龙湖重庆荣昌天街—设计答疑补遗文件

龙湖重庆荣昌天街—设计招标文件补遗（一）

各投标人，现对本招标文件补遗如下：

一、招标文件招标公告第2.4条、投标人须知前附表1.3.1条招标范围

原为：

包括但不限于建筑概念及建筑方案设计；建筑施工图设计(含建筑、结构、机电、绿建节能、PC、基坑围护)；正向BIM专项设计；红线内道路、管线综合设计；景观方案及施工图设计（含雕塑、水景、软装等）；精装修方案（含软装）及施工图及其二次机电设计；人防地下室设计；交通顾问咨询；消防顾问咨询；绿色建筑咨询；幕墙施工图及深化设计；门窗栏杆百叶深化设计；保温涂料深化设计；防水深化设计；钢结构设计；标识、导视系统设计；照明设计（含外立面泛光、室内照明、景观照明）；智能化专项设计； (略) 设计；方案概算；工程施工图预算；VR设计；三维仿真设计；小市政综合设计、地下连廊等设计工作。

现修改为：

包含本工程红线范围内的所有设计内容。包括但不限于建筑概念及建筑方案设计；建筑主体设计（含建筑、结构、给排水、电气（含强弱电）、通风空调（暖通）、绿色建筑、节能、装配式建筑、消防、平场及基坑支护等）；正向BIM专项设计；红线内道路、管线综合设计；景观方案及施工图设计（含雕塑、水景、软装等）；精装修方案（含软装）及施工图及其二次机电设计；人防地下室设计；交通顾问咨询；消防顾问咨询；绿色建筑咨询；幕墙施工图及深化设计；门窗栏杆百叶深化设计；保温涂料深化设计；防水深化设计；钢结构设计；标识、导视系统设计；车库划线；照明设计（含外立面泛光、室内照明、景观照明）；智能化专项设计； (略) 设计；方案概算；工程施工图预算；VR设计；三维仿真设计；小市政综合设计、地下连廊等设计工作。

二、招标文件投标人须知前附表3.2.3报价方式

原为：

固定单价

暂定工程量：暂定总建筑面积：* ㎡;

暂定设计费投标报价=暂定工程量×固定单价报价+BIM技术费用报价+专项设计费用报价+概算及预算编制报价。

固定单价报价的数值保留两位小数，第三位四舍五入，不足两位的按实际位数保留。

现修改为：

固定总价

投标报价为固定总价，除发生重大设计变更外，设计费不调整。

固定总价报价以元为单位，保留小数点后两位，第三位四舍五入，不足两位的按实际位数保留。

三、招标文件投标人须知前附表3.2.4最高投标限价

原为：

有，固定单价报价最高限价为 72.53元/平方米 ，暂定设计费投标报价最高限价为1500万元（其中BIM技术费用最高限价为150万元，其中专项设计费最高限价为570万元，概算及预算编制最高限价为32万元）。投标人的固定单价投标报价、暂定设计费投标报价、BIM技术费用投标报价、专项设计费投标报价、概算及预算编制投标报价均不得超过其最高限价，否则由评标委员会作否决投标处理。

现修改为：

有，投标总报价最高限价为1500万元。投标人的投标总报价不得超过其最高限价，否则由评标委员会作否决投标处理。

四、招标文件投标人须知前附表3.2.5投标报价的其他要求第1条

原为：

1.投标报价应为完成招标文件所确定的委托设计的范围和设计业务所需的全部费用，工作内容包含：

1.1包含建筑概念及建筑方案设计；建筑施工图设计(含建筑、结构、机电、绿建节能、PC、基坑围护)；

1.2正向BIM专项设计；

1.3专项设计：红线内道路、管线综合设计；景观方案及施工图设计（含雕塑、水景、软装等）；精装修方案（含软装）及施工图及其二次机电设计；人防地下室设计；交通顾问咨询；消防顾问咨询；绿色建筑咨询；幕墙施工图及深化设计；门窗栏杆百叶深化设计；保温涂料深化设计；防水深化设计；钢结构设计；标识、导视系统设计；照明设计（含外立面泛光、室内照明、景观照明）；智能化专项设计； (略) 设计；VR设计；三维仿真设计；小市政综合设计、地下连廊等设计工作；

