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关于拍卖山东威 (略) 名下
土地、房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备、存货等资产的公告
山东威 (略) 管理人将于2024年12月23日10时至2024年12月24日10时（延时除外），对山东威 (略) 名下的土地、房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备、存货等资产在在 (略) (拍卖单位：山东威 (略) 管理人，监督单位：商 (略) ， (略) 址：http://**）进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、重要提示
1、竞拍前竞买人请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如瑕疵、过户要求等）、落实竞买要求、了解付款方式等全部相关内容。如违反本公告相关内容，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
2、本次竞买公告管理人所作的相关陈述及说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡是否竞买的最终依据，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实资产状况，，管理人不承担任何瑕疵担保及赔偿责任。
3、标的物过户登记等相关全部手续由买受人自行办理，所涉及的全部税、费由竞买人自行承担。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。拍卖资产是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人不承担任何责任。
4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担资产任何瑕疵保证责任。除拍卖文件已披露的内容外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担相应风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的无条件认可，相关风险自负。
二、拍卖标的
本次拍卖标的为山东威 (略) （简称“威柯瑞公司”）所涉土地、房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备、存货、应收账款等资产。（详见附件：山东坤元资产评估房 (略) 出具的鲁坤评报字[2024]第55号《资产评估报告》、鲁坤评报字[2024]第66号《资产评估报告》），现将本次拍卖标的状况综述如下：
1、土地使用权。威柯瑞公司现有土地使用权一宗， (略) 商河县贾 (略) 以北、盛世街以西。土地使用权证号为商国用（2014）第211号，用途为工业，使用权类型为出让，证载使用权面积为#平方米，使用权终止日期为2064年6月13日。
2、房屋建筑物。房屋建筑物主要包括科研楼、木工车间、涂装车间等， (略) 商河县贾 (略) 以北，盛世街以西。
科研楼建筑面积2628.05平方米，不动产登记证号为鲁（2020）商河县不动产权第#号，共三层，二层为瓷砖地面，乳胶漆内墙，玻璃隔断，顶面涂料为乳胶漆涂料，外墙面为石材干挂及抹灰外墙，室内门主要为成品复合木门，一、三层为毛坯，细石混凝土地面，墙面为乳胶漆墙面、彩钢板墙面，大门为卷帘门等。
木工车间建筑面积7167.74平方米，结构类型为钢筋混凝土混合结构，用途为生产，1层，檐高约6.16米，不动产权证号为商房权证城字第#号。该建筑物基础形式为独立基础形式，主体为钢结构，外墙为砖墙与彩钢板墙，部分内墙为砖墙体，大屋面为彩色金属复合板及采光板屋面。外墙面为涂料墙面，大门采用电动卷帘门。内墙面为乳胶漆墙面，地面部分为细石混凝土地面，窗户均为铝合金窗。室内水、电、消防设施齐全。
涂装车间建筑面积4387.26平方米，不动产权证号为商房权证城字第#号，工程技术特征与木工车间相似。车间内底漆房、铁皮房、打磨房、铝合金房、油漆仓库门卫、厕所、危废房、废料间、空压机房、配电室、废气检测室未办理不动产登记证书。
3、构筑物。构筑物主要 (略) 道路、车棚、围墙、消防水池等。
4、电子和其他办公设备。威柯瑞公司名下现有电子设备和其他办公 (略) 办公电子设备和办公家具。
5、机器设备。威柯瑞公司名下现有机器设备主要为雕刻机、铣床、推台锯、侧孔机等木材加工设备、除尘设备等辅助生产设备，评估报告记载的19项融资租赁设备不在本次拍卖范围之内。
6、存货。威柯瑞公司名下现有存货主要为木板、五金工具、木皮等原材料和门扇、墙板等库存商品。
7、预付账款及其他应收款。威科瑞公司名下预付账款及其他应收款，详见附件山东坤元资产评估房 (略) 出具的鲁坤评报字[2024]第55号《资产评估报告》、《资产评估结果汇总表、明细表》。
特别提醒：
1、土地、房屋建筑物上存在司法查封情况。
