封开县22个国有资产公开招租项目挂牌暨电子竞价公告

项目编号

(略)Y-ZCZL023

项目名称

封开县22个国有资产公开招租项目

标的名称

面积数约（㎡）

租赁期限(年)

累计5年租金评估价（元）

挂牌价（无递增累计5年租金总价）
(元)

交易保证金（元）

加价幅度（元）

标的一： (略) 99号2#首层第9、10、11卡铺（共3卡铺）

68.09

5

(略)

(略)

(略)

1200

标的二：江 (略) 22号南起第5卡物业

27

5

(略)

(略)

(略)

1200

标的三： (略) 二楼铺租（原蓝蝶酒吧）

193.33

5

(略)

(略)

(略)

3000

标的四：江口街 (略) 94号1卡

18

5

(略)

(略)

(略)

1200

标的五： (略) 一巷1号首层西起第1卡

24.25

5

(略)

(略)

3400

1200

标的六： (略) 一巷1号首层西起第2卡

25.03

5

(略)

(略)

3600

1200

标的七： (略) 一巷1号首层西起第3卡

22.35

5

(略)

(略)

3200

1200

标的八： (略) 一巷1号首层西起第4卡

29.08

5

(略)

(略)

4100

1200

标的九： (略) 51号1卡

20

5

(略)

(略)

(略)

1200

标的十：江 (略) 49号(401房)

15

5

(略)

(略)

2400

1200

标的十一： (略) 99号2#首层第8卡铺

22.84

5

(略)

(略)

4100

1200

标的十二：江口 (略) 20号面 (略) 二楼

259.05

5

(略)

(略)

(略)

1200

标的十三：长岗镇谷圩村委会（省S2 (略) (略) (略) 旁边原林业木材检查站楼）1栋

255.7

5

(略)

(略)

(略)

1200

标的十四：江口街 (略) 321国道边第 7-8卡

42

5

(略)

(略)

(略)

1200

标的十五：江口街 (略) 321国道边面向玻璃店左起第 3卡

15

5

(略)

(略)

9000

1200

标的十六：江口街 (略) 321国道边面向玻璃店左起第2卡

14

5

(略)

(略)

8400

1200

标的十七：江口 (略) 74号首层第1卡

18

5

(略)

(略)

6400

1200

标的十八：江口街 (略) 33号左起第5卡

10

5

(略)

(略)

3600

1200

标的十九：江口 (略) 6号（首层）北起第2卡

19.38

5

(略)

(略)

6900

1200

标的二十：江口街 (略) 321国道边第 11卡

21

5

(略)

(略)

(略)

1200

标的二十一：江口 (略) 43号第2卡

32

5

(略)

(略)

9600

1200

标的二十二：江口街道 (略) 17号第1卡

60

5

(略)

(略)

(略)

3000

挂牌公告期

2024年10月8日上午8点30分至2024年10月22日下午15点30分止

保证金截止时间

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

限时竞价开始时间

2024年10月22日下午15点30分开始

限时竞价延时时间

180秒（3分钟）

挂牌期间征集到竞买人的竞价约定：

1、竞买人须在公告约定的自由竞价时间（挂牌公告时间）内进行自由竞价；在自由竞价时间内，第一个出价的竞买人可以以挂牌底价或增价出价，其余竞买人必须以大于最高报价的增价出价；

2、自由竞价时间结束后：

（1）如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交；

（2）如有2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按公告约定的限时竞价时间，进入180秒倒计时的限时竞价程序。请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入下一轮180秒倒计时的限时竞价程序。

3、限时竞价程序。

（1）限时竞价的延时时间为倒计时180秒；

（2）在倒计时180秒时间内，竞买人如决定出价，必须要以大于最高报价的增价出价；如在自由竞价期间未出价的竞买人，则失去进入限时竞价程序的资格。

（3）限时竞价在第一个180秒倒计时结束前，如有新的报价，则重新开始下一个180秒倒计时，以此重复，直至限时竞价在180秒倒计时结束后无新的报价，网上交易系统确认以最高出价成交。

挂牌期满，如未征集到意向竞买人：

网上交易系统自动终止项目

(略) 址

通过广 (略) （粤公平）http://**-portal/#/(略)/index (略) 公共资源电子交易系统

标的展示时间

2024年10月8日至2024年10月10日，出租方联系人：刘先生0758-(略)

招租标的基本情况

标的基本情况

一、22个标的基本情况详见上述标的明细表.