1.4方案概算；工程施工图预算；

具体包括为实施和完成本项目全部设计工作所需的管理费、资料费、劳务费、技术服务费、办公家具、办公设施、通讯工具、通讯费用、交通工具、编制BIM模型、保险、税费、利润及协调配合费等实施工程设计所产生的一切费用。

现修改为：

1.投标报价应为完成招标文件所确定的委托设计的范围和设计业务所需的全部费用，工作内容包含：

1.1包含本工程红线范围内的所有设计内容；

1.2包含建筑概念及建筑方案设计；建筑概念及建筑方案设计；建筑主体设计（含建筑、结构、给排水、电气（含强弱电）、通风空调（暖通）、绿色建筑、节能、装配式建筑、消防、平场及基坑支护等）

1.3正向BIM专项设计；

1.4专项设计：红线内道路、管线综合设计；景观方案及施工图设计（含雕塑、水景、软装等）；精装修方案（含软装）及施工图及其二次机电设计；人防地下室设计；交通顾问咨询；消防顾问咨询；绿色建筑咨询；幕墙施工图及深化设计；门窗栏杆百叶深化设计；保温涂料深化设计；防水深化设计；钢结构设计；标识、导视系统设计；车库划线；照明设计（含外立面泛光、室内照明、景观照明）；智能化专项设计； (略) 设计；VR设计；三维仿真设计；小市政综合设计、地下连廊等设计工作；

1.5方案概算；工程施工图预算；

具体包括为实施和完成本项目全部设计工作所需的管理费、资料费、劳务费、技术服务费、办公家具、办公设施、通讯工具、通讯费用、交通工具、编制BIM模型、保险、税费、利润及协调配合费等实施工程设计所产生的一切费用。

五、投标人须知前附表10.4结算原则

原为：

固定单价结算

最终结算价=∑验收合格的工程量（工规证总建筑面积）×中标固定单价+BIM技术费用+专项设计费用±概算及预算编制。

现修改为：

固定总价结算。

最终结算价=中标固定总价±合同约定的其他费用。

六、招标文件专用合同条款1.1.3.2设计服务

原为：

包括但不限于建筑概念及建筑方案设计；建筑施工图设计(含建筑、结构、机电、绿建节能、PC、基坑围护)；正向BIM专项设计；红线内道路、管线综合设计；景观方案及施工图设计（含雕塑、水景、软装等）；精装修方案（含软装）及施工图及其二次机电设计；人防地下室设计；交通顾问咨询；消防顾问咨询；绿色建筑咨询；幕墙施工图及深化设计；门窗栏杆百叶深化设计；保温涂料深化设计；防水深化设计；钢结构设计；标识、导视系统设计；照明设计（含外立面泛光、室内照明、景观照明）；智能化专项设计； (略) 设计；方案概算；工程施工图预算；VR设计；三维仿真设计；小市政综合设计、地下连廊等设计工作。

现修改为：

包含本工程红线范围内的所有设计内容。包括但不限于建筑概念及建筑方案设计；建筑主体设计（含建筑、结构、给排水、电气（含强弱电）、通风空调（暖通）、绿色建筑、节能、装配式建筑、消防、平场及基坑支护等）；正向BIM专项设计；红线内道路、管线综合设计；景观方案及施工图设计（含雕塑、水景、软装等）；精装修方案（含软装）及施工图及其二次机电设计；人防地下室设计；交通顾问咨询；消防顾问咨询；绿色建筑咨询；幕墙施工图及深化设计；门窗栏杆百叶深化设计；保温涂料深化设计；防水深化设计；钢结构设计；标识、导视系统设计；车库划线；照明设计（含外立面泛光、室内照明、景观照明）；智能化专项设计； (略) 设计；方案概算；工程施工图预算；VR设计；三维仿真设计；小市政综合设计、地下连廊等设计工作。