(略) (略) (略) 、商 (略) 对商房权证城字第#号涂装车间存在共计56起查封，管 (略) 申请解封，商 (略) 已经出具解封裁定， (略) (略) 于解封过程中。
商 (略) 、 (略) (略) (略) 对商房权证城字第#号木工车间存在共计57起查封，管 (略) 申请解封，商 (略) 已经出具解封裁定， (略) (略) 于解封过程中。
商国用（2014）第211号土地使用权与鲁（2020）商河县不动产权第#号、商房权证城字第#号、商房权证城字第#号地上物共同查封，管 (略) 申请解封，商 (略) 已经出具解封裁定， (略) (略) 于解封过程中。
以上标的物 (略) 采取查封（预查封）措施，此查封（预查封） (略) 才有权解除， (略) 何时能解除查封（预查封）尚不能确定，可能影响标的物后续过户手续的办理，买受人需自行负责解决。管理人对此事宜不作出任何承诺和保证，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。
2、土地、房屋建筑物上存在抵押权情况。
鲁（2020）商河县不动产权第#号科研楼存在多个抵押权。第一顺位抵押权人为济南农村 (略) 历城支行，抵押期限自2021年3月15日起至2024年3月10日止，抵押金额#元；第二顺位抵押权人为 (略) ，抵押期限自2023年8月10日起至2026年8月9日止，抵押金额#元；第三顺位抵押权人为梁燕燕，抵押期限自2023年9月13日起至2025年3月12日止，抵押金额#元。
商房权证城字第#号涂装车间存在多个抵押权。第一顺位抵押权人为济南农村 (略) 历城支行，抵押期限自2022年8月30日起至2023年11月2日止，抵押金额#元；第二顺位抵押权人为 (略) ，抵押期限自2023年8月10日起至2026年8月9日止，抵押金额#元；第三顺位抵押权人为梁燕燕，抵押期限自2023年9月13日起至2025年3月12日止，抵押金额#元。
商房权证城字第#号木工车间存在抵押权。抵押权人为济南农村 (略) 历城支行，抵押期限自2022年8月30日起至2023年11月2日止，抵押金额#元。
根据房地一体原则，房产抵押的，土地使用权一并抵押。目前上述抵押登记尚未注销，注销抵押登记需要抵押权人的同意和配合，所需时间无法确定。买受人需自行负责解决，管理人对此不作出任何承诺和保证，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。
3、底漆房、铁皮房、打磨房、铝合金房、油漆仓库门卫、厕所、危废房、废料间、空压机房、配电室、废气检测室等建筑物未办理房屋不动产登记证书，后续需买受人自行办理，管理人不作任何承诺和保证，也不对后续证照无法办理承担任何瑕疵担保及赔偿责任，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。请竞买人于竞拍前自行向相关部门咨询证照补办或办理相关事宜。
4、依据测绘机构出具的《济南 (略) 宗地面积测量报告》，山东威 (略) 厂区 (略) 约 (略) 面占用了济南 (略) 的土地。后续需买受人自行与济南 (略) (略) 理腾退事宜，管理人不作任何承诺和保证，也不 (略) 理承担任何责任，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。
5、土地使用权及房屋建筑物、构筑物以现状进行拍卖。土地的四至界限、土地使用权实际面积及权属过户等问题，以拍卖成交后登记机关最终核定为准，管理人不作任何承诺和保证。房屋建筑物、构筑物的外观、结构、固定装修、内在质量等以拍卖成交后移交买受人时的状况为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时土地使用权、房屋建筑物、构筑物存在外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，需修复的相关费用由买受人自行承担；如存在权证面积调整、减少等不利后果由买受人自行承担；买受人后续的生产经营，应当符合当地政府 (略) 的规划、产业及环保等的相关法律、政策要求，不得以不了解上述法律、政策为由向管理人主张任何权益或主张竞价无效、解除成交协议等。
6、拍卖标的的基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水设施等）、 (略) 、相邻关系等均以现状交付，管理人不保证今后是否发生变化。
7、中国人民银行征信中心动产担保登记证明记载，山东威 (略) 的19项机器设备系远东宏信普惠融资租赁（天津）有限公司售后回租合同的标的物，且设置了抵押权，不包含在本次拍卖范围之内。相关设备清单详见附件山东坤元资产评估房 (略) 出具的鲁坤评报字[2024]第55号《资产评估报告》、《资产评估结果汇总表、明细表》。
8、机器设备、电子设备和其他办公设备按现状进行拍卖。设备的使用、维护、保养状况一般，基本能够正常使用。对外观和内在的品质状况、性能和零部件的完整性及具体数量以移交时现场状况为准，管理人不保证评估报告记载设备的规格、型号、数量是否与现场一致，且无法提供与标的物相关的说明书及票据等资料。买受人应自行核实机器设备、电子设备等的名称、型号、数量等，管理人提供的清单仅供参考。
