山东省济南市中级人民法院关于山东省济南长清区文昌路2155号凤凰山庄南区7号楼1单元102住宅及其对应储藏室第二次拍卖的公告

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关 (略) (略) 长清区文昌路2155号凤凰山庄南区7号楼1单元102住宅及其对应的储藏室的公告

(略) (略) 将于2023年12月17日10时至2023年12月18日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 京东网络司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 长清区文昌路2155号凤凰山庄南区7号楼1单元102住宅及其对应的储藏室，住宅面积133.042平方米，储藏室面积24.649平方米。建筑结构为混合结构， (略) 长清区文昌街道东铺社区居民委员会于2005年自建，上述房产面积为被执行人东铺社区居民 (略) 提供。

特别提示：1.根据长清区自然资源局复函，上述房产所坐落土地是集体土地，现状用途为住宅用地，性质是集体土地使用权，土地未颁发不动产权证书，上述房产的建设无自然资源部门的审批手续。上述房产成交后需完善土地征用、供地手续，完善规划、建设手续后方能办理产权证书。2.上述房产成交后，需另行向其按房屋成交价款的3%缴纳公共维修基金至东铺社区居民委员会。

起拍价：*元，保证金：30906元，增价幅度:3000元。

二、咨询时间与方式：自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本次拍卖的标的物为房产，成交后过户手续由买受人自行办理，相关程序自行询问相关部门。

六、其他相关条件：

1、买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起20个工作日内完成标的的登记转让手续。

2、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担，按照规定应由被执行人或财产所有人支付的费用，在存在被执行人或财产所有人无法联系的或不予缴纳的情形时，亦由买受人暂时承担，后续产生的争议由双方当事人自行处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖结束前 (略) 联系。

八、竞买人资格条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其它经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（1）负责执 (略) ；

（2）网络服务提供者；

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

5、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

九、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物优先购买权人须在本拍卖结束前 (略) 联系，办理相关手续。逾期未办理者，视为自动放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年12月25日10时 (略) 指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2023)鲁01执恢156号102号房产余款”。

户 名： (略) (略)

账 号：**

开户行：齐 (略) 中分行

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0531-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法辅助机构：山东司辅 (略)

拍卖咨询电话：*

山东司辅客服电话：400-600-1216

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二〇二三年十二月一日