广东省梅州市中级人民法院关于梅州市梅江区金山办芹洋客商大道融创奥园玖珑台10栋2502房第一次拍卖的公告

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拍卖公告

(略) (略) 将于2025年1月13日10时至2025年1月14日10时止（延时除外）， (略) (略) 上（网址：http://**；户名： (略) (略) ）公开进行拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的: (略) (略) 金山办芹洋客商大道融创奥园*珑台10栋2502房【不动产权证号：粤（2022） (略) 不动产权第*号】。建筑面积以不动产权证书登记为准。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：7000元或其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与竞买须知，如有问题自2024年12月11日起至2025年1月10日17时止接受咨询（双休日、法定节假日除外），咨询时间为工作日（周一至周五上午9：00-11:00，下午15:00-17:00）。如需看样， (略) 联系或编辑标的物名称+手机号+姓氏至手机号*、*。

三、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格，因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：参与竞买房地产的竞买人请自行确认是否具备当地房地 (略) 域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

2.竞买人须以本人名 (略) 上实名注册；如参与竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前 (略) (略) (略) 办理共同出资参与竞买申请和委托竞买手续（最迟于拍卖开始前三个工作日预约办理，预约电话：*、*）。

3.竞买人委托他人代为竞买的，竞买人及委托代理人须在报名前 (略) (略) (略) 办理委托拍卖手续，自然人办理委托需准备身份证原件及复印件一份，公司办理委托需准备营业执照、公章、法人及委托代理人的身份证原件和复印件一份（最迟于拍卖开始前三个工作日预约办理，预约电话：*、*）。如没有委托或者委托手续不全的，竞买活动认定为受托人的个人行为，由此产生的法律后果由委托人自行承担。

4.优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提出的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

四、特别提示

1.拍卖财产以移交现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

2.本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产以现状拍卖，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、视频、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险（如隐藏瑕疵、缺陷、毁损等）均由买受人承担，本院概不作多退少补。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关风险责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，如有不动产结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

3.本院负责本标的物的清场， (略) (略) 置财产的特殊性，清场 (略) 的工作安排进行，时间待定，标的物以交付时的现状为准。

4.对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、土地性质、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不保证此次拍卖能过户。（▲特别提示：不动产过户交易过程中所产生的税、费由原权利人和买受人依法各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人需在领取拍卖成交执行裁定书之日起10个工作日内开始办理过户手续，并自垫付相关税费之日起10个工作日内，持有效支 (略) 申报退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任），逾期视为买受人自愿负担所有税费。动产过户交易过程中所产生的相应税、费均由买受人承担）。买受人对拍卖标的的土地性质需自行到相关职能部门了解。拍卖标的物可能存在的土地出让金、物业管理费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

拍卖成交后纳税、支付及垫付相关费用等所有手续均由买受人自行办理，因买受人不及时足额缴付或垫付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。因拍卖财产现状、存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用和风险由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

5.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

6.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

7.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

8. 拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。 (略) 络司法拍卖中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、竞买人虚构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下（对逾期未缴纳罚款的，本院将移送强制执行，并依法采取限制消费、纳入失信被执行人名单等措施进行信用惩戒）；拘留的期限，为十五日以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任。请竞买人谨慎决定竞买行为。

9.受限购政策约束的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将本人具备购房资格的证明材料提交至 (略) (略) (略) （地址： (略) 彬芳大道南 (略) (略) ）。逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不予出具拍卖成交裁定书，并按撤销本 (略) 理，买受人将依法承担悔拍的法律责任或后果。

10.对上述标的权属有异议者，请于2025年1月1 (略) 联系。

11.本标的物优先购买权人相关说明：无。

12.受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖通知书》。本院依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定进行公示。

13.拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

五、拍卖余款的支付

买受人请在2025年1月20日前将拍卖 (略) 指定账户【户名： (略) (略) ，开户银行：中国工商银行梅州分行营业部，账号：*4672】。

特别提醒：1.除向上述指定账户汇款外，不接受其他任何方式的缴款；2.竞买人逾期未足额支付拍卖余款的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，将 (略) 理，交纳的保证金不予退还；同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法拍卖秩序的行为予以罚款、拘留等。

六、财产交接与过户

1.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件） (略) 签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需20个工作日。买受人有义 (略) 配合办理交接手续，保持联系电话畅通，送达地址正确有效。

2.买受人签收相关法律文书后，应在10个工 (略) 出具的拍卖成交裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关行政主管部门办理标的物权属变更手续，垫付相关税费后10个工作日内持有效支 (略) 申报退款，并联系承办人交接拍卖财产，逾期不办理的，视为买受人自愿负担所有相关税费及由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的毁损、灭失等后果。本院不负责、不保证拍卖财产的办证及过户，买受人自行负责办理相关手续并承担相应的法律风险。

七、其他提示

1.司法拍卖因拍卖财产本身的价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况充分了解各大银行充值和支付的限额情况，提前做好准备和安排，避免因此造成不必要的损失。

2.竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖公告及竞买须知，并自行下载查看与拍卖财产有关的评估报告等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞拍。

3.法院根据法律规定有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖。

4.其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

八、联系方式

举报监督电话：0753-*

标的物详情咨询电话：*（谢先生）、*（何女士）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本院地址： (略) (略) 彬芳大道南64号

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二〇二四年十二月十日