破产沭阳越兴工贸有限公司房屋建筑物、附属设施及土地使用权

(略) 管理人将于2024年12月5日10时至2024年12月6日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位：江苏省沭 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的

(略) 房屋建筑物、附属设施及土地使用权。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其整数倍。

表1建筑物

表2附属设施

表3土地使用权

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至2024年12月4日止（节假日除外）接受咨询，联系人：吉家根，(略)；(略)梓洵，(略)。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

如有人对竞价标的主张其享有优先购买权，并要求参加竞买的，其应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提出请求并提交合法有效的证据（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），优先购买权经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，提交或未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的物权属有异议者，应于竞价开始前3天向管理人提出并提交相关证据，未在规定期限提出的，管理人不予审查。与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：(略)(略)；开户行：中国 (略) 沭阳支行，注明“破产案号：（2022）苏1322破23号；款项性质：越兴拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) (略) （地址： (略) 金鹏国际大厦20楼 宿迁瑞元会计师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞价成交后，由管理人配合买受人办理交接手续。依照法律、行政法规等相关规定，本次交易所所涉及的一切税、费（包括但不限于增值税、城建税、土地增值税、企业所得税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税等税金），按相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电等欠费由买受人承担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、现状拍卖。本次拍卖是对地上建筑物及相关土地使用权等资产现状拍卖，相关手续的办理，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询并确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能办理或者延迟办理过户手续后果由买受人承担。

2、本次拍卖标的物中的综合楼、厂房存在无证的情形，公司占用的土地面积超过有证部分，后期涉及补缴地价和土地出让金等情况。管理人在拍卖成交后按现状交付给买受人，但是管理人不负责办理相关产权登记手续。能否办理权属登记以及需要的相关手续由买受人向主管部门咨询，风险及相关手续和费用自行承担。

3、目前，厂区内部 (略) 于出租状态，竞买人竞买成交后，承租人在一个月内清退。

4、本次拍卖标的物中的综合楼有20套房屋（约2171.67平方米左右）所有权归属于第三方，请买受人及时向管理人或实地了解相关情况及风险。针对上述资产相关附属的费用，管理人已通知第三人申报债权，但存在第三人不予申报的可能。买受人需先行与第三人沟通土地占用及附属设施的使用范围、使用费用，管理人不对现场交付后产生的纠纷承担责任。

5、拍卖标的所在地位于江苏省沭阳县，土地用途为工业用地，请竞买人在竞买前直接与相关部门进行详细咨询，知晓相关政策和投资规定，购买人的投资应当符合政府总体规划要求，购买前请咨询当地政府。如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：(略)梓洵(略)，联系地址： (略) 金鹏国际大厦20楼 宿迁瑞元会计师事务所办公室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二四年十一月二十日