东莞市第二人民法院关于陈土惠名下位于东莞市大朗长塘社区长宏新城四街16号的土地使用权及地上建筑物的房产（变卖）的公告

(略) (略)

关于变卖被执行人陈土惠名 (略) 大朗镇长塘社区长宏新城四街16号的土地使用权及地上建筑物的房产的变卖公告

(略) (略) 将于2023年4月29日上午10时至2023年6月28日上午10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 京东网司法拍卖网络平台上（网址: http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人陈土惠名 (略) 大朗镇长塘社区长宏新城四街16号的土地使用权及地上建筑物的房产，评估价：*元(自行下载评估报告、明细表)，起拍价：*元，变卖预缴款：*元（已含保证金*元），增价幅度：30000元。

二、竞买人条件：本次拍卖标 (略) 大朗镇长塘社区居民委员会集体成员购买且竞买人须符合“一户一宅”政策规定，竞买人是否符合“一户一宅”规定由村委会的证明来认定。竞买人在竞买前 (略) 大朗镇长塘社区居民委员会集体经济组织出具的符合“一户一宅”规定的竞买资格证明文件， (略) 本村集体成员是指户籍原籍且现户 (略) 本村。 (略) 大朗镇长塘社区居民委员会集体成员或不符合“一户一宅”规定而参与竞买的，拍卖无效，本院视为悔拍处理。同时，本院可视情节轻重对参与恶意抬价的竞买人予以罚款、拘留等惩戒措施。请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险。

三、咨询、展示看样的时间与方式：变卖期间接受咨询（双休日除外）。有意竞买者请于2023年4月26日下午15时10分前与辅助机构预约（预约电话：0769-* * 姚先生 可加微信），并于2023年4月27日上午11 (略) 大朗镇长塘社区长宏新城四街16号集中对标的物进行看样。如无人预约，则本次看样取消。当前疫情期间，现场看样需佩戴口罩，同时应避免聚集，听从辅助机构安排。

四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。24小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；24小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。

五、特别提醒：1、请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险，自行处理水电费、物业费等费用；2、标的物以实物现状为准，不保证能正常使用，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；3、买受人逾期未支付拍卖款或拍卖成交后悔拍的，保证金不予退还，保证金不足以弥补重新拍卖成交价低于原拍卖成交价的差价时，法院可责令原买受人补交，拒不补交的，法院可强制执行。

注意事项：拍卖标的物尚未为办理产权证书，按现状拍卖，买受人须自行去相关部门办理产权证书，并须承担无法办理产权证书的风险。拍卖成交后给予30日的搬迁期。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]且符合竞买人条件的均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、变卖竞价前京东网拍卖系统将锁定竞买人银行账户内的资金作为应缴的变卖预缴款或保证金。变卖结束后，竞得者原锁定的变卖预缴款或保证金 (略) 指定账户。变卖流拍、撤拍及未竞得者的变卖预缴款或保证金在拍卖活动结束后自动释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。

八、若成交价等于变卖预缴款，则竞得者无需额外支付钱款；若成交价高于变卖预缴款，高出部分的尾款由竞得者在成交后十 (略) 指定账户[户名： (略) (略) 执行代管款专户，开户银行：中国建设银行东莞长安支行，账号：4400 1779 1080 5300 9743 *]。买受人付清全部拍卖价款后，与司法线下辅助机构预约办理提取标的物的手续。

九、费用承担：

1.因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应 (略) 确权裁定之日起十日内凭完税凭 (略) 书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。

2.除上述因本次拍卖本身形成的税费之外的其他费用（含但不限于物业费、水电费、车辆违章罚款、停车费、拖车费等）由买受人自行处理。买受人应当自行与相关部门核实并协商解决，法院对此不作任何保证和承诺。

3.关于上述提及本次拍卖本身形成的税费及其他费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、车辆管理部门、标的物的所在物业管理处、所在停车场等相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

4.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。拍卖成交后纳税、支付相关费用等所有手续均由买受人自行办理。因买受人不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。

十、竞买人参与变卖，支付变卖预缴款及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

司法拍卖线下辅助机构咨询电话：

(略) (略) 0769-* * 姚先生 可加微信 (标的物详情咨询、看样时间咨询、签成交确认书、拍卖其他事项咨询）

公司地址： (略) 南城街道宏伟六路2号奥弗斯K·12智汇谷1栋506号

公司服务公众号：GCSW*

法院监督投诉电话：0769-*（此电话只接收投诉、不受理不处理拍卖咨询）

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址： (略) 大朗镇政通路56号大朗法庭

案件承办人：郑法官0769-*、陈书记员0769-*

网址：http://**

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二〇二三年三月三十日