石楼镇清流村18队麦地间农用地-约206亩招租公告石交易第0006号

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经(略)(略)双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

(略)方（出租方）： (略) (略) 石楼镇清流村股份合作经济社

社会信用代码: N(略)1G

法定代表人（负责人/农户代表人）：黎志荣

身份证号码：

联系地址： 石楼镇清 (略) 一街28号

联系电话： (略)

经营主体类型：□自然人□农村承包经营户□农民专业合作社

□家庭农场√农村集体经济组织□公司□其他:

(略)方（承租方）：

□社会信用代码：

□身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

经营主体类型：□自然人□农村承包经营户□农民专业合作社

□家庭农场□公司□其他:

二、租赁物

（一）经自愿协商，(略)方 (略) (略) 石楼镇清流村18队麦地间农用地（以下简称“土地”），占地面积约206亩，水域面积约22亩的经营权（具体见下表及附图）出租给(略)方。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：

出租土地占地面积约206亩，水域面积约22亩。(略)方在签订合同前已现场查看了土地位置及其具体情况，本合同签订即视为交付。合同签订后，双方不再进行面积丈量并不再另行办理交接手续，(略)方也不得以出租土地现状及面积与约定不符拒缴或者要求减免租金。(略)方不得以实际丈量面积与约定不符而向出租方提出地块面积有异议的主张。

出租土地上的附属建筑和 (略) 置方式描述:该土地上没有其他附着建筑物。

三、出租用途

出租用途为农业（其中约197.18亩是一般农用地，约8.82亩是基本农田。基本农 (略) 应优先种植粮食作物，粮食作物指种植谷类、豆类、薯类作物的用地，禁止发展林果业和挖塘养鱼。基本农田主要用来种植粮食作物，特别是保障稻谷、小麦、玉米三大谷物的种植面积。）

种植作物：基本农田主要用来种植粮食作物，特别是保障稻谷、小麦、玉米三大谷物的种植面积。

种植方式：利用基本农田发展稻渔、稻虾、稻蟹等综合立体种养，应当以不破坏基本农田为前提，沟坑占比要符合稻渔综合种养技术规范通则标准。

禁止行为：禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼；基本农田不得种植杨树、桉树、构树等林木；禁止占用基本农田种植苗木、草皮等用于绿化装饰以及其他破坏耕作层的植物。

四、租赁期10年：自合同签订日起计算。

五、出租交付时间

(略)方应于合同签订日前完成交付。

六、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择第3种租金标准。

1、现金。即每亩每年人民币 元(大写： )。

2、实物或实物折资计价。即每亩每年人民币 元(大写： )。

□小麦□玉米□稻谷□其他:或者同等实物按照□市场价

□国家最低收购价为标准折合成货币。

3、其他：银行转账方式交租，租金为每年每亩人民币2800元（含税）（大写：(略)仟(略)百元整）。

租金变动：每五年在上一期租金的基础上递增10%

（二）租金与支付

双方当事人选择第3种方式支付租金。

1、一次性支付。(略)方须于XX年XX月XX日前支付当年租金。

2、分期支付。(略)方须于每年月日前支付（□当□后一）年租金。

3、其他：在合同签定后10天内交清当年（20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日）租金给(略)方；以后每年的合同开始10日前交清该年度12个月（不足12个月的以缴齐应缴金额为准）的租金（即先交钱后使用）。

（三）付款方式

双方当事人选择第2种付款方式。

1、现金

2、银行汇款

(略)方账户名称： (略) (略) 石楼镇清流村股份合作经济社

银行账号：(略)527

开户行：广州农商银行亚运城支行

3、其他：无。

七、(略)方的权利和义务

（一）(略)方的权利

1、要求(略)方按时支付租金。

2、监督(略)方须按合同约定的用途依法合理使用土地和保护出租土地。

3、制止(略)方损害出租土地和农业资源的行为。

4、租赁期限届满或合同解除后无偿收回土地经营权。

5、其他：（1）在本合同起始日，本土地之前没有出现过在土地上排放、倾倒使用污泥、清淤泥、矿渣、垃圾等可能对土壤水域造成污染的废弃物 (略) 理的废水等破坏土地的违约行为。严禁(略)方做出上述行为，严禁使用餐厨垃圾、废弃食用油脂、粪便和动物尸体养殖。若(略)方发现(略)方存在上述违约行为，(略)方有权解除本合同、收回土地，(略)方需立即恢复原状。由此产生对(略)方的影响（含损失）与(略)方无关，(略)方有权向(略)方追讨(略)方所遭受的全部经济损失。

