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出租广州白云站（TOD）粤胜广场东北枢纽三层自编A307-A308铺 【广交所挂牌项目】 意向报名
- 地 址:
(略) 白 (略) 以东、 (略) 以西、白云二线以南、 (略) 以北广州白云站（TOD）粤胜广场东北枢纽三层自编A307-A308铺
- 项目编号:
GZ2024DG*
- 出租底价:
元/月/每平方米
- 面积:
94.94 ㎡
- 截止时间:
2024-07-18
- 租赁期限:
60 月
- 出租用途:
商业
- 特 色:
交通便利
公告
- 该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。
期待您的参与！报名指引。
温馨提示：       ①意向方请务必遵照广州产权交易所（http://**）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。       ②意向方在注册广州产权交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将用于接收广州产权交易所推送的各类通知。广州产权交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。
出租标的信息
| 出租标的基本信息 | |||
|---|---|---|---|
| 出租底价 | 元/月/每平方米 | (略) 上报名 | 是 |
| 价格说明 | 1.挂牌价格不含物业管理费，物业管理费标准为80元/月/㎡，2.租金单价自第二年递增5%。 | ||
| 支付方式 | 租金按月结算，在每月的第10日前按银行划账付款方式缴付租金。 | ||
| 资产来源 | 国有企业房屋出租 | ||
| 出租标的详细信息 | |||
| 标的所在地址 | (略) 白 (略) 以东、 (略) 以西、白云二线以南、 (略) 以北广州白云站（TOD）粤胜广场东北枢纽三层自编A307-A308铺 | 标的所在区域 | 白云区 |
| 出租类别 | 出租用途 | ||
| 出租面积（总面积） | 94.94 平方米 | 租赁期限 | 60 月 |
| 出租面积描述 | 出租标的实用面积合计为94.94平方米，租金按照实用面积计算。 | ||
| 免租期限 | 3个月（暂定2024年8月1日-2025年1月31日，每个月收0.5个月租金，共计3个月免租期，不免管理费；预计 2024年9月28日开业前管理费标准为20元/㎡/月） | ||
| 特色 | 交通便利 | ||
| 出租标的权证信息 | |||
| 权证名称 | 中华人民共和国建设工程规划许可证 | ||
| 权证编号 | 穗规划资源建证【2023】524号 | ||
| 权证所列示的建筑面积 | 合计*.18㎡ | ||
| 权证所列示的规划用途 | 交通枢纽、商业、办公、其他 | ||
| 产权人（业主姓名） | (略) (略) | ||
| 产权人是否出租方 | 否 （出租方出租行为已获产权人同意或相关授权） | ||
| 出租标的使用情况 | |||
| 标的使用情况 | 空置 | ||
| 是否涉及优先权 | 否 不涉及优先权 | ||
交易条件与承租方资格条件
| 挂牌信息 | |||
|---|---|---|---|
| 挂牌开始日期 | 2024-07-05 | 挂牌公告期 | 10 个工作日 |
| 是否自动延牌 | 否 | ||
| 看样事项 | |||
| 组织交易方式 | 1.仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订成交文件。2.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为 2 家或以上的， 选择以下交易方式： 网络竞价 | ||
| 报价方式 | 一次性报价 | ||
| 交易条件 | 1.候选人须于广州产权交易所发出《成交通知书》之日起3个工作日内签订《成交确认书》。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订《成交确认书》。《成交确认书》自广州产权交易所、承租方、出租方三方签字盖章之日起生效。 2.成交方须于《成交确认书》生效之日起 15 个工作日内与出租方签订租赁合同。 3.候选成交规则： ①本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的最高报价由高至低确认成交的轮候顺序。广 (略) 于交易活动结束后向出租方、各候选人发出《交易结果通知书》,候选人在广 (略) 发出《成交通知书》后被确认为成交方。 ②如该成交方未能按公告规定签署交易合同，则出租方有权取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归出租方所有。本所将启动候选人轮候成交机制，依此类推。 ③如项目存在优先权人且符合交易参与资格，优先权人的行权方式为事后行权：交易活动结束后，优先权人应在规定时间按相关指定方式确认是否行权（如本所以书面形式提请确认行权，优先权人须函复确认）。如优先权人确认行权，则优先权人确认为成交方；否则，视为其放弃行使优先权。优先权人对所有候选人的最高报价有且仅有一次机会行权。 ④如全部候选人均未按规定签订成交文件，且优先权人尚未行权的，优先权人应以挂牌价格行使优先权并按规定签署成交文件，否则，优先权人亦视同违约。 4.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 5.承租方无需支付交易服务费。 6.成交方须按照出租方提交的租赁合同、补充协议等版本签署。 | ||
