圾存
在，特殊情况需按实
际加强消毒频次；相
关消耗品的提供另行
约定。 （7）每周至
少1次检查并清扫大
楼天台、设备机房等
部门。 -第5页-
（8）作业时应小心
执扫，控制扬尘，不
扰民，不溅污行人及
住户衣物，避免妨碍
行人和车辆正常行
驶。 【二】垃圾清
运、处理 （1）垃圾
清运、处理分为：生
活垃圾（有机、无
机、有害垃圾）清运
处理、督促装修垃圾
清运处理和废纸及可
再生废物的回收。所
有 垃圾清运处理应
符合广东省及省内各
地有关法律、法规规
定。 （2）垃圾清
运、处理的范围分
为：日常办公垃圾、
日常生活垃圾、日常
厨余垃圾、建筑垃
圾、公共部位上通
道、园林、道路等之
综合 垃圾。 （3）
垃圾清运、处理工作
分为：收集区域内垃
圾，并更换垃圾袋，
每天至少1次清洁垃
圾筒。每天定时清
运、处理不少于2
次。将物业 项目内
所有桶内垃圾清理干
净封好胶袋口。
（4）洁具、垃圾收
集容器和运输工具：
洁具、容器和运输工
具要标识清楚，及时
回收，定点摆放，保
持洁净。扫帚、拖
把、垃圾铲等 洁具
随用随清洗；运输用
大垃圾桶、手推车或
机动车每天清洗一
次，容器和工具完好
率为90％以上。
（5）果皮箱随满随
掏，垃圾无爆满落
地，周边无散落垃
圾，无陈旧垃圾，无
垃圾堆积。箱体经常
-第2页-
擦拭、清洗，保持干
净整洁，无异 味、
无旧污迹，无污水漫
溢，箱桶周边地面整
洁，无蝇、无臭。垃
圾不外溢，周边无垃
圾散落，无蝇、无
臭、无残留或堆积垃
圾。 【三】污水及
化粪池管理 （1）区
域内生活污水经污水
管道集中排放处理。
（2）为保持污水管
通畅，保洁员每月对
排水沟清扫3次（含
明沟、暗沟）。
（3）保持化粪池工
作正常，每月检查1
次，每半年清掏1
次，发现异常及时清
掏。 【四】秩序管
理服务 （1）全天候
负责区域内正门、侧
门、区域通道、围
墙、各楼层/区域内
办公室及公共走道交
通及24小时（可
选：办公时间）巡
逻、值 勤。 （2）
办公楼（区域）来人
来访人员通报、登
记、证件检查等。
（3）积极配合公安
部门工作，制定或完
善监控室管理制度。
（4）执行当地公安
部门关于物业区域范
围内的安全保卫工作
方针、政策和有关条
例。认真做好各种应
急预案，并报备采购
人审查。遇 恶劣天
气（如台风、雷雨、
酷暑和极潮湿等）或
突发事件须及时出示
警告牌，并记录和保
护相关资料，尽量降
低损失。 （5）及时
制止物业管理区域内
的不文明及违法行
为。 （6）每天至少
1次对电气设备、开
关、线路和照明灯具
等进行检查。 （7）
建立防火制度和安全
操作等制度。每半年
开展防盗、防火宣
传。 （8）巡逻范围
包括区域的公共区
域、绿地带、设备用
房和各办公楼（区
域）及采购人指定场
所。 （9）处理各种
突发事件。严重事件
及时报警。 （10）
定期巡视消防器材和
设备，及时通知指定
有关人员负责保养、
【一】环境卫生与保洁管理 （1）每天至少1次清
扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随
脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保
洁。要求做 到地面干净、保持材料本色，无明显灰
尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即
清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 （2）
区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃
圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、
清运、处理（包括联系环卫 部门运出处理）。
（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯
叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。 （4）对
垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周
进行1次高压冲洗。 （5）每天至少1次对公共设
备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。
每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息
室、餐 厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门
窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无
污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。每月 至
少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。 （6）
清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手
液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、
小便池、洗手盆干净，无尿 迹、痰迹和其它污迹，
无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况
需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约
定。 （7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备
机房等部门。 -第5页- （8）作业时应小心执扫，控
制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨
碍行人和车辆正常行驶。 【二】垃圾清运、处理
（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无
机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理
和废纸及可再生废物的回收。所有 垃圾清运处理应
符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。
（2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、
日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部
位上通道、园林、道路等之综合 垃圾。 （3）垃圾
清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃
圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处