七、招标文件专用合同条款12.1.2本合同设计费按以下阶段分批次支付：

原为：

① 第一次支付：自合同签订之日起30天内，发包人向设计人支付签约合同价的%作为定金，即元，设计合同履行完毕后，定金抵作部分设计费；

②第二次支付：完成建筑方案设计并并获得发包人认可后30天内，发包人向设计人支付签约合同价的%，即元；取得工规证后30天内，发包人向设计人支付签约合同价的%，即元；

③第三次支付：完成施工图设计（含基坑、土建、人防及BIM、绿建、 (略) 等各个专项设计），通过施工图审查并取得审查合格书，同时获得委托人书面认可后30天内，发包人向设计人支付签约合同价的%，即元；

④第四次支付：完成精装方案及施工图设计（含软装方案及清单、二次机电施工图）、智能化施工图并取得审查合格书，同时获得委托人书面认可后30天内，发包人向设计人支付签约合同价的%，即元；

⑤第五次支付：完成二次深化设计施工图（含幕墙、门窗栏杆百叶、涂料保温、防水等）、照明设计招标图（含外立面泛光、室内照明、景观照明）、景观施工图（含景观软装、雕塑水井）、标识导视招标图后30天内，发包人向设计人支付签约合同价的%，即元；

⑥第六次支付：外立面、精装样板点评通过，本阶段现场配合工作完成并获得委托人书面认可后 30天内，发包人向设计人支付签约合同价的%，即元；

⑦第七次支付：工程竣工验收合格且协助施工单位完成竣工图，结算完成且设计遗留问题处理完毕后30天内，发包人按设计费结算价向设计人结清设计费；

现修改为：

①第一次支付：完成建筑方案设计通过规委会评审后20个工作日内，发包人向设计人支付至签约合同价的 15% ，即元；

②第二次支付：完成施工图设计并取得审查合格书并完成施工图备案后20个工作日内，发包人向设计人支付至签约合同价的 60% ，即元

③第三次支付：主体完成正负零层后20个工作日内，发包人向设计人支付至签约合同价的 75% ，即元；

④第四次支付：主体结构封顶后20个工作日内，发包人向设计人支付至签约合同价的 85% ，即元；

⑤第五次支付：工程竣工验收合格且协助施工单位完成竣工图，结算完成且设计遗留问题处理完毕后20工作日内，发包人按设计费结算价向设计人结清设计费。

八、招标文件第六章投标文件格式投标函第1条

原为：

1. 我方已仔细研究了（项目名称）设计招标项目招标文件的全部内容，愿意以下列方式对设计费进行报价：

固定单价报价为（单位： ），暂定工程量（单位： ），BIM技术费用报价为元，专项设计费用报价为元，概预算编制费用报价为 元，暂定设计投标报价费为人民币（大写） （￥）；

增值税税率为，项目负责人为，委托代理人为：。设计服务期限符合招标文件的要求，设计服务质量达到招标文件的要求，按合同约定完成设计工作。

现修改为：

1.我方已仔细研究了（项目名称）设计招标项目招标文件的全部内容，愿意以下列方式对设计费进行报价：

投标总报价为人民币（大写）（￥）；

增值税税率为，项目负责人为，委托代理人为：。设计服务期限符合招标文件的要求，设计服务质量达到招标文件的要求，按合同约定完成设计工作。

九、投标截止时间

原投标截止时间为2023年4月10日10:00，

现修改为：投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年4月14日10:00，投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证 (略) 电子招投标系统，将加密的电子投标文件上传。未按要求加密的电子投标文件，将无法 (略) 电子招投标系统，逾期未完成投标文件上传的，视为撤回投标文件。

原招标文件与本补遗不一致时，以本补遗为准，本补遗作为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效应。

项目业主： (略) (略)

招标人：成都龙湖龙智造 (略)

招标代理机构： (略)

2023年3月29日