新疆维吾尔自治区电影发行放映有限责任公司租赁位于乌鲁木齐市天山区团结路505号原门牌51号房产交易公告

特别
告知

一、本次租赁资产年租金评估价值为含增值税价值。

二、本次租赁房产原租赁合同至2024年12月31日，目前正常经营中，同等条件下原承租方享有优先承租权，本次租期待原租期届满起计算。

三、本次租赁房产建筑总面积为5254㎡，其中原放映室（1层）474m2，原车库（1-2层）180m2，原办公用房（1-2层）1248m2，原门卫室（1层）52m2，原办公楼（1-6层）3300m2。本次租赁用途除原办公楼3-6层为办公外，其余均为酒店经营。房产所占土地面积为5673.31m2，权利性质为划拨。

四、截至评估基准日，评估房地产的《房屋所有权证》《国有土地使用证》，证载权利人为新疆维吾 (略) (略) ，为产权持有单位的曾用名，尚未进行权利人名称变更；本次土地证及放映室房产证证载门 (略) 51号，尚未变更。

五、本次委估资产证载用途与实际用途不一致，出租方已出具书面声明委估资产将按基准日实际用途继续对外租赁，本次评估是在资产按照基准日实际用途出租的前提下得出的评估结论。

六、本次意向承租方须在项目公告期内，自行前往现场实地考察租赁资产，报名时须持双方签字盖章的《现场踏勘确认书》原件及报名资料至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。

七、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

八、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向受让方须具有良好的商业信誉；
二、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力；
三、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；
四、意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件；
五、本项目整体租赁；
六、本项目不接受联合受让。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为： #元/年（首期）。

四、租赁期限：4年11个月。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前一年预交的方式每年向出租方交纳租金。租金递增方式：从合同生效起，前三年租金不变，第4年零11个月租金在上一年租金基础上以 12%递增率增收租金.