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佛山市南海区狮山镇公 (略) 受佛山市南海区 (略) 区岭贝股 (略) 委托，定于2022年05月20日下午15时10分在佛山市南海区狮山镇公 (略) 举办“佛山市南海区 (略) 区岭贝股 (略) 岭贝安全智慧封闭小区物业管理发包项目”竞租会，本项目采用现场举牌竞价（即明标）的竞租方式进行租赁，欢迎竞租意向人前来报价。
一、发包项目情况
编号 | 发包物名称 | 地址 | 发包物用途 | 面积 | 承包年限 | 承包款递增方式 | 承包底价（不 含税） | 其他费用 | 竞租诚意金 |
01 | 岭贝安全智慧封闭小区物业管理发包项目 | 佛山市南海区 (略) 区岭贝股 (略) | 仅用于车辆停放使用，不能堆放物品，不得擅自变更用途 | *** 亩 | 5年，自合同签订之日起计算，承包费自合同签订之日起计收 | 无 | *** 元/年 | 无 | *** 元 |
备注： 1、设置底价的现场公开竞价（即明标），价高者得，增价幅度不少于2000元/年或其整倍数； 2、按照城市管理和物业管理模式进行村内安全智慧封闭小区管理； 3、“岭贝安全智慧封闭小区物业管理发包项目”用地地块为农村集体农用地，面积约为114. 96亩，已取 (略) 有权，权属人为佛山市南海区狮山镇塘头村岭贝股 (略) 农民集体，证号为集有（2013) *** 。该宗地包含岭贝村民宅基地土地使用权。该宗地范围内包含岭贝村民宅 (略) 有权登记信息； 4、土地利用现状为农用地（耕地、坑塘水面、有林地）、建设用地、其他草地；土地利用总体规划（2010-2020)为城镇建设用地区、一般农地区； 5、根据控规，塘头 (略) 安全智慧封闭小区物业管理发包项目用地线内主导为村庄建设用地，局部工业用地、农林用地、水域、道路用地， (略) 用地，部分在产保区范围； 6、根据《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等破坏种植条件。禁止假借农业设施项目名义，实施非农建设行为。禁止未经批准或不符合相关标准占用一般耕地建设畜禽养殖设施、水产养殖设施、建设破坏耕作层的种植业设施、 (略) 。涉及耕地的乡村振兴项目暂停审批。 7、该宗地占用耕地面积3. 24亩，根据土地利用现状分类标准（GB-T *** -2017),耕地只能用于种植农作物； 8、农村土地承包经营应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设，不得擅自改变耕地／基本农田的用途，破坏其耕作条件。对于非法占用基本农田五亩或以上，或者非法占用基本农田以外的耕地超过十亩或以上，或者非法占用一般农用地超过十五亩或以上，达到触犯刑法条件的，将追完相关当事人及村组集体的责任； 9、该发包物含500个车位，其中200个车位为村民留用车位，300个车位为租住在本村的人员的出租车位，若日后车位有增加，则承包价按比例作相应的增价调整； 10、具体工作内容主要包括：①小区的物业管理：对村民及外来人员在本小区内进行摆卖行为规范化管理，对不属于指定停车区域的车辆停放行为进行管理。对街前商铺及物料临时堆放进行规范化管理。②小区的停车场收费管理（该收费由 (略) 理）。 (略) 区或岭贝股 (略) 临时安排的特殊行政任务（包括但不限于上级检查、巡察、文明村安全小区督查等行政行为任务的配合工作）。 11、承包方的服务内容：①承包方负责购买、安装、调试、维 (略) 需的一切设备， 包括入口设备、 出口设备、 监控设备、 (略) 设备、 线材线管材料、 岗亭设备、 空调等；②承包方负责停车位、指示线、 分道线等的画线及维护，对村的主出入 (略) 沿线设置安装相关标识牌和停车管理；③承包方负责停车场的日常经营、管理及相关费用支付，包括但不限于闸口设备电费、项目收费、场地管理、车辆摆放、设备维修等，对 *** 方提出的存在问题要立即进行整改；④承包方实行7*24小时制服务，确保系统设备正常运行；重要接待、vip 客人、相关政府机关、村内红白宴席、法定节日（国家规定的四大节日）实行免费进出。 12、封闭小区场地收费标准：①本村户籍人员（含外嫁女）免费，需提供行驶证并与本人身份证一致；有效保障本村村民车位场地；②租住本村出租屋的人员车位管理费收费标准：每月管理费用不得高于150元/辆。收据出具：由 *** 方加盖公章出具收据。 13、封闭小区场地的基本设施配套：①消防要求：村内主干道，主巷道要求确保特种救援车辆通行，具体以消防通道要求为准；②封闭小区场地范围： (略) 提供的地块为准。 (略) 要协助推进合理划分车位；村民车位与外来车 (略) 理，黄色是村民车位，并标记村民车位，白色是外来车位；③设置学生上落校车点。 