理不少于2次。将物业 项目内所有桶内垃圾清理干
净封好胶袋口。 （4）洁具、垃圾收集容器和运输
工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回
收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等
洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动
车每天清洗一次，容器和工具完好率为90％以上。
（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散
落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦
-第3页-
拭、清洗，保持干净整洁，无异 味、无旧污迹，无
污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾
不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或
堆积垃圾。 【三】污水及化粪池管理 （1）区域内
生活污水经污水管道集中排放处理。 （2）为保持
污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明
沟、暗沟）。 （3）保持化粪池工作正常，每月检
查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。
【四】秩序管理服务 （1）全天候负责区域内正
门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室
及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡
逻、值 勤。 （2）办公楼（区域）来人来访人员通
报、登记、证件检查等。 （3）积极配合公安部门
工作，制定或完善监控室管理制度。 （4）执行当
地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方
针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并
报备采购人审查。遇 恶劣天气（如台风、雷雨、酷
暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并
记录和保护相关资料，尽量降低损失。 （5）及时
制止物业管理区域内的不文明及违法行为。 （6）
每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等
进行检查。 （7）建立防火制度和安全操作等制
度。每半年开展防盗、防火宣传。 （8）巡逻范围
包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公
楼（区域）及采购人指定场所。 （9）处理各种突
发事件。严重事件及时报警。 （10）定期巡视消防
器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维
修和管理。 【五】车辆管理 （1）制定停车场使用
条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车
辆管理规定。 （2）外来车辆进出辖区应登记日
期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗
抢事件发生。 （3）非机动车、机动车等各种车辆
停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车
位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、 安
全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上
停车。 【六】绿化的养护和管理 （1）根据采购人
需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。 -第
6页- （2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇
水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花
卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风 处理等执
行专业的养护和管理工作。 （3）定期清理绿化区
域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱
张贴和乱搭挂物。 （4）根据植物特性定期施肥，
施用符合国家规范的肥料。 【七】建筑、设备、设
施维修、养护、管理 （1）办公楼（区域）房屋地
面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养
护维修。 （2）大修、装修的施工管理配合与相应
水电使用管理与安全管理。 （3）公共设备维护、
保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、
中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵
房、锅炉、 配电房、给排水、复盖面办公区域所有
建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗
位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关
要 求。 （4）给排水、供水系统：建立正常用水、
供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度
设备、设施管理、维修保养计划及总体节 能计划。
节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的
发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运
转情况；其中消防泵启动每年 不少于4次。保持水
池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维
护供 (略) 、水泵、水池、水箱、阀门、水
表，保证其正常运 转。保证排水系统的正常运转，
防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部
门，并张贴预告。 （5）机电、照明及自动化系统
管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设
备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养
