江苏文利置业有限公司名下西盛园5-A号楼1-101和5-B号楼1-101拍卖公告

(略) 管理人将于2024年12月14日10时至2024年12月15日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位：江苏省睢 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 名下两套商业用房：西盛园5-A号楼1-101室（建筑面积9543.16平方米）和西盛园5-B号楼1-101室（建筑面积6096.44平方米）两套商业用房。

特别提醒：该两套商业用房目前尚未竣工验收合格，尚未办理不动产权证，已经抵押给债权人江苏睢宁农村 (略) 成侯支行，均以现状拍卖，后续消防及其它需完善的工程建设由买受人继续负责并承担费用。

评估价：105,*，起拍价：30,*，保证金：1,*，增价幅度：*及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至2024年12月14日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：户主任，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起30日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*904；开户行：中国 (略) 睢宁县支行），注明“破产案号：(2021)苏0324破32号；款项性质：西盛园商业用房竞价成交款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、税费及其他费用承担

（1）竞价成交后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要协助。

（2）竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；

（3）过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及其他费用，包括物业费、水、电等欠费、水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其他可能存在的一切欠费、未明确缴费义务人的费用、拍卖标的物须修复的费用等也由买受人自行承担，管理人、拍卖人不承担上述费用。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（4）竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

（5） (略) 收取的技术服务费由买受人自行承担。具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、 (略) 发布的《 (略) 技术服务费收费规则介绍》，与管理人无关。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址：江苏省睢宁县经 (略) 科技园18号楼2楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

特别提醒:消防工程还有部分未完工，需要竞得人自行完善。管理人可以配合竣工验收和消防验收工作，但需要整改完善的内容由竞得人自行整改完善并承担费用。在竣工验收合格后才能办理产权证。

九、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。如为 (略) 不动产请自行确定是否具有相关资格。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（七）竞买人资格及能否办理过户手续、办理过户手续的时间、程序请竞买人在竞买前自行到其他相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：*，联系地址：江苏省睢宁县经 (略) 科技园18号楼2楼；

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0516-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二四年十一月十三日