中山市第二人民法院关于中山市三角镇光明村的土地使用权第一次拍卖的公告

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第一次拍卖公告

(略) (略) 将于2024年11月16日10时至2024年11月17日10时（延时除外）在 (略) (略) (略) 上（网址：http://**,户名： (略) (略) ）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 三角镇光明村的土地使用权[不动产权证号：中府国用（2005）第易*号] (详细情况见拍卖须知及标的物描述)。

二、起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其倍数。

特别提醒：

1. 估价对象土地范围线内东面的一小部分、北面的一小部分均已被占用为人行道 (略) 用途（详见附件现场勘照片），查勘当天经向领勘人（权属人）了解，是政府征收部门前期跟权属人沟通并取得其同意，先征用上述用 (略) （含行车道、行人道）建设，但暂时未就该已被占用的土地对权属人进行征收补偿。本报告估价结果适当考虑了上述土地范围线内东面、北面小部分土地被占用成行人道及行车道的实际现状，并且政府暂未对权属人进行征收补偿所带来的影响。

2. 本次拍卖为带租拍卖，租赁合同为2024年3月20日至2027年3月19日，请买受 (略) 理交接问题。

3. 本次拍卖的标的物由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项。 (略) 络司法拍卖本身形成的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（其中被执行人因本次成交应缴纳税费由买受人先行垫付）。买受人应在收到拍卖成交文书之日起三十日内到不动产登记机构办理过户手续，并将代被行人垫付的税费 (略) 办理退款手续。逾期未办理过户并将相应垫付税费 (略) 的，视为买受人自愿承担依法由被执行人承担的税费。

4.根据《 (略) 人民政府关 (略) 闲 (略) 置实施细则的通知》（中府[2019]71号、中府规字[2019]13号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的， (略) (略) 将按闲 (略) 置有 (略) 理，请竞买人务必重视。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

1.竞买人须以本人名下京东账号竞买，如委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应当在竞价开始前至少3个工 (略) (略) 办理委托手续。

2.如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。上述两种情况均须在竞价程序开始前至少3个工 (略) (略) 办理委托手续（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

3.如需办理拍卖授权委托手续，请于拍卖日前至少3个工作日致电预约，预约电话：0760-*。

4.竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

(略) 目前有房屋限购政策，自然人购房应符合2017年3月 (略) 《关于进 (略) (略) 场平稳健康发展的通知》等限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

详情 (略) 自然资源部门，联系电话：0760-*， (略) 址：http://**； (略) 住房和 (略) ，联系电话： 0760-*， (略) 址：http://**。

特别注意：如需咨询房产过户税费收取情况，请参拍人登录国 (略) (略) (略) (略) 站查询相关纳税指引。网站地址为：http://**_index.shtml, (略) 径为：（首页底部）网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南。

四、咨询、预约看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30

执行依据：（2023）粤2072民初*号民事判决书

执行案号：（2024）粤2072执恢3757号

拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队

拍卖辅助机构地址： (略) 小榄 (略) 1 (略) (略) 4楼京东辅助服务办公室，联系电话：0760-*

竞买人需要看样的，请到达看样地点自行看样，本院不另行安排看样时间。

看样地点： (略) 三角镇光 (略) （拍卖财产所在地）

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价即为起拍价。

八、特别提示

1、买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询相关部门。

2、标的物以实物现状为准，有意者竞买者请亲自实地看样，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、标的物过户登记手续由受买人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行协商。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、公告所示不动产面积均为参考面积，一切以房地产主管部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

5、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

6、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款、悔拍的,法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

7、买受人因不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，预交的保证金不予退还。对 (略) 拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述拍卖财产权属有异议者，请于2024年11月 (略) 联系。

网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的，本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十、可贷款拍品的贷款须知：

1.对可以申请拍卖贷款的财产，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为， (略) 无关，由此引起法律后果由买受人自行承担。

2.竞买人在竞拍成功后，必须在《竞买公告》规定的期限内付清拍卖全款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关 (略) 执行款账户。

3.因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款。若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

4.竞买人需申请拍卖贷款的，可自行向以下银行咨询：

(略) 中山分行，咨询电话：0760-*，*，联系人：杨经理，联系地址： (略) (略) 1号顺景商业中心。

中国 (略) 中山分行营业部，联系人：杜经理、李经理，联系电话0760-*，*，*，联系地址： (略) (略) (略) 7号工行分行营业部。

(略) 中山分行，联系人：韩英，联系电话0760-*,*；联系地址： (略) 石 (略) 10号汇景台一层商场。

(略) 中山分行，联系人：王舒慧，联系电话0760-*，*；联系人：庄发锦，联系电话0760-*-*,*，联系地址： (略) 东 (略) 3号兴业银行大厦。

中国 (略) 中山分行，联系人：赵经理，咨询电话：0760-*、*，联系地址： (略) 东 (略) 一号日报大厦首层光大银行。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款通过银行转账在2024年12月7 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 中山小榄龙山支行，账号：**），填写缴款单时请在备注时注明本案案号：（2024）粤2072执恢3757号,款项汇入上述账户后，请将转账凭证拍照并发送至*或 (略) ， (略) 核查到账情况。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知，信息 (略) (略) 查询。

标的物情况介绍摘录自：广东远濠土地房地产与 (略) 作出的远濠房评字第（2024）* 号房地产估价报告。

（拍卖标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续， (略) (略) 在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) (略) 均不就此承担任何责任。）

监督电话：0760-*。

(略) 拍组电话：0760-*（拍卖标的咨询和现场 (略) 公 (略) 络司法拍卖辅助服务企业江苏京东 (略) 派员负责）。

地址： (略) 小榄 (略) 131号。

(略) (略) ：http://**.cn。

(略) (略) 网址：http://**.cn。

国 (略) (略) (略) (略) 站地址为：http://**_index.shtml。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586

京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020

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二Ｏ二四年十月十五日