烟台市芝罘区人民法院关于坐落于烟台市芝罘区机场路160号土地使用权一宗及地上建筑物、地上附着物第一次拍卖的公告

拍卖公告

(略) 芝 (略) 将于2023年11月22日10时起至2023年11月23日10时止（延时的除外） (略) 芝 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 芝罘区机场路160号土地使用权一宗及地上建筑物、地上附着物。标的物包括有证房屋948.72平方米、无证房屋6366.61平方米，合计7315.33平方米。其中有证房屋的产权证号：烟房权证芝字第21768号；建筑面积：948.72平方米；用途：钢结构厂房、办公、宿舍等；不动产类型:房屋;不动产性质:市场化商品房; 共有情况：单独所有；权利人名称：烟台达润幕墙工程研究所；土地使用权类型：出让；土地使用证号：烟国用（2013）第10629号；地类（用途）：工业用地；土地使用年限:终止日期为2048年12月19日。（特别说明：房屋总层数：3层：1-3，以现状拍卖，可能存在物业费、水、电等费用拖欠，由买受人自行查证并承担所欠费用。水电齐全。地上附着物主要有围墙、混凝土地面、包墙、彩钢瓦棚、旗杆、电动门、铁门、门垛、广告牌、灯箱等。芝罘区机场路160号2017年塔山南路项目进行过一次征收，房产证、土地证未注销未换新证，涉案财产存在已补偿未拆除、无证房屋多等情况：土地：土地使用权证证载面积 11118m2，塔山南路项目已征收其中的2754m2，剩余8364m2，本次评估剩余的8364m2；原房产证总建筑面积3891.89m2，已征收2943.17m 2，剩余948.72m2；房产证中钢结构948.72m2未征收未补偿，经现场查勘、房 地产平面图、卫星地图比对，现状已无单独的948.72m2房屋，原 948.72m2有证房屋大部分位于现状4864.02m2钢结构之中 (南侧)，可能拆除重建，将现状钢结构厂房中的948.72m2按房屋现状按有证房屋评估；房产证中钢结构 1354.75m2已征收已补偿，经现场查勘、房地产平面图、卫星地图比对，1354.75m2大部分在现状4864.02m2 钢结构之中 (东北侧)，可能改建，本次按房屋现状按无证房屋；经现场查勘、卫星地图、搬迁补偿协议、房地产估价报告 (征收报告) 对比，厂区东侧现状二层宿舍、小仓库1、卫生间、食堂四处无证房产，已补偿未拆除，本次按现状评估包含此部分，且价 值单列；财产中“冷库”，属于可移动范畴，不在本次拍卖范围；关于装修改造：①将租户烟台悦达智行 (略) (主要位于办公楼一层北、二层北、钢结构厂房)装修改造、山东路 (略) (办公楼二层南) 装修改造、三层办公楼二楼北矿棉板吊顶进行价值单列。②其他装修包含在各自房屋价值中，买受人自行衡量相关风险。现承租户占有使用，部分房产承租日早于查封日，其中辽宁宏 (略) 租赁期至2034年2月24日。）

起拍价：*元 保证金:*元 加价幅度:92000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询(节假日除外)，本院不组织看样，有意者请到标的物所在地自行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵的保证，因标的物的显性瑕疵与隐性瑕疵引起的各类风险均由买受人承担。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续均由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照相关法律法规规定由买卖双方自行承担相应部分，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。买受人应自行办理水、电等变更手续，相关费用自理。

七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

特别提醒：申请执行人和优先购买权人参加竞买的， (略) 提交书面申请及相关证据材料，上述书面申请及证据材料提交日期截止于开拍前三日内， (略) 审查确认后才能以申请执行人和优先购买权人身份办理登记备案,并按规定缴纳保证金参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的申请执行人的相关权利和优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竟得。

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竟得。

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竟得。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十 (略) 指定账户，竞买人在拍卖竞价前请务必在 (略) 发布的拍卖须知。

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法院咨询电话：0535-* 刘法官

联系地址： (略) 芝罘区佳苑南街18号

(略) 客服电话：400-600-1216

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 芝 (略)

二〇二三年十月十七日