护 维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计
划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。
维修和管理。
【五】车辆管理
（1）制定停车场使
用条例，停车管理规
定。或执行采购人制
定的外来车辆管理规
定。 （2）外来车辆
进出辖区应登记日
期、进出时间、车牌
号码。建立登记制
度，严防盗抢事件发
生。 （3）非机动
车、机动车等各种车
辆停放有序，有专人
指引按规定停放在划
定的露天车位或车棚
内，做到车辆停放规
范、整齐、分类、
安全。制止车辆在行
车通道、消防通道及
非停车位上停车。
【六】绿化的养护和
管理 （1）根据采购
人需求提供苗木、盆
栽及室内绿化、摆花
等服务。 -第6页-
（2）专业的绿化管
理，根据植物状况定
期浇水，及时修剪枯
枝、残枝和养护树
木、草坪、花卉、盆
栽等，除杂草、除病
虫害、防台风 处理
等执行专业的养护和
管理工作。 （3）定
期清理绿化区域内的
鼠迹、蟑迹和鼠洞堵
塞，清理绿化区域内
乱张贴和乱搭挂物。
（4）根据植物特性
定期施肥，施用符合
国家规范的肥料。
【七】建筑、设备、
设施维修、养护、管
理 （1）办公楼（区
域）房屋地面、墙台
面及吊顶、门窗、楼
梯、通风道等日常养
护维修。 （2）大
修、装修的施工管理
配合与相应水电使用
管理与安全管理。
（3）公共设备维
护、保养的范围包括
但不限于：保安监
控、消防监控、中央
空调机房、计算机机
房、电梯机房、电
梯、泵房、锅炉、
配电房、给排水、复
盖面办公区域所有建
筑物设施、部门。有
专业或资质要求的工
作岗位，其从业人员
须符合国家、广东省
以及当地相关要
求。 （4）给排水、
供水系统：建立正常
-第4页-
1
4
10,000 月
供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工 程师。
保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排
除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电
(略) 符合设计、施工技术要求， 线路负荷要满足
用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限
电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对
临时施工工程有用电管 理措施。发生特殊情况，如
火灾、地震、水灾时，及时切断电源。 (略)
灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公
区域内所有公 共及专用照明灯管灯泡完好，发现损
坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、
服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工
作。 【八】人员进驻、管理及其他服务要求 （1）
进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的
设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提
出专业管理意见、改进方 案。迅速熟悉办公楼（区
域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网
络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提
出专业管理意 见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）
机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系
统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专
业 管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档
案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应
业主反应的紧急要求。 （2）档案管理：建立管理
人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。
健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及
时增加 修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、
车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分
为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、 防蛀
之专用档案箱/盒/柜内。 （3）会议、展览、及特殊
活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、
活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，
与会人 员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视
频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服
务。会议/活动后会场整理、保洁服务。 （4）收发
服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及
信件派发。 (略) 。需要时提供订票、订
报、订饮用水等服务。 （5）公共关系管理：主动
联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部
门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机
制。主动 联系本办公楼（区域）公共设备制造供应
商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应
急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰 的
名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区
域的整体环境相适应。 【九】额外专业服务 （1）
高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、
清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障
措施，清洗区域下方划出隔 离区域， (略) 行人
