杭州市钱塘区人民法院关于绍兴柯桥创意路199号6幢104室工业房地产（第一次拍卖）的公告

杭州市钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2021)浙011 (略)

杭州市钱 (略) 将于2022年8月1日10时至2022年8月2日10时止（延时除外）在杭州市钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http:/ *** ,法院账户名：杭州市钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：绍兴 (略) (略) 6幢104室工业房地产

绍兴 (略) (略) 6幢104室工业房地产，规划用途为工业用房，房屋建筑面积 *** ㎡，分摊土地使用权面积 *** 平方米， (略) 浙（2017）绍兴市柯桥区市不动产权第00 (略) ，登记日期：2017年01月18日；有装修，有租赁。

该不动产土地用途为工业用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为绍兴瑞雪创 (略) (略) 有，终止日期：2055年12月01日；权利负担信息：抵押权人为王*欣已于2019-01-30办理抵押登记，抵押金额500万元。

特别提醒：

1、买受人资质需符合《中国轻纺城创意园建设实施方案》（县委办（2011） (略) ）的规定（见附件）。若买受人未 (略) 门了解政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

该创意园地块准入产业按照国家发 (略) 令《产业结构调整指导目录（2019年本）》中的鼓励类产业执行。固定资产投资强度≥400万元/亩，亩均税收≥30万元/亩。项目需在成交后2年内投产，5年内达产，未通过达产复核验收的，属地政府（管委会）有权提前终止出让合同，如提前终止的，建设用地使用权按原出让价的剩余年限价格由政府回购，地上建筑（构筑）物按重置成本价回购。并有 (略) 门依照国家和省规定纳入本级公共征信系统，依法供查询或者予以公示。同时，买受人须与属地政府（管委会）签订地块履约监管协议，监管协议样本在附件自行下载，买受人须认真阅读监管协议内容，报名参拍视同接受履约监管协议内容，履约时间从拍卖成交之日算起，如拒不签约的，不予办理土地（地上建筑物）不动产变更登记手续。

2、标的物存在租赁情况，产权人委托第三方将本标的物6-104室，连同其它房产一起整体出租，用于集聚区运营；租赁合同2022年9月30日到期，合同期内的租金已付清；拍卖成交后的腾空或续租事宜， (略) 承办法官联系。

本次不动产 (略) 有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体 (略) 门最终核算为准。）

起拍价：905万元，保证金：50万元，增价幅度3万元。

其他详情：

（一）标的物界定

标的物位于绍兴 (略) (略) 6幢104室，房屋建筑面积 *** 平方米，土地使用权面积 *** 平方米。标的物范围包含标的物国有土地使用权、 (略) 有权及与房地产不可分割的满足其使用功能的相关配套设施设备及室内固定装修，不包含室内动产、债权债务、特许经营等其他财产权利。

（二）房地产权利状况

1、房地产权利状况

根据《浙江省绍兴市柯桥区不动产登记查档证明》及标的物《不动产权证书》记载，标的物权利人为绍兴瑞雪创 (略) ， (略) 为浙（2017）绍兴市柯桥区市不动产权第00 (略) ，坐落 (略) (略) 6幢104室，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所用权，权利性质为出让/自建房，用途为工业用地/工业，房屋建筑面积 *** 平方米，共有 (略) 有，土地使用权面积 *** 平方米，使用期限国有建设用地使用权2005年12月02日起2055年12月01日止，登记日期为2017年01月18日。不动产：有查封，有抵押。居住权状况无。

2、房地产查封状况

根据《浙江省绍兴市柯桥区不动产登记查档证明》记载，至价值时点，标的物已被司法机关查封。

(略) ：（2020）浙0603执 (略) 。发文日期：2020-07-03；起始日期：2020-07-03；终止日期：2023-07-02。申请执行人：绍兴市柯 (略) 。

(略) ：（2021）浙019 (略) 。发文日期：2021-08-10；起始日期：2021-08-10；终止日期：2024-08-09。申请执行人：杭州经济技术开 (略) 。

