汇龙镇新安江中路989号不动产含室内装饰装修及设施设备等动产第二次拍卖

(略) (略) 关 (略) 汇龙镇 (略) 989号不动产（含室内装饰装修及设施设备等动产）的公告(第二次拍卖)

(略) (略) 将于2024年9月10日10时至2024年9月11日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 汇龙镇 (略) 989号不动产（含室内装饰装修及设施设备等动产），不动产权证号：苏（2020） (略) 不动产权第*号， 1、客户楼证载建筑面积：*.05平方米，总层数局6层；2、主楼证载建筑面积：*.39平方米，总层数局3层；另附地下室面积：*.68平方米；土地使用面积：*平方米；登记时间：2020-09-15；规划用途：商业服务；房屋性质：自建房；土地权利性质;出让；土地用途：住宿餐饮用地；土地使用年限：2051-04-30止。房地产、室内装饰装修及设施设备等动产价值详见附件：江苏金土地房地产 (略) 出具的（苏通）金土地（2023）（房估）字第1715号评估报告和江苏凡图 (略) 出具的苏凡图【2024】价鉴字第5号价格鉴定意见书。提示：①上述拍品涉及的拍卖 (略) (略) 不动产登记服务中心档案室调取的附件材料（ (略) (略) 于2020年8月20日 (略) 汇龙镇 (略) 989号宗地图）；②上述拍品目前用 (略) 国瑞豪生大酒店，室内装饰装修及设施设备等动产一并拍卖，详见附件材料江苏凡图 (略) 出具的苏凡图【2024】价鉴字第5号价格鉴定意见书中的价格鉴定明细表；③现状拍卖交付，本院不作任何承诺，相关风险由买受人自行承担。

市场价（评估价）：*.*元（其中土地价值*.*元、客房楼价值6020.*元、主楼价值7324.*元、地下室价值5673.*元、室内装饰装修及设施设备等动产价值*.*元），起拍价：*万元，保证金:*元，增价幅度：*元。（第二次拍卖）

二、风险提示：

1、房产所涉的过户税费及税率问题，请意向竞买人向房产所在地税务部门自行咨询。

2、如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为房产证及权属登记信息表所记载的面积。如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。

3、若办理过户过程中，房产证等证件遗失或需要补办相关材料,登报作废的公告费和补办费用由买受人自行承担。

4、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，以下机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

(一)负责执 (略) ；

(二)网络服务提供者；

(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属（包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）。

5、竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

6、上述未尽事宜，本院不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请务必现场看样，未看样的视为对房产现状默认，并谨慎购买，风险自担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托江 (略) (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，公告期间（周六周日及节假日除外）接受咨询。咨询时间：上午8：30-11：30，下午2：00-5：30，咨询电话：*、*。请有意者（至少提前一天）与江 (略) (略) 预约，如无预约则不安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户时所涉及的一切税、费各自承担，由买受人先行垫付, (略) 报支。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：

1、优先购买权主体以及权利性质；

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:邮寄通知书告知或张贴公告告知。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、有关商业贷款事宜：意向竞买人是否能贷款及贷款的具体金额等其他事项请向贷款银行【 (略) 启东支行（凌凯*），中国邮政 (略) (略) 支行（杨蔡伟*），中国 (略) 启东支行（高闻璟*）】咨询并确认，如因未提前咨询、确认，在规定期限内个人无力支付全部拍卖款而不能成交的，需承担悔拍责任。本院对贷款成功与否不作任何承诺，由竞买人自行与法拍贷银行办理相关手续，相关法律后果自负。

拍卖余款（含银行贷款）请在2024年9月29日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) 涉案往来款专户，开户银行：中国 (略) 南通启东支行，账号：（**）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4、竞买人交齐余款后请及时进行电话反馈；竞买 (略) ，请提前与工作人员电话沟通。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0513-*。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

快拍嘉咨询电话：*、*

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二〇二四年八月二十二日