| 是否允许联合承租 | 不允许 | ||
| 诚意金交纳规则 | |||
| 是否收取诚意金 | 是 | ||
| 诚意金收取方案 | 收取方式为固定诚意金，金额为 *.07 元。 | ||
| 诚意金金交纳时间 | 交易机构承租登记后交纳 | ||
| 诚意金交纳截止时间要求 | 信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准) | 诚意金交纳方式 | 银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。) |
| 诚意金交纳账号 | 收款单位：广 (略) ，账号:*，开户行：平安银行广州越秀支行 | ||
| 保证内容 | 1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； 2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； 6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订成交确认书、交易合同，并按约定足额支付交易服务费； 7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。 | ||
| 处置方法 | （1）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。 （2）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于承租方签订租赁合同之日起5个工作日内 (略) 径退回。 （3）若意向方违反上述保证事项的第六条情形的，出租方有权通过其他方式再次处置该标的，所产生的费用及成交价差由该成交方承担赔偿责任。如保证金不足以补偿出租方遭受的损失时，该成交方还应按差额承担赔偿责任, 出租方因政策规定需重新挂牌除外。 （4）意向承租方须在项目公告期内缴纳诚意金。公告期结束后，意向承租方通过资格审核的，其所缴纳的诚意金自动转为项目交易保证金；意向承租方不通过资格审核的，其所缴纳的诚意金本金由本所于资格审核结束之日起5个工作日内 (略) 径退回。 （5）承租方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金由本所划转至出租方指定账户作为租赁合同的租赁保证金。 | 交易条件 | |
| 承租方资格条件 | 1.意向方须于公告期内（截止日17时之前）在广州产权 (略) （http://**.cn）点击“注册用户” (略) 上报名。 2.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立，合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。 3.意向承租方必须信誉良好、遵守国家法律法规，无任何不良记录和债务纠纷。所有曾与广州地 (略) 、控股公司发生违约纠纷情况的单位，不得参加本项目招租。 4.意向承租方须为经营品类为茶饮品牌/商标的持有人或拥有品牌/商标持有方的授权,上述品牌须作为本标的的经营品牌（需提供品牌/商标的注册证明及授权文件，如意向方为品牌/商标持有者则无需提供授权文件）。 5.意向承租方须信息公告期截止日17:00前 (以银行到账时间为准) 缴纳诚意金。 | ||
| 重大事项及其他披露内容 | 1、出租标的权属人 (略) (略) ，出租方的出租行为已获得授权，承租方须与出租方签订租赁合同。该物业的出租方按出租标的现有质量、房屋结构、产权情况、房产性质、水电、设备设施、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状态和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。 2、出租标的暂未办理房产证，承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方（或权属人）主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。 3、出租标的按现状交付，经营用途为商业（茶饮）。 4、承租方须按合同期内末年末月的两倍租金标准缴纳租赁保证金。 5、承租方须在承租本租赁物业的同时，与出租 (略) 签订《物业管理服务协议》， (略) 对项目的管理。物业管理费标准为80元/㎡/月；预计2024年9月28日开业前管理费标准为20元/㎡/月。