车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业
资格证。 （2）专业除四害服务：根据相关等级提
供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四
害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等 其他
有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四
害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3
次，其余月份每月不少于2次。使用符 -第7页- 合国
家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。
（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础
上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专
业维保服务。在需要替换零配件的 维修工作中，应
(略) 场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道
获取相关零配件。 （4）内部餐饮及餐区卫生服
务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的
依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相
关健 康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按
规定清理厨余垃圾。 （5）劳务派遣：根据采购人
要求依法提供各种物业管理相关约定服务。
用水、供水、排水管
理制度并根据实际使
用情况制订年度设
备、设施管理、维修
保养计划及总体节
能计划。节约用水，
防止冒、滴、漏，或
大面积跑水事故的发
生。保持供水系统的
正常运转，每周检查
水泵运转情况；其中
消防泵启动每年 不
少于4次。保持水
池、水箱的清洁卫
生，防止二次污染。
每周检修维护供水系
(略) 、水泵、水
池、水箱、阀门、水
表，保证其正常运
转。保证排水系统的
正常运转，防止阻
塞。遇停水应预先通
知采购人及受影响部
门，并张贴预告。
（5）机电、照明及
自动化系统管理：对
办公楼（区域）供电
系统高、低压电器设
备、明装置等设备正
常运行使用进行日常
管理和养护 维修并
根据实际使用情况制
订年度总体节能计
划。建立严格的配送
电运行制度和电气维
修制度。供电和维修
人员持证上岗。并配
主管电气工 程师。
保证24小时有人员
值班，做到发现故
障、及时排除。保证
公共使用的照明、指
示、显示灯完好；电
(略) 符合设计、施
工技术要求， 线路
负荷要满足用户的要
求、确保发配电设备
安全运行。遇停电限
电预先通知采购人及
受影响部门，并张贴
预告。对临时施工工
程有用电管 理措
施。发生特殊情况，
如火灾、地震、水灾
时，及时切断电源。
(略) 灯、庭园灯
电源的操作，保证供
电正常。确保办公区
域内所有公 共及专
用照明灯管灯泡完
好，发现损坏，及时
调换。）、负责办公
楼（区域）楼音源、
服务器、喇叭等广播
设备的正常使用及维
修保养工 作。
【八】人员进驻、管
理及其他服务要求
-第5页-
（1）进驻管理：详
细审阅、熟悉所有办
公楼（区域）的设计
图纸，并从物业管理
及用户角度对物业管
理提出专业管理意
见、改进方 案。迅
速熟悉办公楼（区
域）机电设备系统、
楼宇/场地智能化管
理系统、网络系统、
IT基础设施的性能、
规格、造型、布置提
出专业管理意 见和
建议。迅速熟悉办公
楼（区域）机电设备
系统、楼宇/场地智
能化管理系统、网络
系统、IT基础设施的
性能、规格、造型、
布置提出专业 管理
意见和建议。对业主
提供的图纸、资料、
档案等提出专业意见
和建议。提供24小
时热线，响应业主反
应的紧急要求。
（2）档案管理：建
立管理人员人事档案
和各类行政文件、合
同的存档工作。健全
所有建筑物、公用设
施、设备的图纸资
料，及时增加 修改
资料。建立设备、设
施、保安、保洁、车
辆等日常运作管理档
案。所有资料及管理
资料分为图、档、
卡、册四类，安放于
防火、防潮、 防蛀
之专用档案箱/盒/柜
内。 （3）会议、展
览、及特殊活动服
务：为办公楼（区
域）内举办的各类会
议、活动提供服务。
会场布置、会议材料
复印、发放，与会人
员登记、会议礼仪接
待、引导服务等。视
频、音响保障。会
议/活动期间开水供
应及相关服务。会
议/活动后会场整
理、保洁服务。
（4）收发服务：建
立收发中心，负责传
递报刊、杂志，以及
信件派发。代叫速递
公司。需要时提供订
票、订报、订饮用水
等服务。 （5）公共
关系管理：主动联系
本办公楼（区域）
水、电、气的供应、
管理部门和环卫、公
安等部门，建立联系
-第6页-
和应急协调机制。主
动 联系本办公楼
（区域）公共设备制
造供应商，了解设备
大修、维护情况，建
立良好关系和应急协
调机制。制作材质
好、外观端正、内容
清晰 的名牌、标
牌、告示牌、警示牌
等指示牌，与大楼/
区域的整体环境相适
应。 【九】额外专
业服务 （1）高空外
墙清洁：对区域内建
筑物外立面进行清
洗、清洁，每年至少
1次。做好高空清洁
人员的安全保障措
施，清洗区域下方划
出隔 离区域，提醒
过路行人车辆，避免
造成危险。高空作业
人员需有高空作业资
格证。 （2）专业除
四害服务：根据相关
等级提供对应的专业
防制、管理、规划服
务。除一般“四害”防
治外，还提供如蚁、
蚤、虱、蜱、螨等
其他有害生物的预防
和控制。按气候及环
境变化除四害。其中
4-11月的灭四害消
杀工作每月不少于3
次，其余月份每月不
少于2次。使用符 -
第7页- 合国家标准
的消毒、杀虫害等药
剂进行环保消杀工
作。 （3）消防系统
专业维保服务：在一
般维保的基础上，对
消防系统进行更换消
耗品/易耗品/零配件
等专业维保服务。在
需要替换零配件的
维修工作中，应以不
(略) 场价的优惠价
格向厂家或其他合法
渠道获取相关零配
件。 （4）内部餐饮
及餐区卫生服务：提
供采购人要求的餐饮
服务。提供餐饮服务
的依法取得餐饮服务
相关许可。从业人员
依法取得相关健 康
证明。确保厨房及就
餐环境的清洁卫生，
按规定清理厨余垃
圾。 （5）劳务派
遣：根据采购人要求
依法提供各种物业管
理相关约定服务。
（五）议价发起时间：2024年04月16日
-第7页-
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
二、需求信息
服务时间：4 个月
合同份数：2
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：胡广彬 *
采购单位： (略) 第一中学
2024年04月16日
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