北京市西城区人民法院关于北京市朝阳区望京中环南路甲2号19层B2107的房产及相应的土地使用权第一次拍卖的公告

(略) (略) (略) 关 (略) (略) 望 (略) (略)2号19层B2107的房产及相应的土地使用权的公告

（ (略) (略) (略) 特别提醒：本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册登记、办理过户、税费缴纳等咨询，本院已授权委托（北京京信 (略) ）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承 (略) 场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)

(略) (略) (略) 将于2024年12月23日10时至2024年12月24日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/010/20），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 望 (略) (略)2号19层B2107的房产及相应的土地使用权。该房屋总层数为27层，评估对象所在楼层为19层，总建筑面积为173.51平方米，钢筋混凝土结构，规划用途为非住宅。

房屋现状：已腾空，已控制，有钥匙。

其它瑕疵情况： (略) (略) 望 (略) (略)2号19层B2101、B2102、B2103、B2105、B2106、B2107、B2108七套不动产之前为整体打通状态， (略) 均存在改动。现申请执行人对上述七套不动产进行了恢复、改造，申请执行人称现状为： (略) (略) 望 (略) (略)2号19层B2101、B2102、B2103、B2105、2 (略) 于整体打通状态， (略) (略) 望 (略) (略)2号19层B2106、 (略) (略) 望 (略) (略)2号19层B2107两套不动产的分户墙已经恢复、隔开，但内部仍存在改动。上述七套不动产套内的结构、布局均存在改动，内部全部装修装饰已拆除、户内隔墙已拆除，仅剩承重柱、梁。买受人竞买成功后如需要，申请执行人承诺负责恢复分户墙及户内隔墙（按原始图纸）。

参考价：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月18日起至2024年12月22日止（节假日除外）每周一上午及预展开始前三个工作日接受咨询、预约，法院咨询电话为(略)。预展时间：2024年12月20日上午10:30-11:30。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1.拍卖标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。

3.特别提示，竞买人为自然人的，其家庭或个人在竞买北京房屋时，应 (略) 限购政策要求，因违反限购规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的，一切法律责任由买受人自行承担。买受人领取成交裁定书前， (略) 提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格导致不能办理过户登记的，将依法承担悔拍等法律后果。

4.拍卖成交后，竞买人十五日内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的，保证金不予退回。

5.本标的物按现状拍卖（已腾空）。

6.本标的由北京京信 (略) 承担拍卖辅助工作，该公司为本标的物唯一拍卖辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其他机构或者个人、借用司法拍卖名义，发布不实项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介费用等行为，或者承诺标的物以低价成交、承诺负责房屋腾退、交付标的物，并要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

六、标的物登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。特别强调房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。截止2024年6月调查时，物业费欠费约(略)，（如实际欠费高于调查的数额，高于部分仍由买受人承担），水费、燃气费、供暖费等其他费用欠费不详，上述欠费及上述日期后的欠费如有，由买受人全部承担（预展时可申请与工 (略) 等相关单位查看）。

七、此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人，以及其他与房屋或案件利害关系人，公示满五日视为已通知。

公告中公示了标的物参考价。此公告也用于向未收到拍卖标的物参考价结果的申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人，以及其他与标的物或案件利害关系人（ (略) 络询价报告结果/评估报告结果/定向询价结果/当事人议价结果/法院合议庭定价结果，公示满十五日视为已收到。如需了解具体情况， (略) 查询。对参考价结果有异议的，请发布公告之日起2 (略) 提出，否则视为无异议。

对上述标的权属等有异议者，请至少于开始拍卖前的3个 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：至发布公告之日止无人申报。

十、拍卖竞价前， (略) 账户缴纳的保证金予以冻结。拍卖结束后，买受人交纳的保证金充抵价款， (略) 指定账户；其他竞买人交纳的保证金自动解冻，拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金全部自动解冻。保证金冻结期间不计利息。

十一、拍卖余款请买受人在拍卖成交之日起，十五日内通过以下方式之一缴纳：

1. 法院指定收款账户

（请竞买人勿将保证金汇入该账户）：

户名：(2024)京0102执5794号

开户银行：中国工商银行北京正阳门支行

账号：(略)3556

（注意户名中的括号为英文半角符号即英文输入法下输入“( )”，因汇款人输入户名等信息错误，致使价 (略) 指定期限内缴纳的法律后果，买受人自行承担。

2. (略) 付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《成交确认书》并公示，成交确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：010-(略)

本规则其他未尽事宜， (略) 置该涉案财产的法官咨询。

法院咨询电话：010-(略)

(略) 技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

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二0二四年十一月十八日