（2）禁止加挖或回填农用地、禁止出运、出售土地内的泥土以及相关附着物

（3）租赁期内，(略)方原有的电力设备和排灌设施交给(略)方使用管理，期间所有的增容、更改、维修等责任及费用由(略)方承担，期满时，(略)方将电力设备和排灌设施完好交还给(略)方（能正常使用）。

（4）(略)方收取(略)方合同履约保证金时，只能提供收据。

（二）(略)方的义务

1、按照合同约定交付出租土地；(略)方保证该租赁无争议。

2、合同生效后五日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定向发包方备案。

3、不得干涉和妨碍(略)方依法进行的农业生产经营活动。

4、其他：无。

八、(略)方的权利和义务

（一）(略)方的权利

1、要求(略)方按照合同约定交付出租土地；

2、在合同约定的期限内使用农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

3、经(略)方同意，(略)方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；

4、租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

5、其他:无。

（二）(略)方的义务

1、按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向(略)方支付租金；

2、在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3、依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，不加挖或回填土地；禁止占用出租的基本农田发展林果业和挖塘养鱼；

4、其他：（1）租赁期内，(略)方租赁该土地可经营符合该土地规划的相关产业，不得改变土地的用途， (略) 基、河道现状，不得弃置、荒废，不得从事国家有关法律、法规禁止的租赁经营活动，不能排放（燃烧）工业废物、泥浆及堆放垃圾、不得乱搭乱建、不得将该土地用于抵押、顶债或变卖，严禁开采地下资源。

（2）租赁期内，(略)方实行自筹资金，自主经营、自负盈亏、独立核算，期间经营的一切债权、债务、税收、水电等费用均由(略)方负责。

（3）(略)方不得因时年丰歉或自然灾害等理由拒绝或迟延缴交租金给(略)方。若因自然灾害而政府及上级部门对(略)方的损失有补偿的（补助或补贴），补偿归属(略)方所有。

（4）(略)方应采取措施保证种养殖水体水质符合农业部门规定的水质标准。

（5）(略)方必须管理并宣传好员工的治安秩序、安全生产及合同范围内的一切人员的安全意识等；必须落实各项防溺水措施，如围蔽、警示等；若合同期内租赁物范围内的一切伤亡等安全事故，一切责任由(略)方负责。

九、其他约定

（一）(略)方同意(略)方依法

√投资改良土壤√建设农业生产附属、配套设施

×以土地经营权融资担保√再流转土地经营权

×其他:无。

（二）该出租土地的财政补贴等归属：(略)方所有。

（三）(略)方向(略)方缴纳合同履约保证金的方式：(略)方竞投时交纳的交易保证金人民币(略)元，在签订合同时转为合同履约保证金，该合同履约保证金到租赁期满，(略)方无违约，交清该由(略)方缴交的费用并撤场后，(略)方在十天内不计息一次性退回给(略)方（(略)方需提供原合同履约保证金收据退款，合同履约保证金不计利息）。

（四）本合同期限内，如遇国家或上级部门征收或征用时（全征），双方必须服从，无条件解除合同，有关征收或征用补偿归属，用地补偿款及劳动力安置费属(略)方所有；青苗补偿(略)方占50%，(略)方占50%；地上附着物（临时工棚、及附属设施、给排水系统水管等）属(略)方添置的归(略)方所有，属(略)方原有或添置的归(略)方所有，征收或征用当年，被征收或征用的土地，(略)方按实际租赁时间交付租金（按接到征地书面通知书当月止）。(略)方在扣除(略)方按实际租赁时间的租金后，将该剩下的预付租金（即未使用时间的预交租赁款）及合同履约保证金于60个工作日内全额无息退回给(略)方，除此之外，(略)方不作任何补偿给(略)方。若国家或上级部门征收或征用部份土地时(征收或征用补偿的归属仍按全征方法执行)，未征用部份由(略)方继续租赁，合同内容条款不变，租金按征收或征用土地面积相应折算，部分土地被征收时，仅减免被征收部分未使用月份的租金，未被征收部分租金缴交方式不变，本合同的合同履约保证金不作调整。

