曹县汉光房地产开发 6-023的破产拍卖公告

拍卖公告

曹县汉 (略) 管理人（以下称“管理人”）将于2024年11月27日10时至2024年11月28日10时止（延时时间除外） (略) (略) 上进行公开拍卖活动（处置单位：曹县汉 (略) 管理人，监督单位： (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、重要提示

1.管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项规定 (略) 处分破产财产。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》与《拍卖须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料和过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

3.特别提醒：本次拍卖公告所作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，本次拍卖标的以拍卖时和拍卖成交交付时的实物现状为准，管理人不对拍卖标的承担瑕疵保证责任（含显性、隐性瑕疵）。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担竞买风险。

二、拍卖标的

本次拍卖标的为：曹县汉 (略) 名下6层楼房产1宗。(6-023)

评估价值230,724元，此次拍卖价：230,724元，保证金：2.#元，加价幅度：2000元。

详情见附件：资产明细表

特别提醒：

装修部分属于曹县汉 (略) 的资产，在拍卖范围之内。拍卖范围不包括室内家电、家具等动产。

房间可能存在租赁情况，竞拍成功后，可与管理人及出租方协商沟通后续的房屋出租事宜。

1.本次拍卖的曹县汉 (略) 财产的起拍价以及成交价不包含税价，拍卖标的物的移转登记等均由竞买人办理。管理人设定的起拍价包含了所有标的物的评估价，即使上述拍卖标的物没有价值，也不构成对拍卖成交价的影响。拍卖成交后，管理人不承担向买受人出具标的物范围内建筑物建设合法手续以及为买受人办理首次登记或过户登记的义务。买受人自行承担由此带来的各种风险。

2.管理人委托评估机构出具的评估报告仅作为管理人本次拍卖的参考依据，不作为认定拍卖标的权属、数量和价款的依据，除本公告公示内容以外，竞买人有 (略) 可以向管理人咨询，咨询回复不代表 (略) 的立场，仅供竞买人参考，标的物的详细情况以实物为准。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布次日至拍卖结束前接受咨询（韩律师：#；张经理：#），有意者可自行前往看样，无论意向竞买人以何种方式看样，竞买人支付竞买保证金后，将视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。

四、标的物已知优先购买权人：无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺序，并赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始5个工作日前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）不符合条件而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

企业参拍流程：

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六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

1.标的物以实际交付时的现状为准。本次拍卖曹县汉 (略) 的财产起拍价以及成交价为不含税价，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易以及首次登记或过户登记过程中涉及的买卖双方所需承担的相关税、费（包括且不限于契税、过户手续费、印花税、权证费以及土地交易中规定由买卖双方缴纳的各种费用）以及其他有关费用根据法律规定各自承担。买受人自行办理水、电、物业等户名变更手续，相关费用自理。即：买受人承诺拍卖成交价就是管理人净得价款，此外发生的可预见或不可预见的费用概由买受人承担。建议竞买人在竞价前对标的物的过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间向有关部门咨询。

2.如出现竞买人未依法缴清税费等情形，管理人有权视具体情况暂停协助办理过户或交付手续，由此造成的所有后果由竞买人承担。

3. (略) 将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为软件服务费（最高不超过#元）。上述费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由 (略) 支付。

八、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过阿里拍卖系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付拍卖服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后7日内支付到管理人指定账户（户名：曹县汉 (略) 管理人，开户银行：中国邮政 (略) 曹县支行，账号：#000）请备注买受人名称及标的名称。

破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（三）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付拍卖服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入曹县汉 (略) 破产财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产 (略) 签署拍卖成交确认文件。

（二）拍卖成交确认文件签署后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以必要的协助，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

十、特别提醒

（一）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，竞买人一旦支付竞买保证金，即表明已对拍卖标的物完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状存在瑕疵导致买受人不能或者延迟办理过户手续，以及办理二次过户造成的费用增加的后果，由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（四）竞买人竞价前应前往曹县相关政府部门，对标的物涉及事项进行咨询，包括但不限于接手后的项目是否符合相关产业规划以及是否符合政府 (略) 域投资、税收、规划、环保等条件。若不符合相关政策要求，全部责任和风险均由竞买人自行承担，法院和管理人不承担因此而产生的任何风险与责任。

（五） (略) 络拍卖所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六） (略) 络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险。

（七）管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

十一、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询，咨询回复不代表 (略) 的立场，仅供竞买人参考，标的物的详细情况以实物为准。

管理人咨询电话：#

法院监督电话：0530-#

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

曹县汉 (略) 管理人

二〇二四年十月二十五日