怀化市南编组站片区城市更新一期项目招商公告

怀 (略) 片区城市更新一期项目招商公告

为加快推进 (略) 片区城市更新项目的建设步伐，改善该片区的群众居住环境和生活质量，提升城市的整体形象，怀化市人民政府拟对 (略) 片区进行综合改造开发，将该片区打造成为城区集生活居住、商贸物流、医疗卫生、商务会展、文化交流、商业金融等综合功能为一体的融合发 (略) 区。项目的建设运营实施主体、业主单位及招商主体 (略) 怀化市 (略) ， (略) 会资本方组织公开招商，公告如下：

一、招商主体

怀化市 (略) 。

二、项目概况

1.项目一期名称：怀 (略) 片区城市更新一期项目。

2.项目一期位置：怀 (略) 片区城市更新项目 (略) 线以南至太平溪及 (略) 出口。总用地面积约5649亩，纳入总体开发的范围约4621亩，保留旧区改造的范围约1028亩。项目一期分为 (略) 区(“未来坊”)和“ (略) ”两个片区，总用地面积1695亩，其中 (略) 区(“未来坊”) (略) (略) (略) 核心片区， (略) 、 (略) ， (略) ， (略) 怀南编组西货场，面积约为1375亩。“ (略) ”片 (略) 以南， (略) 、西临舞水河，东以规 (略) 为界，南以规 (略) (略) 口为界，面积约为320亩。（详见附图）

3.项目一期主要建设内容

本项目一期主要建设内容包 (略) 片区的土地整理及房屋征迁、公共环境景观建设、市政基础设施建设（ (略) 工程、市政管网等）、公共服务建设（含文、教、体、卫等设 (略) 等）、商住开发，经营性用地约502亩。本项目概念方案范围内涉及的各类经营性用地总面积、净用地面积、商住比、容积率、公益性配建等最终 (略) 门批复文件为准。

4.项目一期主要合作内容

本项目合作范围及内容包括但不限于以下内容，具体如下：

1、片区土地一级整理开发。如征地拆迁补偿安置、基础设施建设、公共服务建设等。

2、二级市场开发。如土地保底摘牌、经营性用地开发建设等。

3、三级市场运营。如产业导入、资产运营等。

5.项目进展

目前，项目已开展一级土地整理等相关前期工作。

三、项目一期合作模式

本项目按照“政府主导、市场运作、多方筹措、力求平衡”的原则，采取“一二三级联动开发”的模式实施。招商主体将通过与合作企业成立一 (略) 的方式进行城市更新一二三级联动开发，包括土地整理投资，基础设施及公共配套设施项目投资、建设管理，二级开发及三级运营等工作。

四、项目一期投资收益及优惠政策

1.投资方收益

根据合作模式及协议按股份比例获得相应收益。

2.优惠政策

按照怀化市招商引资政策及即将出台的《怀 (略) 片区城市更新实施办法》享受优惠。

五、投资企业资格条件

1.合作企业具有独立法人资格并依法取得企业营业执照， (略) 于有效期。

2.合作企业（ (略) ）具备住房 (略) 颁发的房地产开发一级资质， (略) 于有效期内；

3.合作企业（ (略) ）已开发建设住宅、商业等项目面积不低于100万平方米；

4.合作企业（ (略) ）近三年开发、建设项目质量优良或获鲁班奖。

6.合作企业2020年净资产不低于30亿元，总资产不低于300亿元（以2020年度的经 (略) 出具的审计报告为准）；

7.合作企业近三年年均营业收入不少于100亿元人民币；

8.合作企业实缴注册资本不低于10亿元（以验资报告为准）；

9.合作企业单家银行授信额不低于100亿元人民币（银行授信额度以企业与银行签订的授信协议书为准，有效期不少于本项目招商截止日后一年）；

10.合作企业和其控股股东未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单（以全国企业信用信息公示系统查询为准）或 (略) 在“ (略) ”（www.credi *** )中列入失信被执行名单的。

11.本项目接受联合体参与竞商，联合体成员不超过5家。如为联合体的，则联合体牵头方应 (略) 要求，其他联合体成员应至少符合以上第1条、第11条要求。

六、发布公告的媒介

本公告同时在怀化日报、怀化新闻网等同时发布。

如果投资方对此项目感兴趣， (略) 联系，欢迎来电咨询、领取资料、现场考察，我们不胜荣幸！

商祺！

联系人：张先生 *** 朱先生? ***

怀化市 (略)

2022年5月20日