北京市怀柔区人民法院关于北京市怀柔区桥梓镇北宅村村南北京鹅和鸭农庄院内全部地上建筑物及附属设施等变卖的公告

(略) (略) (略) 将于2024年10月21日10时至2024年12月20日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**（ (略) 址），户名： (略) (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下

一、拍卖标的：拍卖标的： (略) (略) 桥梓镇北宅村村南北京 (略) 内全部地上建筑物及附属设施等。（详见标的物调查表）

评估价：6582.*元，变卖价：3686.*元，保证金：*元，变卖预交款：3686.*元，增价幅度：*元。

特别提醒：本次拍卖标的物 (略) (略) 桥梓镇北宅村村南北京 (略) 内全部地上建筑物及附属设施等，标的物现场的部分建筑物在评估后被认定为违建并已拆除， (略) 内全部绿化树木均不 (略) 置范围内，故本次拍卖不包含评估明细中第1，4至9，11，13,14,18至21,58,88,128,147至174项。该标 (略) 交付，成交后需要腾退周期。

上述标的物为北京鹅 (略) 租赁北宅村集体土地的经营期间*续施工建成，故标的物的评估价仅为租赁合同期满前剩余期限的使用价值，租期至2046年12月31日期满。竞买人竞得标的物后应与村集体继续履行租赁合同，自拍卖成交之日起按原租赁合同向村集体缴纳租金（历史欠缴的租金由村集体另诉解决）。按照该公司与北宅村集体签订的租赁合同约定，租赁期满后所有投资的建筑均无偿赠送给北宅村集体，故竞买人在竞买成功后仅取得建筑物及附属设施在租赁期满前的使用权。

另地上建筑均未取得不动产登记，竞买人自担建筑物被认定为违建及拆除的风险。现场现存建筑物在本次拍卖过程中亦存在*续被认定为违建及拆除风险。竞买人竞得后以现场实际交付为准。院内乡村酒店及其附属设施不在本次拍卖范围之内。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒:竞买人需详细咨询过户（交接）的相关政策,过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本院已委托北京海诚 (略) 办理本标的物变现过程中的社会辅助事务。

本标的物咨询电话：* 李女士（周一到周五9:00--17:00）。 (略) 不组织统一看样，意向购买人可自行前往房屋所在地周边走访。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期开始后的任一时间出价，则变卖自动在第一次出价开始进入24小时竞价程序；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳与变卖价全款等额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物现状：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、权属异议：对上述标的权属有异议者，请于竞拍五个工 (略) 联系。

七、过户及费用负担：标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户手续中应缴纳的税、费，按照法律规定由买卖双方各自承担。本标的物可能存在的物业费、供暖费、水、电等欠费，由买受人承担,自行向有关部门人员缴纳。

八、参加竞买主体：与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖预缴款及余款支付：变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《变买须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自 (略) (略) (略) 指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十 (略) 指定账户（户名：(2023)京0116执恢296号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：*1233)，变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、购买资格的审核：变卖成交后，买受人应在法定期限内向住建部门申请审核其购买资格，审 (略) 方可向其出具《协助执行通知书》，各区不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续。

十一、成交确认公示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

专项咨询电话：李女士*

法院咨询电话：崔法官（承办法官）010-*

张法官（ (略) 置）010-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

监督电话：010-*

联系地址： (略) (略) 桥梓镇后桥梓 (略)

(略) (略) (略)

二〇二四年九月二十七日