北京市第四中级人民法院关于广东省珠海市香洲区珠海大道1号华发新城49栋102房变卖的公告

(略) 第四 (略) 将于2024年10月27日10时（变卖期为60天）（延时的除外） (略) 第四 (略) (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

(略) (略) 珠海大道1号（华发新城）49栋102房

评估价：476.*元；变卖价：304.*万元；变卖预缴款：304.*；保证金：*元；增价幅度：*元

特别提示：

1.本次拍卖房产详细信息见评估报告；

2.本次拍卖展示的照片仅作参考，具体以实物为准，请竞买人自行前往现场查看；参与竞买即视为接受由此带来的风险和损失；

3.上述房产存在多次抵押，抵押金额超 (略) 置参考价；

4.参与竞买须符合法律、法规、当地相关政策要求，竞买人应自行了解，竞买人须符合购买条件，因竞买人不符合竞买条件导致无法办理过户手续的责任由买受人自行承担；

5.本次拍卖的房产上存在占用情况，后续腾退时间较长，竞买人可自行前 (略) 了解。一旦参与竞买，视为竞买人自行承担短期内无法交付的风险；

6.拍卖标的物所涉及的税费及办理产权变更产生的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担；被执行人有无法支付办理过户的相关税费的风险，买受人参与竞买视为对被执行人无法支付相应税费的认可，由此产生 (略) 无关，买受人可自行向被执行人追偿；

7.请竞买人自行了解相关欠费情况，欠缴费用由买受人承担，参与竞买即视为接受由此产生的风险；

8.本次拍卖为现状拍卖，竞买人应当向相关部门、标的物现场等进行咨询、调查、了解情况，一旦参与竞买，视为完全了解拍品瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任，请竞买人谨慎购买，参与竞买即视为接受由此带来的风险和损失。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提示：竞买人应当符合法律或者政策关于拍卖标的物交易的资格或者资质。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定，如买受人没有相应资格或者资质，不符合限制购买和使用条件，导致无法办理过户或者交付，扰乱司法程序的，本院将视情节轻重或认定为悔拍情节，按照悔拍的规 (略) 理，或认定为妨害执行行为，予以罚款、拘留等强制措施，或 (略) 。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本院已委托北京国信 (略) (略) 办理本标的咨询、展示看样等社会辅助事务。

咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至变卖结束（节假日除外）接受咨询（周一到周五9:00--18:00），本标的咨询电话：陈法官010-*、010-*。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期开始后的任一时间出价，则变卖自动在第一次出价开始进入24小时竞价程序；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳与变卖价全款等额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物现状：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、权属异议：对上述标的权属有异议者，请于竞拍前五个 (略) 联系。

七、标的物交接登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费均由买受人承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、 (略) 等相关部门了解）。

八、参加竞买主体：与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖预缴款及余款支付：变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《变买须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自 (略) 第四 (略) 法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十 (略) 指定账户：

开 户 名：(2024)京04执恢3号

开户银行：中国工商银行北京正阳门支行

账 号：*7120

注：户名中()请使用英文半角模式输入

变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、购买资格的审核：变卖成交后，买受人应在法定期限内向有关部门申请审核其购买资格，审 (略) 方可向其出具《协助执行通知书》，各区有关登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理权属转移登记手续。

十一、成交确认公示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：陈法官010-*、010-*

法院监督电话：*

京东技术咨询电话：400-622-9588

联系地址： (略) 第四 (略) ， (略) (略) 三顷地*3号。

(略) 第四 (略)

二〇二四年十月十二日