乐清市人民法院关于北京市东城区沙子口路76号富莱茵花园13号楼1209号的一处不动产第二次拍卖的公告

特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本院已通过短信方式通知，若无法收悉，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知！

(略) (略) 将于2024年1月25日10时至2024年1月26日10时（延时除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 东城区沙子口路76号富莱茵花园13号楼1209号的一处不动产。

(略) 东城区沙子口路76号富莱茵花园13号楼1209号，规划用途(住宅)，权属人：徐晖，权证号：京房权证崇私字第49280号，建筑面积：64.16平方米，使用面积：45.3平方米，登记日期：2004年03月01日，建成于1995年，有电梯。

特别说明：1、本次拍卖标的原为中国建设银行单位公房，后通过房改政策出售给职工，权利性质为房改房，无土地信息。根据“《 (略) 已购 (略) 出售办法》（京政发（2003）3号）、《关于执行< (略) 已购 (略) 出售实施办法>有关问题的补充通知》（ (略) （2003）378号）”，上市出售的已购公有住房，由买受人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益。关于涉案不动产如何办理或能否办理转移过户等问题，须由竞买人自行前往当地相关主管部门了解，一旦拍下则视为买受人对以上问题知晓并接受；

2、竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产限购政策，包括但不限于国办发[2011]1号有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定，并确认其具有购房资格；竞买人为自然人（个体工商户、个人独资企业视同自然人）的，其家庭或个人应符合房屋所在地限购政策，因不符合条件造成无法过户的后果视为买受人知晓并接受；

3、估价人员未能进入房屋内部进行实地勘查，本次评估装修标准设定为普通装修。拍卖对象现状以拍卖后交付时为准，本院不承担本标的的瑕疵担保责任。附件资料仅供参考。

【评估报告及照片已上传，有意者可下载查看】

评估价：496.44万元，起拍价：297.6万元，保证金：50万元，增价幅度1万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“杭州无忧”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作,统一定于2024年1月9日-2024年1月17日接受预约（过时不接受预约，请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。具体看样时间统一安排于开拍前一周内。预约看样：0577-*（拍卖咨询：0577-*）或登*访问http://**网站、关注微信公众号“无忧法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理。1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。可能存在的物业费、水电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。2.标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定处理。

五、对上述标的物权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日） (略) 联系，并提供合法有效的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2024年2月8日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) 执行款专户

收款银行：浙江乐清农村 (略) 营业部

收款账号：20100 01912 58100 00000 1

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

案号：2023浙0382执2076号

凭付款凭证及相关身份 (略) (略) 诉讼服务大厅司法网拍窗口（地址： (略) 良 (略) (略) ）签署《拍卖成交确认书》（如遇节假日顺延）及领取拍卖款收款收据。如买受人需一次性办理相关手续，请提前5个工作日将拍卖尾款缴清，并电话预约0577-*。

十、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“杭州无忧”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

预约看样请联系（杭州无忧）：0577-*。

拍卖咨询请联系（杭州无忧）：0577-*。

举报监督电话：0577-*。

联系地址： (略) 良 (略) (略) 大楼

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

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二〇二四年一月九日