物业市场化运营合作方招募招标公告

江 (略) 有限公司受 (略) 市通 (略) （以下简称“征集方”）委托,依据有关法律、法规及规章的规定，拟引入物业战略 (略) 方（以下简称“招募响应方”）进行公开招募。

* 、招募内容

招募内容：为进 * 步深化国有企业改革，提升国有资产统筹运营能力，推动公 (略) 竞争型的现代化企业转型，按照竞争择优的原则，拟引入物业战 (略) (略) 公开招募。双方采用现金方式在 (略) 区共同 (略) （以下简称“目标公司”）。

* 、招募响应方必须符合以下资格条件：

（ * ）完全具备以下条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3） (略) (略) 必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法 (略) 会保障资金的良好记录；

（5）参加招募活动前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、 (略) 各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；

（ * ）未被“信用中国”网站(www.credi *** )、中华人民共和国 (略) 网站（http:/ *** ）等渠道列入信用记 (略) 人。

（ * ）招募要求：

1.招募响应方具 (略) 开发拓展能力、物业管理服务能力，以及对股东投资的回报能力，招募响应方保证征集方每年投资回报不低于征集方注册资本金的 * %。（最终回报率以承诺函为主）

2. (略) 期间，征集方可以根 (略) 经营指标未达成的结果以及发生重大经营风险事项而决定是否继续双方的股权 (略) ，并可终止 (略) 。

3.招募响应方承诺在股权 (略) 后，目标公司每年新增物业管理项目至少1个，新增项目 (略) 物业项目。

* 、 (略) 模式

1. (略) 模式：由征集方与中标 (略) 伙伴共同 (略) ，目标公司注册资本拟为 * 万元。

2.股权结构：

征集方持 * %股份, (略) 相对控股，且合并会计报表。股权结构构成具体商谈。

3.法人治理结构：

1）目标公司设董事会，5人组成，其中：征集方推荐董事3人，中标单位推荐董事2人。董事长由征集方推荐。

2）目标公司不设监事会，监事1人由征集方推荐。

3）目标公司总经理由中标单位推荐并兼任法定代表人，财务负责人由征集方推荐。

4.经营模式：目标公司由中标单位组织经营，若征集方每年股东投资回报达不到约定收益， (略) 分由实际经营人（即中标人）弥补到位。实际经营人（即中标人）需在签订正式 (略) 协议前向征集方缴纳不低于 * 万元的经营保证金；目标公司必须做到合法、合规经营，否则产生的 * 切责任均由实际经营人（即中标人）承担。

5.股权退出机制：

如目标公司出现连续亏损、资不抵债、 (略) 经营业务调整或出现法人治理结构、股权变动、国家产业结构调整等情形，征 (略) 退股，并依据《公司法》、《企业国有资产法》、《企业国有资产交易监督管理办法》和《企业国有产权交易操作规则》等相关法律法规的规定，对 (略) 依法审计、评估后，由征集方依法退出 (略) 。

6.特别事项：对外投资、担保、融资等重大事项需要股东会决议 * 致通过。

* 、 (略) 方产生的办法

（ * ） 招募办法

现场报名、递交材料截止时间： * 日 * ： * 时（超过时未签到，作该招募响应方自 (略) 理）；报名及递交地点： (略) 市 (略) 区金洲 (略) 4楼。报名费 * 元，递交报名资料时交于代理机构。

注：资格审查及商务技术标 (略) 通知。

（ * ） 资格审查并确定 (略) 方

招募1家 (略) 方。由征集方组织 (略) 有招 (略) 资格审查。如1家单位报名，资格审查通过确定为意向 (略) 方，尽职调查合格后签订 (略) 协议；报名2家及以上单位采用综合评分，得分最高的单位确定为意向 (略) 方，尽职调查合格后签订 (略) 协议。（注：招募 (略) 签订协议前，经征集方考察后发现， (略) 有硬件设施、信用等达不到征集方要求或提供的资格审查相关材料弄虚作假，征集方有权单方宣布本次招募 (略) 失败。）

* 、资格审查条件：

1.招募响应方法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件；

2.招募响应方法定代表人授权委托书及委托代理人身份证复印件（如有授权）；

3.招募响应方法人营业执照营业且执照经营范围必须含有物业管理（复印件加盖公章）；

4.招募 (略) (略) 保机构出具的由企业为委托代理人缴纳的 * 年1月至 * 年5月的养老保险缴费证明；（法人定代表人参加招募活动无需提供养老保险缴费证明）；

5.招募响应方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度证明材料（提供 * 年度由 (略) 出具的财务审计报告或提供响应人 (略) (略) 资信证明扫描件）；

6.参加招募活动前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录；未被“信用中国”网站(www.credi *** )、中华人民共和国 (略) 网站（http:/ *** ）等渠道列入信用记 (略) 人（ (略) 截图）。

7.招募响应方具有物业业务管理及经营经验的证明材料。

8. (略) 意向申请表。

9.其他材料。

注：资格审查通过的单位方可进入下 * 阶段。

* 、资格审查文件 (略) 分的密封、递交、编写、份数和签署。

1. (略) 格式内容编写资格审查文件 (略) 分牢固装订成册。资格审查申请文件 (略) 分 * 份正本， * 份副本。在每 * 份资格审查申请文件上要明确标注投标人全称、“正本”、“副本”字样，正本和副本若有差异，以正本为准。

2.资格审查文件 (略) 分的正本与副本可分开密封，也可统 * 密封。密封袋上应标明项目名称、响应人名称，并加盖单位公章及法定代表人印鉴或委托代理人签字。

3.资格审查材料 (略) 分递交截止期： (略) 规定的时间之前将资格审查文件 (略) 分递交到招募方的指定地点。

4.迟交的文件: (略) 截止期以后收到的资格审查文件 (略) 分，将原封退给招募响应方。

* 、联系事项

招募方：南 (略) 有限公司

地 址： (略) 市 (略) 区金洲 (略) 4楼

联系人：钱女士

电话： ***

代理机构: 江 (略) 有限公司

地址： (略) 市 (略) 区金通路7号耀艺建设

联系人：邱先生

电话： ***

附件1：

资格审查申请文件

项目名称：

响应人名称：

日 期：

* 、法定代表人身份证明书

招募响应人：

单位性质：

地址：

成立时间： 年 月 日

经营期限：

姓名： 性别：

年龄： 职务：

系（招募响应方名称）的法定代表人。

特此证明。

招募响应方：（盖单位章）

年 月 日

附法定代表人身份证复印件：
* 、法定代表人授权委托书

本授权书声明：____________（招募响应方名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就项目招募活动的合法代理人，以本公 (略) 理 * 切与该项目招募有关的事务。

本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。

代理人（被授权人）：___________________

授权单位盖章：________________________

法定代表人签字：_______________________

日期：

附委托代理人身份证复印件