重庆市合川区人民法院关于渝北区龙塔街道渝鲁大道670号鲁能星城七街区15幢-1-3号房屋（第一次拍卖）的公告

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件申请人、被执行人和房屋的次承租人；由于房屋的承租人无法联系，故未通知到位，特此公示，公示期满五日视为已通知。

拍卖公告

(略) 合 (略) 将于2023年7月2日10时起至2023年7月3日10时止（延时除外） (略) 合 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**，户名: (略) 合 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：渝北区龙塔街道渝鲁大道670号鲁能星城七街区15幢-1-3号房屋。据《涉执房地产处置司法估价报告》显示：该房屋的产权证号为201房地证2008字第40895号，建筑面积为46.8㎡，套内面积为43.5㎡，房屋结构为钢混，房屋用途为非住宅，土地用途为商服用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2040-10-27；位于临街第1层，层高约3米，建筑为商业裙楼，已装修及出租；估价对象证载坐落为渝北区龙塔街道渝鲁大道670号鲁能星城七街区15幢-1-3号，与现门牌号不一致，经产权人和申请方指认为同一标的物，本次评估以证载坐落为准；详见《涉执房地产处置司法估价报告》。该房屋有查封、抵押及租赁，现用作“邻里五金建材”店经营使用（腾退交付时间较长，请审慎购买）； (略) 审理查明，被执行人于2019年7月1日与许某某签订了租赁协议，租赁时间从2019年7月1日至2039年6月30日止，租金为3000元/月，租金每三个月交付一次，后许某某于2021年将该房屋转租给了何某某，租赁期限从2021年9月1日至2024年9月1日止，租金为6000元/月，租金交付方式为三个月一付，上述租赁关系成立于该房屋抵押登记之后；该房屋的承租人及次承租人可在拍卖公告确定的时间 (略) 提交申请主张其优先购买权，若逾期未提交则将被视为放弃优先购买权；室内部分屋顶搭建有木板隔层，拍卖成交后，若需将其拆除并恢复至房屋原状则由买受人自行负责，费用自理；据在“鲁能星城七街区”物管处（之平物业）了解，截止于2023年5月该房屋不欠物管费；其他欠费（包括但不限于水、电、大修基金等）情况不详，须由竞买人自行了解并承担相应风险；本次拍卖包含室内不可移动的装饰装修及为房屋服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不含动产（如：家具家电等可移动物品）。

上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并按实际现状交付。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。

注：拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构 (略) 联系，以便咨询下一步流程。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：51107元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排。 (略) 联系电话：400-878-0868、023-*。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人必须具备规定的购买（购房）资格或者条件。若房产所在地有限购政策的，则受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，否则自行承担相应法律后果。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始7日前持合法有效 (略) 合 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 合 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明：

1、标的物有查封、抵押；抵押权人系申请执行人重庆农村 (略) 合川分行。

2、标的物有租赁。 (略) 审理查明，被执行人于2019年7月1日与许某某签订了租赁协议，租赁时间从2019年7月1日至2039年6月30日止，租金为3000元/月，租金每三个月交付一次，后许某某于2021年将标的物转租给了何某某，租赁期限从2021年9月1日至2024年9月1日止，租金为6000元/月，租金交付方式为三个月一付，上述租赁关系成立于标的物抵押登记之后。

3、拍卖成交后，由执行部门负责标的物交付（按照房屋产权证载明的面积交付标的物，如有违章建筑， (略) 交付范围内；因标的物未腾空，现有次承租人在经营使用，故拍卖成 (略) 一定交付时间），交付以现场实物现状为准。标的物如有其他瑕疵，请买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

4、请竞买人在报名前详细阅读《涉执房地产处置司法估价报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

5、标的物面积、坐落等以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积、坐落等有出入，拍卖成交价不作调整。

6、标的物过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分（其中的卖方承担部分由买受人先行垫付 (略) 执行部门申请退还）。标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、大修基金等）由买受人承担。未明确缴费义务人的费用以及尚未完善的相关设施设备等费用也由买受人承担。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞买开始 (略) 提供相关 (略) 确认。

8、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、网络拍卖平台及线下辅助工作机构不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

9、竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买 (略) 合 (略) 现场办理竞买登记手续。

10、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

11、本院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。

12、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝或银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并交纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）的保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由买受人在拍卖成交后10 (略) 指定账户(户名： (略) 合 (略) ，开户行：重庆农村商业银行合川分行南新支行，账号：**)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

13、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

七、对上述标的物权属有异议者，请于竞买开始 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拔打有关电话咨询。

(略) :400-878-0868 023-*

(略) 合 (略) 联系电话：023-*

(略) 合 (略) 监督电话：023-*

(略) 合 (略) 地址： (略) 合川区南津街牌坊路88号

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 合 (略)

二〇二三年五月二十九日