9、存货按现状进行拍卖。对存货的外观和内在的品质状况、完整性及具体数量以具体交接时为准，管理人不保证评估报告记载存货的规格、型号、数量是否与现场一致，且无法提供与标的物相关的说明书及票据等资料。买受人应自行核实存货的名称、规格、数量等，管理人提供的清单仅供参考。原承租人张传才使用的部分存货已在拍卖价值中予以扣除。
10、预付账款及其他应收款存在以下一项或多项瑕疵或缺陷：
（1）与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或其他责任主体可能存在主体名称不全面、不完整、不准确，或可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；
（2）标的债权可能存在已超过诉讼时效、法定或约定时效或丧失其他相关的期间利益（包括但不限于债权人代位权、债权人撤销权等），或因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；部分标的债权列明的债权分类、业务内容、账龄、账面价值是记账分类，可能与债权实际不符；部分标的债权可能因未取得入账凭证等原因， (略) 理完毕的费用性记账债权；部分标的债权可能因被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；
（3）标的债权项下担保权利可能未生效、无效、消灭或已过担保期间、诉讼时效等情形；
（4）管理人展示、封存的债权文件中记载的债权、户数、金额可能存在全部或部分不准确，可能存在与原权利人财务记载的信息不一致的情形，标的债权文件对于标的债权收益权的行使可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等相关情形；
（5）担保物、抵债资产（协议抵债且未办理过户）可能发生灭失、毁损或可能存在欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能实际占有或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；
（6）涉诉标的债权可能存在全部或部分败诉、不能变更诉讼（含执行）主体、相关诉讼、执行费用未付等情形，涉诉标的债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结；
（7）管理人无法提供除会计凭证以外的支持性文件，标的债权事实上可能已经全部或部分灭失、无效、不存在、无法追回、产生损失等，债权的真实性、完整性存在瑕疵的可能性；
（8）部分标的债权可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；
（9）与标的债权相关的义务人（包括但不限于债务人和/或担保人和/或第三方）可能会在受让人向其追索时提出抗辩、抵销或存在债权不实的情况。
（10）上述债权明确的瑕疵或缺陷以及尚未发现的隐性瑕疵或缺陷有可能导致无法清收情况，由买受人自行承担风险，管理人对此不作出任何承诺和保证，买受人不得据此向管理人主张竞价无效，不得据此追究管理人的违约或赔偿责任。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。
11、威柯瑞名下的21项专利权因与他人共有，已按评估价值变卖，不包含的本次拍卖范围之内。相关专利权清单详见附件山东坤元资产评估房 (略) 出具的鲁坤评报字[2024]第55号《资产评估报告》、《资产评估结果汇总表、明细表》。
12、上述各资产整体拍卖，不做分割拍卖。具体拍卖价格如下：
起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元及其整数倍。
对以上拍卖标的物的权属有异议者，请于2024年12月21日17:00前与管理人联系，并提交真实合法有效的证明及身份证明资料。
特别提醒：
标的物以移交时的现状为准，管理人对标的物的数量、质量不作任何保证，不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的任何责任；对拍卖标的物所做的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；竞买人应在竞买前亲自实地考察、看样，标的物的位置、面积、名称、数量、规格型号、新旧程度等性能，竞买人参拍竞买的，视为认可标的物现状并认可现状交付，管理人不做任何保证。竞买人参与竞买的，视为对本标的物实物现状的完全了解和确认，并接受标的物一切已知、未知瑕疵和权利限制及负担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。
三、咨询、展示时间与方式：自公告发布之日起至2024年12月21日17:00前（节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系，统一安排时间了解拍卖标的情况、查阅资料及实地看样等。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名竞拍且出价不低于起拍价，即可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人为买受人。）无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、竞买人资格条件：
