重庆市江津区人民法院关于重庆市大足区棠香街道办事处北环二路东段8号御都绿洲8-8号变卖的公告

变卖公告

(略) (略) (略) 将于2024年12月20日10时起（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ），现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 棠香街 (略) (略) 东段 8 号御都绿洲 8-8 号。

二、评估价：609.#元；变卖起拍价：341.#元；保证金：#元；增价幅度：0.#元（及其整数倍）。

该拍卖标的不动产权证：210房地证2015字第#号，土地使用权类型：出让。房屋用途：商服用房，土地使用权终止日期：2064年。标的物所属建筑建成年代约2010年，标的物建筑结构：混合结构。房屋建筑面积：988.04平方米。标的 (略) 办公自用，二楼为租赁户使用（租赁日期2023年10月至2027年10月，租金及缴纳情况请买受人自行了解）。

特别说明：

（1）本次变卖已通知到申请人及部分被执行人。

（2）本次变卖标的物交付有一定障碍。

（3）本次变卖包含室内装饰装修，不包含室内部分家具、家电、等可移动物。

（4）据实地勘验了解到：该标 (略) 物业为重庆 (略) ，标的物物业费为每平方米1元。该标的物物业费为整年缴费，截止2024年9月暂无欠费。水、电、等欠费请竞买人自行了解，标的物具体欠费金额以实际交付时为准，请竞买人注意。

（5）标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户涉及的税费（含土地出让金及收益金等）按照国家相关规定缴纳，其他可能存在的大修基金、物业费、水、电、气等欠费由买受人承担。

（6）标的物未通天然气，现门牌号 (略) 东段128号。

（7）拍卖辅助机构以外的其它第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切忽上当受骗。

拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构 (略) 联系，以便咨询下一步流程。

二、权属异议：对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始7 (略) (略) (略) 联系。咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，竞价程序开始7日前，请拨打 (略) 咨询电话：400-1177-580或登录http://**，或关注“法拍我帮您”微信公众号进行预约登记看样。

三、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。

四、标的物瑕疵

1.该标的有抵押、查封。

2.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。 (略) 不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。

五、优先购买权人以及权利性质

1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、变卖报名及款项支付方式和账户

1、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后10 (略) 。

(1)银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) (略) ，开户行：中国 (略) 江津支行营业部；账号：##）。

(2) (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（http://**-helpcenter?spm=a213w.#.0.0.#bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)。

2、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、税费及承担方式

1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）；该拍卖房屋所欠房产税由买受人自行了解，并由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前7 (略) 确认， (略) 络服务提供者；

3.拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

5.载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示；

6.本次变卖已通知案件申请人和被执行人。

7.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始前 (略) 联系。

8. (略) 有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

九、变卖标的过户及交付

标的物过户登记手续由买受人自行办理。变卖成交后， (略) 负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询服务： (略)

咨询电话：400-# 手机：#

(略) (略) (略) 咨询电话：023-#

(略) (略) (略) 地址： (略) (略) 圣泉街 (略) (略) 7号

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淘宝技术咨询电话：400-822-2870

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二〇二四年十一月二十九日