14、街前商铺和物料临时堆放管理： (略) 路商铺， (略) 协助开展签订“三包、三清”管理、不得占用铺位以外地方摆放物品；②村民因建房等需要临时堆放物料，由 (略) 提出申请， *** *** 双方协调合理安排，但需明确堆放时间，不能长期占用；③不能租用车位进行摆卖，车位不能做其他用途，只作车辆停放使用，不能堆放物品。 15、承包方承担停车场运营的各项成本，包括管理人员的工资、电费、设备维修费等日常管理费用，承包方必须与劳务人员（管理人员）签订劳动协议书及购买人身员意外伤亡保险，保额要求100万及以上，管理人员发生伤亡事故等问题由承包方 (略) 理，与发包方无关。承包方与管理人员签订的相关协议、保险交 (略) 备案； 16、交易 (略) 需的一切税费由承包方承担； 17、中标后承包方不得将该发包物转借租给他人或以任何形式和理由将该发包物提供给第三者使用； 18、征地拆迁补偿及其它未说明情况参照合同条款执行； | |||||||||
二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞租。
三、本次发包项目采用现场举牌竞价的竞租方式发包，按照价高者得原则确定竞得人及成交价。默认每次举牌竞价的增价幅度不得少于2000元/年。
四、竞投约定：
1、凡交纳竞租诚意金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞 (略) 内容，了解发包物的现状情况（包括但不限于 (略) 描述的发包物基本情况），认可发包方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞租诚意金但无故不到场投标的，则发包方有权没收竞投人的竞租诚意金。
2、如在竞价操作过程中，若竞租人报价低于起始底价、不报价、规定时间内不报价、或报价被认定为无效报价的，发包方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述发包物，否则该竞投人的竞租诚意金不予退回，如此类推。
3、竞得人必须在开标室开投现场马上签订《成交确认书》及在10个工作日内与发包方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，发包方将没收其竞租诚意金，发包物由发包方收回， (略) 理。
五、竞租意向人须先以银行转账的方式｛禁止采用现金、通存通兑等汇款方式（建议用银行卡或存折直接到银行柜台办理，慎重使用网上银行、超级柜员机的办理方式，如需使用，必须取得相关合法凭证方便对账）。最终以发包方在银行核对的意向竞投人在规定时间内实际到账为准。｝一次性缴纳本次发包项目的竞租诚意金，竞租诚意金到账的截止时间为2022年05月18日下午16时00分前（详细要求见竞租文件）。竞租意向人应充分预计银行工作的时间及手续时间，自行确保竞租诚意金在上述时间内到达指定账户，否则被取消竞租资格。
六、本次竞租的详细资料和具体要求，详见竞租文件，竞租意向人可于2022年05月11日至2022年05月18日上午12时00分前（节假日除外），自 (略) 径佛山市南海区人 (略) ――部门导航――狮山镇人民政府――交易信息（点击 (略) 区岭贝股 (略) 岭贝安全智慧封闭小区物业管理发包项目竞租公告）――附件（下载）}：http: *** 下载相关竞租文件电子版。自本公告发出之日起至竞租现场会举办日期间，如有关于本佛山市南海区 (略) 区岭贝股 (略) 岭贝安全智慧封闭小区物业管理发包项目竞租文件的修改、澄清、说明等将通过佛山市南海区人民政府网网（部门导航---狮山镇页面）：http: *** 网站发布，请有意竞租意向人密切留意。
七、竞租意向人请于2022年05月20日星期五下午15时10分至15时30分携相关资料（原件及盖章复印件）、缴存竞租诚意金的银行回单（手写单或超级网银电子回单）或加盖银行公章的红色联回执（电脑打印）到佛山市南海区狮山镇公 (略) 竞租会现场(地点：佛山市南海区 (略) 风尚蓝湾2座之（二）二楼）办理报名登记手续，提前、逾期递交或不符合规定的资料恕不接受。
八、本次竞租不接受邮寄、传真和电子邮件竞租申请和报价。
九、联系方式
佛山市南海区 (略) 区居民委员会
联系地址：佛山市南海区 (略) 区居民委员会
联系人：曾先生 电话： ***
白小姐 电话：0757- ***
佛山市南海区狮山镇公 (略)
联系地址：佛山市南海区 (略) 风尚蓝湾2座之（二）二楼
联系电话：0757- ***
发包方：佛山市南海区 (略) 区岭贝股 (略)
2022年05月11日
附件一：狮（集）2022- (略) 竞投文件.pdf
京公网安备 11010802042560号