兴庆区民族南街771号光华家园20号楼住宅7层08室第一次拍卖

拍卖公告

(略) 兴 (略) 将于2024年4月15日10时起至2024年4月16日10时止（延时的除外） (略) (略) 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

宁夏回族 (略) 兴庆区民族南街771号光华家园20号楼住宅7层08室房屋产权，建筑面积59.63平方米。

评估价：*.00 元；起拍价：*.00元；

保证金：*.00元；增价幅度为*(以及其整倍数)。

注意事项：

1、本《拍卖公告》《竞买须知》中对拍卖标的建筑面积的描述主要依据其所提供的《商品房买卖合同》《 (略) 个人房产备案信息查询证明》。拍卖成交后，拍卖标的最终房屋建筑面积以国家相关管理机关出具的勘测定截图和测量报告为准，房屋建筑面积与《拍卖公告》《竞买须知》描述不符的，不影响本次拍卖结果。

2、本次拍卖标的仅办理了备案登记手续，具体办理产权登记手续时间不详，因此产生的一切经济损失和法律责任全部由买受人承担。该房产系房管局备案登记房，未办理产权登记，竞拍成交后能否办理产权证书请买受人到相关部门自行咨询；如果不能办理产权证书其风险由买受人自行承担；请买受人在竞拍前务必实地看样，一旦作出竞买行为视为对本次拍品现状已完全了解，所产生的风险或损失由买受人自行承担； (略) 查封。请仔细阅读评估报告、拍卖公告、须知，本院不承担瑕疵担保责任。

3、该标的物是否有所欠缴的物业费、水、电、暖、气等费用均不详，请买受人自行了解，如有欠费，由买受人承担。该房屋现空置。

4、根据《商品房买卖合同》《 (略) 个人房产备案信息查询证明》记载，房屋坐落为兴庆区民族南街771号光华家园20号楼住宅7层708室，实地查勘为兴庆区光耀广场7层708室，经委托方、被执行人证实确认两者为同一标的物。

二、竞买人条件：除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人)均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

特别提示，依照 (略) (法释〔2021〕18号)《 (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》:司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任； (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证处公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自愿承担相应的法律后果。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年3月14日9时起至2024年4月8日9时止（节假日除外）接受咨询。本院已委托宁夏锦德拍卖行在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，联系电话：*。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。此次拍卖所提供的挂拍照片及描述仅供参考，竞买人须自行查看和自己甄别房屋现实状况及相关资料，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理（法院协助办理，是否能办理房产证等相关证件请买受人自行到相关部分了解），逾期未办理的自行承担相应法律风险。税费及拍卖成交之日前拍卖标的欠缴的物业费、水、电、暖、气等费用及可能涉及的测绘费用、补缴的土地出让金等均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。房屋备案、过户中会产生一些不可预知的原因，导致备案、过户时间较长或难以备案、过户，将该风险告知买受人。如不能备案、过户时，买受人可选择放弃购买，我院可将已交竞买款退还买受人，不负责已产生税费的退还，请买受人自行考虑风险。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于2024年4月 (略) 联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户。

户名： (略) 兴 (略) 执行款专户；

开户行：中国 (略) 银川兴庆府支行；

账号：*8868

拍卖未成交的，买受人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

买受人悔拍后保证金不予退还。

十、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、 (略) (略) 对此拍品进 (略) ，本院已委托宁 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖咨询：宁 (略)

咨询电话：*

(略) 兴 (略)

二〇二四年三月十三日