二、22个标的租期均为5年，以双方签订的合同约定之日起计（以合同为准）。

三、严禁经营违法行业及三鸟、农药、化肥、污染大的饮食、娱乐ktv等污染大的行业；严禁进行黄赌毒等违法的行业宣传；严禁出租物业存放农药、煤气、棉被及其他易燃易爆危险物品等。标的五至标的八不能经营饮食、车间工场、娱乐ktv及其他污染大等方面的生意。

四、所有物业水电安装由竞得人自行自费办理。

五、所有物业按现状招租。标的一至标的二十为之前项目的流挂标的，本次重新挂牌招租；标的二十一至标的二十二为本批次第一次招租。

六、竞得人签合同后3天内须按成交月租金3个月租金总额作为租赁保证金。

七、22个标的按月支付租金，租金先付后用，由承租方每月5日前以银行转帐方式，存到出租方指定账户（户名：封开县国有资产中心；帐号：(略)2686；开户行：工商银行封开支行）；八、以上标的按现状进行电子竞价。请竞买人在参加竞买前充分了解标的情况及其瑕疵，一切风险和责任由竞买人自行承担。

签订合同

(略) (略) 封开分中心通知的时间、地点签订《房屋(商铺)出租协议》。

项目分类

租赁

资产租赁形式

全部

资产所有制

国有

出租方基本情况

出租方名称

住所（地址）

注册资本

（万元）

统一社会信用代码

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

封开县国有资产中心

广东省封开县江 (略) 21号

10

(略)37R

封 (略)

100%

100%

资产出租行为内部决议

出租方内部决议

《关于强化我县行政事业单位资产管理的通知》（封府〔2010〕24号）

资产出租行为批准情况

批准部门

封开县人民政府

批准文号

《关于强化我县行政事业单位资产管理的通知》（封府〔2010〕24号）

标的评估情况

评估机构及

评估结果

根据广东嘉永房地产土地与 (略) 出具的《房地产估价报告书》粤嘉房字【2023】ZQ第(略)号、《房地产估价报告书》（粤嘉房字【2024】ZQ第(略)号）

评估基准日

2023年9月20日、2024年3月25日

意向竞买人应当具备的条件

1.承租人为中华人民共和国境内有效续存法人、其他组织或自然人；

2.不接受联合体报名。

意向竞买人应履行的义务

1、租约期满承租方缴清租金及水电相关费用，同时无违约行为及无损坏出租物时，出租方将租赁保证金全额（不计利息）退回承租方。如在租赁期间承租方将出租物损坏的，承租方负责修复或按价赔偿，否则出租方将按所损坏程度从租赁保证金中扣除，如租赁保证金不足赔偿的出租方有权向承租方追偿。

2、物业按现状出租不能改变现状结构，如私自改变现状，出租方、监管方有权收回出租物，同时要承租方承担物业恢复原状的赔偿责任。构造成安全事故的将依法追究法律责任和物业损坏赔偿。在租赁期间，承租方在不损坏房屋结构前提下，经书面申请出租方同意，承租方可自费对室内进行装修。租赁期间如窗、管闸门、锁、自来水、电、等设施损坏的，由承租方负责维修。租赁期满时承租方不得将固定装修（包括且不限于门窗、墙壁、地台、天花板等）拆除，要完好交回给出租方，出租方不补偿装修费用。

3、承租方在租赁期间未经出租方同意和监管方书面批复，不得将承租物转租他人，若承租方因此违约的，出租方不退回租赁保证金；出租方、监管方收回出租物。同时按约定租金的1%以天数计算由承租方向出租方支付违约金。租赁期内，承租方中途退租解除合同的，必须提前三个月通知出租方，通知期间租金照常缴交，出租方不予退还租赁保证金，属于承租方违约。

4、在租赁期间，只允许承租方经营合法生意，严禁经营黄赌毒等违法的行业。严禁出租物业存放农药、煤气、棉被及其他易燃易爆危险物品等。并自觉服从出租方及相关部门监督管理。物业房产使用性质为住房的只限于作住房用途，不得用于作仓库使用及其他商业用途。否则，出租方、监管方有权提前终止本合同并收回出租物以及有权不退回租赁保证金。 同时，发生一切违法责任由承租方自行承担。

5、承租方在租用期间，承租方是房屋或铺位实际使用管理人，承租方需要时刻注意防火、防盗、防触电等不做危及人身安全的活动，（包括不限于高空抛物、水电、煤气使用不当以及手机充电、电动车充电、充电宝充电等不当行为、在房屋或铺位内摔倒等造成的人身伤亡）并且承租方在房屋内发生一切安全事故都由承租方承担与出租方、监管方无关。

6、竞得 (略) (略) 封开分中心通知的时间签订合同,逾期未签订合同视为自动放弃受让资格，其交易保证金按相 (略) 理。竞得人应按物业出租方规定的时限接管承租物业，逾期接管而须支付的费用及一切后果由竞得人承担。

7、竞得人签合同后3天内须按成交月租金3个月租金总额作为租赁保证金缴纳到封开县国有资产中心指定账户。

8、所有物业水电安装等由竞得人自行自费办理。

9、依现状对物业的租赁权进行竞买(不含室内物品)。资料所载出租物业的面积、位置等仅供参考， (略) (略) 封开分中心与物业出租方不担保所出租物业实际面积、位置等存在差异，如出现偏差，竞买成交价将不作改变，竞买人参加竞买前应对出租物业详细察看及测量（包括自行请测量师测量）。

