天津市宝坻区人民法院关于天津市宝坻区新安镇产业功能区变卖的公告

(略) 宝 (略) 关 (略) 宝坻区新安镇产业功能区的公告（变卖）

(略) 宝 (略) 自2024年4月11日10时起60日内（竞价周期与延时除外） (略) 宝 (略) (略) 上（网址：http://**,户名： (略) 宝 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 宝坻区新安镇产业功能区（不动产权证号为*）（详见调查表）

1、土地权利性质为出让，土地用途为工业用地，土地使用权面积为*平方米，使用期限至2062年08月09日；

2、证载建筑面积为4622.72平方米，规划用途为非居住，钢结构；

3、非证载建筑面积为*.70平方米；

4、有多处租赁，租期时间不等，标的物过户登记手续由买受人自行办理，法院不承担过户责任，非证载建筑物的法律风险由买受人承担，本院不负责办理该部分的产权登记及过户登记手续；

评估价：*元 变卖价：2381.*元

保证金：*元 增加幅度：*元

特别提示：

变卖成交后，案涉不动产涉及无证建筑可能面临如有违章影响过户，由买受人自行承担可能存在的法律风险。标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，变卖人不作过户登记的任何承诺。涉及违法、违章部分、涉及超出规划许可的建筑物、构筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。变卖标的以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房地产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

竞买人必须自行到现场进行勘验，如竞买完成，即表示竞买人认可拍品现状和存在的瑕疵。竞买人在竞买 (略) 了解变卖标的物相关情况，视为认可现状。

特别提示：

1.我院法拍房通过 (略) （ (略) ）进行公开变卖，未与任何房屋中介机构合作，所有符合竞买条件的主体均可自 (略) 购买，无需通过中介机构购买或代为购买；

2、标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理，本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据， (略) 书面申请退还垫付的税（费）款， (略) 从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为变卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止， (略) 不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。因过户可能存在的物业费、水、电、取暖费等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担，具体欠费情况以相关部门查询为准，请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。

特别说明：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，社会机构或者 (略) 络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。该费用从拍卖、变卖成交款中优先支付。

拍卖变卖价、成交价均不包含包括任何税、费、 (略) 软件服务费、辅拍机构佣金等其他费用。

本次变卖信息已通知当事人，若无法获悉，特在此公示。

二、咨询时间与方式：自2024年3月27日起至变卖结束止9:00-11:30，14:00-17:00（法定休假日休息）接受咨询，有 (略) 联系根据实际工作安排预展。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

特别提醒：竞买人参与竞买前需详细咨询房产所在地过户的相关政策，以当地当时过户政策为准，过户风险自行承担。相关限购政策，请竞买人自行了解，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，第三十 (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

竞买人申请参与竞拍的还应遵循如下要求：根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关要求， (略) 实际情况， (略) 行政区域内居住用途的房屋就司法变卖竞买人受限购政策约束的有关事项：

1、竞买人参与竞拍前， (略) 购房资格有关政策文件的要求确实自身具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书 (略) 宝 (略) 执行局赵法官收（地址： (略) 宝坻区钰华街118号宝 (略) 执行局，联系电话：022-*）邮寄截止时间至开拍日止。受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许；

2、竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

3、竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法变卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

4、变卖成交后、 (略) 出具成交裁定书前，买受人是否符合购房资 (略) 提交证明的责任。因 (略) 不具备购房资格的，该次司法变卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还。

5、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

请竞买人在竞买前到相关部门自行核验购买资格。因购买资格原因导致房屋无法过户而悔拍的，法院将根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条处理。

因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、法院以标的物现状变卖上述不动产，竞买人应接受变卖标的物现状，法院不承担变卖标的瑕疵保证。 (略) 调查的局限性，本次变卖标的物仍可能存在未披露的瑕疵，竞买人应充分调查了解，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。变卖人对房地产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频、图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物的情况，未标明的 (略) 承担范围，请各竞买人自行了解，并亲临展示现场实地看样，未看样的竞买成交者如有因房屋产生的问题责任自负，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。房屋户口的迁入、迁出以及以房屋作为注册地的单位的迁入、迁出不在执行范围内，请买受人自行了解。

五、标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据， (略) 书面申请退还垫付的税（费）款， (略) 从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为变卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止， (略) 不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。因过户可能存在的物业费、水、电、取暖费等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担，具体欠费情况以相关部门查询为准，请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。

本 (略) 向税务部门调查税费情况如下：

（一）税费类别及纳税（费）主体

该涉案不动产为非住宅，产权转移过程中主要涉及以下税费。

1.增值税及附加税费，纳税人为拍卖前产权所有人；2.契税，纳税人为竞得人； 3.土地增值税，纳税人为拍卖前不动产权利人

（二）计税方法、纳税期限、税收优惠

上述税费纳税期限及具体测算方法：

1.增值税及附加税，A.一般纳税人转让其2016年4月30日前取（老项目）的不动产选择简易计税方法：a、自建项目：增值税应纳税额=取得的全部价款和价外费用为销售额*5%；b、非自建项目：增值税应纳税额=应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额*5%；B.一般纳税人转让其2016年4月30日前取（老项目）的不动产或2016年5月1日后取的（新项目）的不动产选择一般计税方法：增值税应纳税额=取得的全部价款和价外费用为销售额*9%-当期允许抵扣的进项税额；城市维护建设税应纳税额=增值税税额*7%；教育费附加应纳税额=增值税税额*3%；地方教育附加应纳税额=增值税税额*2%。纳税期限：自成交之日起次月15内缴纳增值税及附加税。

纳税期限：拍卖成交后次月15日内

2.契税，适用税率3%；应纳税额=计税依据（不含增值税）*税率；纳税期限：纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

纳税期限：纳税人应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。

3.土地增值税：应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数%，根据增值率不同，具体如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%；（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；（四）增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%，公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数；

纳税期限：自转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

税收优惠：

1.根据《国家税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策有关征管问题的公告》国家税务总局公告2022年第3号、《财政部 税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》 财政部 税务总局公告2022年第10号要求，符合条件的纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

（三）其他

上述税费情况系税务部门仅以评估价格*元为依据，对本次变卖房产在转移登记可能发生的税费进行测算，本次测算结果仅供参考，成交后以税务和不动产登记管理部门核算为准！

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年4月 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、变卖竞价前意向竞拍人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已经注册淘宝账号须通过实名认证），具体要求请阅读《竞买须知》 (略) (略) 告知的司法变卖流程的相关准则。竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支 (略) ，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户：(户名： (略) 宝 (略) ，开户银行：天津农村 (略) 宝坻中心支行，账号：*169)

2、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

辅助机构：天津安拍 (略)

联系电话：400-*（9:00-11:30,14:00-17:00法定休假日除外）

法院咨询电话：022-*，咨询人：赵法官。

联系地址： (略) 宝坻区钰华街道118号。

举报监督电话：022-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

(略) 宝 (略)

二〇二四年三月二十六日