按实用面积计算。 6、承租方若需对租赁标的进行装修改造，须事前将施工设计图纸交出租方，经出租方书面同意，并在办妥一切报建手续后方可施工。 7、承租方须按国家、省、市及有关部门制定的消防法规，自行办理装修的有关装修、消防、卫生、质检等报建、报批手续，物业装修完毕后，必须经相关部门验收通过和出租方检查合格后才可投入使用。 8、如本次公开招租的保证金少于承租方应缴的租赁保证金的，承租方应在签订租赁合同后5个工作日内一次性补齐。 9、签订租赁合同后，出租方向承租方发出《交付使用通知书》，交付使用通知书注明的时间为物业实际交接时间。 10、未尽事项，出租方将严 (略) 国资委《 (略) 国有企业物业出租管理的指导意见》（穗府办函国资监管【2023】27号），最终解释权归出租方。 11、3个月（暂定2024年8月1日-2025年1月31日，每个月收0.5个月租金，共计3个月免租期，不免管理费；预计 2024年9月28日开业前管理费标准为20元/㎡/月。 12、本标的租金不包括物业管理费、水费、电费、空调费及通讯费等其他费用。 13、本标的工程条件：（1）电量：70KW（35KW*2)，（2）层高：小于等于6米；（3）给水： DN25*2条；排水：排水管：DN50*2条；（4）排污: 提供排污接驳点位，需承租方自行安装三级隔油设备并自行接驳至排污主管;排烟：无；（5）空调公共区盘管风机+通风系统，铺内附近留有中央空调系统供水管，回水管，冷凝水管及新风接驳位，冷量预留350w/㎡，（6）新风：提供新风接驳口；（7）燃气：无。 14、招牌：以出租方和物业方通过的施工图为准。需提供店铺外立面招牌设计方案给出租方审核，包括具体位置及制作材质。 15、本标的不可转租或分租。 16、广告位：无。 17、开业要求：暂定2024年9月28日开业（或试营业），进场具体时间双方协商。 18、本项目门牌号为自编号，后续可能根据相关职能部门的门牌号编订作出相应调整。 | ||
意向方递交资料清单
| 是否需要提供纸质材料 | 否 | ||
|---|---|---|---|
| 是否需要上传电子文档 | 是 | ||
| 意向方递交资料清单 | 意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广 (略) (略) 站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广 (略) 交易系统，并保证其真实、完整、有效。 意向方如被确认为成交方，须于广 (略) 发出《成交通知书》之日起_3__个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至广 (略) （如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。广 (略) 和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归广 (略) 和出租方所有。 1、法人/非法人组织/个体工商户应提交： （1）法人/非法人组织/个体工商户资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书（详见附件）； （2）意向承租方需提供品牌/商标的持有人或拥有品牌/商标持有方的授权,作为本标的的经营品牌。（需提供品牌/商标的注册证明及授权文件，如意向方为品牌/商标持有者则无需提供授权文件） （3）意向承租方经营茶饮品牌在全国开店规模达到50家或以上(门店以大众点评或美团查询的地址清单为准)。 （4）广州产权交易所要求的其他有关资料。 2、自然人应提交： （1）意向承租方身份证明文件； （2）意向承租方需提供品牌/商标的持有人或拥有品牌/商标持有方的授权,作为本标的的经营品牌。（需提供品牌/商标的注册证明及授权文件，如意向方为品牌/商标持有者则无需提供授权文件） （3）意向承租方经营茶饮品牌在全国开店规模达到50家或以上(门店以大众点评或美团查询的地址清单为准)。 （4）广州产权交易所要求的其他有关资料。 | ||
| 承诺书 | ①如被确认为承租方，同意按照出租方提交的租赁合同、补充协议等合同版本签署。 ②我方有信誉良好、遵守国家法律法规，无任何不良记录和债务纠纷。不曾与广州地 (略) 、控股公司发生违约纠纷情况的单位。 ③我方具有良好的经营信誉、商业信用，财务状况和经营能力，且承租行为必须符合国家现行法律法规和政策规定。 ④我方的承租行为应须符合中华人民共和国相关法律法规规定。 | ||
出租方信息
| 出租方名称 | 广州地铁 (略) | ||
|---|---|---|---|
| 出租方申请与承诺 |
| ||
房产图片 注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。
地图 注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。
联系人信息
| 交易机构信息 | |||
|---|---|---|---|
| 联系人 | 梁小姐、谭小姐 | ||
| 联系方式 | 020-*、* | ||
京公网安备 11010802042560号