10、意向竞买人于竞买前应详细查询物业的资料、现状、实际面积等问题， (略) 上应价竞价即视作对出租物业现状、瑕疵及对本次竞买规则、竞买资料、《房屋（商铺）出租协议》等各项条款的认可，并自行承担由此产生的风险和责任。

11、其它应当履行的义务详见《房屋(商铺)出租协议》范本文件要求。（注：《房屋(商铺)出租协议》范 (略) 站公告左下角的“附件”，不得改动）。

其他须披露的事项

1、在租赁期间,如遇县 (略) 建设规划等需要或其他不可抗力情形不能继续履行本协议时,(略)方、(略)方有权终止本协议，互不承担违约责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

2、其他披露事项详见《房屋(商铺)出租协议》范本文件要求。（注：《房屋(商铺)出租协议》范 (略) 站公告左下角的“附件”，不得改动）。

温馨提示

请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。

1、竞买人敬请在规定 (略) 上报名和缴存保证金。

2、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞租人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞租人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。

3、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电 (略) 络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担，与本中心无关。

4、 (略) 上竞投顺利进行，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避免 (略) 络等其他因素而影响竞投。

5.建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录；

6.缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示（一）

以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

1.竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

2.竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

3.竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

4.竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《房屋(商铺)出租协议》的；

5.竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

6.违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

7.违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得到出租方授权，不予退还的保证金由 (略) 理，敬请投资者注意相关风险。

风险提示（二）

1.竞买 (略) (略) 封 (略) 上电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。

2.在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。

3.本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。

租赁须知：

一、竞买人实名核 (略) 上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人均通过广 (略) （粤公平）http://**-portal/#/(略)/index，点击“登(略)”，进入广 (略) 进行注册登(略)，成功登(略)后 (略) 公共资源电子交易系统参与竞价。

登录方式包括：

1.自然人通过广 (略) ，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、 (略) 方式进行登录；

2.法人通过广 (略) ，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、 (略) 进行登录。

交 (略) 上竞价方式的，登录方式不再要求企业、自然人必须购买CA证书，可采取上述登录方式登(略)并参与竞价。办理流程详见登(略)窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、已办理数字证书的申请人 (略) 上竞价的， (略) 上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时 (略) 上交易系统完成提交报名申请。

三、申请人通过缴纳竞买保证 (略) 上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

四、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足 (略) (略) 封 (略) 上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

(略) 上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

五、竞价流程：

↓

↓

六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞买人向交易中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无 (略) 返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《房屋(商铺)出租协议》，竞买保证金自签订《房屋(商铺)出租协议》后，五个工作日内一次性无 (略) 返还。竞买人可在挂牌 (略) (略) 封开分中心查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。

七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1.竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。

2. (略) 上竞价活动期限内收到的。

3. (略) 络 (略) 上竞价活动期限内收到的。

4.报价低于挂牌价的。

5.设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

6.报 (略) 上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞买人高度关注。

八、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞得 (略) (略) 封开分中心提交资料（详见《资料清单》）， (略) (略) 封开分中心对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。资格审核后， (略) (略) 封开分中心向最高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。

九、竞 (略) (略) 封开分中心通知的时间和地点与出租方签订《房屋(商铺)出租协议》。（注：《房屋(商铺)出租协议》范 (略) 站公告左下角的“附件”，不得改动）

十、竞价结束后，最高出价的竞买人 (略) (略) 封开分中心提供以下《资料清单》供资格审核。如未按要求向交易中心提供资料，交易中心有权拒绝出具《交易鉴证书》。

法人(其他组织)：

1.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。

2.委托代理人身份证复印件；

3.统一社会信用代码证。

4.保证金缴纳凭证。

5.公告、《房屋(商铺)出租协议》约定的其他资料。

上述资料复印件须加盖公章（验原件）

自然人：

1.身份证复印件（核对原件）

2.保证金缴纳凭证。

3.公告、《房屋(商铺)出租协议》约定的其他资料

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）

十一、交易双方在签订合同（协议）后，需向交易中心提供原件1份存档。

十二、本项目的竞得 (略) (略) 封开分中心提交相关资料时，如选择“只跑一次”的办理流程，请按本公告左下角附件《关于产权交易选择“只跑一次”有关事项和责任约定的公告》的具体要求办理。

十三、本公告所称竞买人是指有竞价意 (略) (略) 封开分中心提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织、自然人，本公告所称合格竞买人 (略) (略) 封开分中心审查，符合租赁条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

(略) (略) 封开分中心

联系人

张小姐

联系电话

0758-(略)

地址

(略) 封开县江口镇行政中心广场西侧