莱州市人民法院关于济宁市邹城市崇义路6477号孟子湖商业水街0006幢204号房地产（第二次拍卖）的公告

(略) (略) 将于2022年11月16日10时至2022年11月17日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的： (略) (略) 6477号孟子湖商业水街0006幢204号房地产。

对象： (略) (略) 6477号孟子湖商业水街0006幢204号，用途：商业，房屋结构：钢筋混凝土，层数2/2，面积（㎡）76.77 ，实体状况及备注已被产权 (略) 孟 (略) 经营管理，委托期限十年，自交房之日起开始计算。经估价师现场勘察，发现整个二层都被物业整体对外出租给小青年烧烤，各房屋之间已被打通，无实墙相隔，也无单独入户门。位于二层204号，内部装修情况为：瓷砖地面，墙面贴壁纸，石膏板吊顶，吸顶灯，房间内部被承租人用石膏板隔墙隔开。权利人徐仁亚 规划用途商业服务 建筑面积（㎡）76.77 土地使用期限：2018年03月15日起2058年03月14日止 不动产权证书号/不动产登记证明号：鲁（2018） (略) 不动产证明第*号。

瑕疵说明：所欠物业费水电费用不详由买受人自行承担，该房产系商铺性质，由第三人经营管理，合同情况详见评估报告，根据合同按约受益，竞拍成功后改变无权所有人，但不改变原合同，竞买人买前应自行充分了解有关本标的物详细情况，拍卖成交后不得反悔否则没收保证金、

起拍价：*.08元，保证金：*元，增价幅度：3000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人 (略) 上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日除外），本院不组织统一看样，竞买人可自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税费按法律规定（山东省地方税务局、山东省 (略) 文件鲁地税发【2017】42号《山东省地方税务局、山东省 (略) 关于 (略) 不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》）执行，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖成交后买受人自收到执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书之日起三个月内，先行办理过户及税费缴纳手续，而后持纳 (略) 办理相关退费手续。买受人逾期不办的，本院不再保留应退款，由买受人另行追偿。

因买受人不先行缴纳税费和垫付费用造成无法过户或者其他不利后果由买受人自行承担。

竞买标的物为预售状态的房产时（或因涉案标的物原所有人原因造成当前无法办理产权证的），因办证时间无法确定，我院无法在本次执行中保留税费，需要买受人垫付由原所有人支付的所有税费，待买受人将产权证办理完成后，买受人持垫付费用的单据以及相关证据到有 (略) 通过诉讼的方式追索。买受人竞买成功的，视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的一切风险。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照相关法律法规的规定由买卖双方自行承担相应部分，可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理房产证情况，本院不承担本标的瑕疵保证。

十、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十一、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，本院不作调整。本院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十二、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十三、本标的物优先购买权人相关说明：无

十四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的公示满五日即视为已经通知。

十五、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

十六、拍卖竞 (略) 系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖成交后，买受人应于2022年11月24日11时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户，买受人逾期不按指定时间缴纳拍卖余款即视为悔拍(户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 莱州石坊支行，账号：*9610)，并于2022年12月1日11时前， (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件， (略) (略) 签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作 (略) (略) 执行局领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而 (略) 拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十九、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

摘自：鲁博评*

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2022年10月31日