（五）其他事项：

1、(略)方承租该土地需要搭建棚舍时，要按政府职能部门的指导意见搭建临建物和附属设施。

2、租赁期内，(略)方在能力范围允许的情况下有义务协助(略)方办理审批、呈批及水电报装手续，费用由(略)方负责，但必须以(略)方的名义进行办理。

3、本合同期限内，若(略)方中途违约，合同履约保证金双倍返还给(略)方，并赔偿(略)方由此而造成的损失。若(略)方中途违约，则(略)方没收(略)方的合同履约保证金，(略)方报装的水电设施、搭建的临时工棚、附属物归(略)方所有，(略)方不得擅自拆除。如造成(略)方损失，由(略)方负责赔偿。

4、租赁期内，如(略)方需将该土地转租给第三方的，应如实通知(略)方并征得(略)方书面同意，方可转租。第三方租赁或使用期限不能超过本合同约定的租赁年限。若未经(略)方书面同意，(略)方擅自转租他人，(略)方有权解除本合同，收回该土地，(略)方擅自转租土地的所有损失由(略)方负责，相关青苗、水产品、设备、设施、附着物等无偿归(略)方所有，并没收(略)方交付的合同履约保证金及追究(略)方赔偿责任。合同开始后一年内不得转让合同。

十、合同变更、解除和终止

（一）(略)(略)双方经协商一致，可以变更或者解除合同。

（二）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，(略)方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给(略)方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（三）如(略)方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前360日内书面向(略)方提出申请。如(略)方不再继续经营的，必须在合同期满前90日内书面通知(略)方，并在合同期满后5日内将原出租的土地交还给(略)方。

（四）合同到期或者未到期由(略)方依法提前收回出租土地时，(略)方依法投资建设的农业生产附属、配 (略) 置方式：

×由(略) (略) 置。

×经有资质的第三方评估后，由(略)方支付价款购买。

×经双方协商后，由(略)方支付价款购买。

×由(略)方恢复原状。

√其他:(略)方搭建的临时工棚、设施、附着物、青苗及杂物在期满时，须按照(略)方的要求进行自主清理，否则(略)方要承担清理所需全部费用（(略)方有权没收(略)方合同履约保证金作清理费用，并向(略)方追索有关费用）。

（五）因(略)方根本违约由(略)方依法提前解除合同时，(略)方依法投资建设的农业生产附属、配套设施经有资质的第三方机构评估确定合同解除时的价值后，由(略)方予以赔偿。

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）(略)方应在合同签订日交付土地给(略)方使用，若未能按时提供给(略)方使用时，应按实际提供时间计算租金，逾期超过30天，作(略)方违约，(略)方有权解除合同，(略)方需按双倍合同履约保证金返还给(略)方。

（三）(略)方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，(略)方应当赔偿损失。

（四）(略)方违反合同约定擅自干涉和破坏(略)方的生产经营,致使(略)方无法进行正常的生产经营活动的，(略)方有权解除合同，(略)方应当赔偿损失。

（五）(略)方应按照合同规定按时足额向(略)方支付租金，逾期一日(略)方应向(略)方支付年租金的千分之一（大写：仟分之(略)）作为违约金。逾期超过30日，(略)方有权解除合同，届时(略)方有权收回该农用 (略) 理，青苗、水产品、设备、设施、附着物等无偿归(略)方所有，并没收(略)方合同履约保证金及追究(略)方赔偿责任。

（六）(略)方擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，(略)方有权无条件解除合同、收回该土地经营权，并要求(略)方赔偿损失。

（七）合同期限届满的，(略)方应当按照合同约定将原出租土地交还给(略)方，逾期一日应向(略)方支付年租金的千分之一（大写：仟分之(略)）作为违约金。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，(略)(略)双方可以协商解决、可协商补充，补充部分与本合同具有同等法律效力，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向(略)方所 (略) 起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经(略)方、(略)方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（二）本合同自(略)(略)双方签字盖章或按指印之日起生效，合同一式四份，(略)、(略)双方各执一份，石楼镇农村集体资产资源管理交易中心存一份，石楼镇农村财务结算中心存一份，四份合同具有同等法律效力。

(略)方： (略) (略) 石楼镇清流村股份合作经济社

法定代表人或委托代表人签字：

联系电话：020-(略)

签订时间： 年 月 日

(略)方：

统一社会信用代码：

法定代表人或委托代理人签字：

联系电话：

签订时间： 年 月 日

签订地点：石楼镇农村集体资产资源管理交易中心

附件清单：