3、房地产抵押状况

根据《浙江省绍兴市柯桥区不动产登记查档证明》记载，至价值时点，标的物已设定抵押，抵押权人为王*欣；抵押义务人为绍兴瑞雪创 (略) ；不动 (略) 为浙（2019）绍兴市柯桥区不动产证明第00 (略) ；起始日期：2019-01-30；终止日期：2020-01-29，抵押金额500万元；抵押方式：一般抵押。

4、房地产租赁状况

根据估价委托人提供《房屋租赁协议》，价值时点标的物已经出租，租赁期限自2021年10月1日起至2022年9月30日止，房地产租赁状况详见本报告附件《房屋租赁协议》。

（三）房地产实物状况

1、土地实物状况

标的物土地座落 (略) (略) 6幢104室，土地使用权面积 *** 平方米， (略) 在宗地形状较规则，所属区域地形平坦，地势与周边持平，地基承载力较好，水文地质条件较好，基础设施较完善，城市规划限制条件较少，利用状况较好。

2、建筑物实物状况

标的物座落于绍兴 (略) (略) 6幢104室，所在房屋为钢混结构多层建筑，建成于2013年，建筑物外墙为石材和涂料，铝合金窗，房屋地上总层数4层（局部有阁楼层），标的物位于第1-4层。价对象房屋建筑面积 *** 平方米，平均层高约3.5米。价值时点标的物整体出租使用，1层作会议室及健身房、夹层及2-4层作办公室、会议室、茶水间、卫生间等使用。室内装修状况：一层地面铺地砖，墙面为乳胶漆，顶面平吊顶或铝方管吊顶，其他楼层地面为塑胶地板，墙面乳胶漆，顶面矿棉板平吊顶；卫生间及茶水间地面铺地砖，墙面铺贴墙砖，顶面铝扣板吊顶。标的物通风及采光条件较好。所在建 (略) 电梯，整体使用维护状况较好，属完好房。

（四）区位状况

1.位置状况

标的物坐落于绍兴 (略) (略) 6幢104室，位于金柯桥 (略) (略) 东北侧。

2.交通状况

标的物附近有金柯桥大道、上方山大道、 (略) (略) ，道路通达度好，对外交通便利度较高。 (略) 在区域附 (略) (略) (略) 点，公共交通便捷度一般，停车方便程度较高，周边交通管制状况较少。

3.基础配套设施

(略) 在区域 (略) 、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气及场地平整、地上有建筑物为主的“六通一平”基础设施条件，基础配套设施齐全。

4.公共服务设施

(略) 在区域附近公共服务设施配套一般。

5.产业集聚度

标的物附近有恒生凤凰数字经济产业园、凤凰庄科创园、浙江中意工业园、浙江中安创业园等产业园区，产业集聚度较高。

6.环境状况

(略) 在区域整体环境一般，自然环境一般；所在区域治安状况较好，人文环境一般。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州天 (略) 出具的杭天平房估（2022）字 (略) 评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400- *** 或登 *** 访问www.lai *** “来拍法服”网站、关 (略) 或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。具体 (略) 门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) (略) 关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内50万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https:/ *** #q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2022年8月20日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名：杭州市钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号： *** 2744

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台 (略) 一楼大厅财务窗口刷卡支付；支付宝入账时间较长，请予以知晓。）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571- *** 、 *** 。

2、中国农业银 (略) 支行 ，联系人：张听，联系方式：0571- *** 、 *** 。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式： *** 、 *** 。

4、建设银行浙江 (略) ，联系人：黄兆洪，联系方式：0571- *** 、 *** 。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁， *** 。

也可向中国工商银行浙江 (略) 、中国农业银行浙江 (略) 、中国建设银行浙江 (略) 、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的 (略) 置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400- *** ，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关 (略) 或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话：0571- *** 监督电话：0571- *** 。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产 *** )”上查询。

杭州市钱 (略)

二○二二年七月一日