1、竞买人须为依法设立并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 签署拍卖成交确认文件、办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和后果；
3、竞买人须具有良好的财务状况和支付能力；
4、法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和后果；
5、与拍卖标的物有利害关系的当事人或其他人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、其他相关条件：
（1）本次拍卖成交的， (略) 将依据其发布的相关规定收取一定软件服务费，该费用由买受人自行承担。买受人 (略) 详询收费标准及缴费方式。
（2）竞买人应自行询问并遵守当地有关部门关于企业经营涉及的相关条件，自行办理工商登记、税务登记、土地开发、房屋续建、工程施工、房产登记、环保审批、安全生产等相关手续，管理人不承担因上述条件欠缺导致的任何责任，不负责办理后续相关手续。
（3）竞买人需承诺，自行办理标的物的提取、交易、交割、转让过户及产权登记等事宜，自行承担上述过程中的相关费用及其他风险，管理人仅提供必要协助，不对资产过户及后续产权证照办理作任何承诺或保证，其一切后果和责任均由买受人自行承担。
（4）标的物的转让、过户等手续由买受人自行办理。在办理权属转移过程中，所产生的一切税费及办理权证所需费用均由买受人自行承担；标的物自身可能隐含存在的其他欠缴或补缴费用等，由买受人承担。具体费用请竞买人于竞买前至有关单位自行咨询，竞买人在竞买时应当将自行承担的税、费作为竞买成本考虑。
八、优先购买权人
1、优先购买权人参加竞拍的，应于2024年12月21日17:00前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后取得优先竞买资格参与竞买；未经管理人确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
九、竞拍保证金的缴纳
1、拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，竞买人应保证其账户内余额不低于本公告规定的保证金金额。
2、拍卖结束后未竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
3、拍卖未成交(即流拍)的，竞 (略) 络报名缴纳锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
4、 竞得者原锁定的 (略) 软件服务费后转入管理人指定账户（户名：山东威 (略) 管理人，开户银行：中国 (略) 商河滨河公园支行，账号：1515 0701 0400 0946 7 ，并在银行进账联用途栏注明“山东威柯瑞财产拍卖款”），保证金自动转化为拍卖款。
5、在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#。
十、余款的缴纳。买受人应在拍卖成交后5日内将拍卖余款通过银行汇款方式缴纳：
1、银行汇款指定账户：户名：山东威 (略) 管理人，开户银行：中国 (略) 商河滨河公园支行，账号：1515 0701 0400 0946 7 ，并在银行进账联用途栏注明“山东威柯瑞财产拍卖款”；
2、买受人未在前款规定时限内缴纳余款的视为悔拍，买受人悔拍的保证金不予退还。
十一、本次拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格均相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当 (略) 络故障等原因无法支付的情况，请竞买人根据自身情况 (略) 上充值银行。
十二、拍品交付
买受人应于付清全部拍卖成交款后 10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) 商河县贾 (略) 粤兴工业园山东威 (略) 管理人办公室）签署拍卖成交确认文件，并同时接收拍卖标的物，逾期办理的视为放弃标的物的所有权，管理人有 (略) 分。买受人应自行办理相关产权登记过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。
十三、本次拍卖系管理人对企业破产财 (略) (略) 进行拍卖，拍 (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
十四、竞买人在竞价前务请仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
联系人：杜律师、毕律师，咨询电话：#
联系地址： (略) 商河县贾 (略) 粤兴工业园山东威 (略) 管理人办公室。
京东技术咨询电话：#
网址: http://**
山东威 (略) 管理人
2024年12月6日
京公网安备 11010802042560号