上水堂国际公寓项目南区餐厅承包经营权国资监测编号

特别提示：本项目转让底价为3%（即管理费，餐厅营业后按照早、中、晚自助餐、单点小炒类及外卖等全部餐饮销售实际经营收入的3%计算），竞价系统中显示竞价起始价为*；加价幅度为0.1%，竞价系统中显示为1元，意向受让方每在系统中加价1元或1元的整数倍，即为加价0.1%或0.1%的整数倍。

标的名称

上水堂国际公寓项目南区餐厅承包经营权

项目编号

N0124QT*

挂牌起始日期

2024年4月23日

挂牌截止日期

2024年4月28日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

变更公告内容,重新申请信息发布。

标的

概况

基本属性

标的类型

房产

规划用途

旅馆用地

标的坐落

长沙县黄花 (略) 、 (略) 以东、 (略) 以南

餐厅经营面积（㎡）

约893.86

履约保证金

*元

所在层数

1、2

不动产权证号

湘(2023）长沙县不动产权第*号

经营权期限（年）

2年

经营权转让费用支付方式

-

装修免租期限

无

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置优先权

否

配套、环境、交通、亮点

上水堂国际公寓项目南区餐厅位于长沙县黄花 (略) 、 (略) 以东、 (略) 以南上水堂国际酒店店 B1 栋二层，中餐厅面积约 367.15 ㎡。餐厅经营形式以自助早餐、自助中餐晚餐及单点为主，餐厅可容纳 100人同时就餐。厨房面积约 526.71 ㎡。其中各功能分区有中餐区112.64 ㎡、冷库 27.9 ㎡、仓库 9 ㎡、调料库 11.5 ㎡、洗碗间 47.83㎡、蔬菜加工区 13.8 ㎡、面点间 35.34 ㎡、凉菜间 25.65 ㎡、烹制区 52.53 ㎡、海鲜粗加工（非生食海鲜）14.72 ㎡、配餐区 32.62㎡、收货区 42.24 ㎡、男更衣室 6.38 ㎡、女更衣室 5.72 ㎡、办公室 8 ㎡、热水房/净水房 24.63 ㎡，配备 2 台送餐梯。

其他情况

-

转让底价

3%（即管理费，餐厅营业后按照早、中、晚自助餐、单点小炒类及外卖等全部餐饮销售实际经营收入的3%计算）

转让方情况

转让方名称：湖南自由贸易试验区上 (略)

统一社会信用代码：*MA7FFL109Q

住所：湖南省长沙县黄 (略) 322号上水堂国际公寓B1号栋101室

批准单位名称：湖南自由贸易试验区临空 (略)

批准文件名称：临空集团办公会议纪要

批准文号：临空集团办公纪【2024】5号

批准日期：2024年3月14日

批准文件类型：会议纪要

转让方承诺

1、本次经营权转让是我方真实意愿表示，我方有权对该房屋经营权进行转让；

2、我方经营权转让的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《经营权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在经营权转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。

转让方决策文件

其它

行为批准或备案机构

湖南自由贸易试验区临空 (略)

特别

告知

1、该标的以资产现状转让，本标的所列全部照片仅供参考。意向受让方应自行对标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就转让方提供的《项目公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向受让方认真、仔细阅读《经营权转让合同》文本（经营权转让合同文本可至转让方处查询），一经报名，即视为意向受让方愿意承担该合同约定受让方所有权利和义务。

2、标的经营权以现状进行转让，成交后，以实际餐厅经营面积为准；若有变化，成交金额及交易服务费不作调整。

3、本项目针对管理费（即餐厅营业后按照早、中、晚自助餐、单点小炒类及外卖等全部餐饮销售实际经营收入的3%设为起拍价）进行竞价，请各位意向承租人谨慎出价。

交易

条件

交易价款支付

方式

所有餐厅经营收入须经转让方指定账户结算，每月营收扣除管理费后，由委托人向买受人返还营业收入。早、中、 (略) 场价格的基础上由买受人自行确定。

受让资格

条件

1、意向受让方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

2、法律、法规、规章规定的其他条件；

3、不接受联合体受让。

标的交割

转让方在收到履约保证金后5个工作日内与受让方办理资产交付手续。湖南联交所不负责资产交付。

与交易相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向受让方须在本公告期间内到湖 (略) 站（http://**）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。

2、竞买人在竞买本次标的时，应保证以不低于标的转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

3、本次转让标的采取动态报价方式确定受让方。

4、在竞价结束后3个工作日内，受让方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。

5、受让方需向湖南联交所支付交易服务费人名币4750元，同时还需承担转让方向湖南联交所支付的交易服务费人民币4750元。

6、意向受让方须满足下列条件：

（一）在中华人民共和国境内合法注册、有效续存、无违法违规等不良记录，且具有有效的餐饮许可证，营业执照登记的经营范围包含如食堂承包、食堂托管、餐饮管理、食堂管理、营养配餐、蔬菜粮油副食品配送、餐饮服务、餐饮配送服务、餐饮餐具消毒服务、品牌推广等相关行业范围。

（二）需要在近三年内具备相关酒店餐厅经营经验（提供中标通知书或相关酒店餐厅经营合同等佐证资料）。

（三）竞价前湖南联交所仅对受让方人提供的书面资料进行审核，自竞价成交之日起5个工作日内，转让方将根据受让方提供的报名资料进行现场实地核查，如出现报名资料与实际情况不一致，转让方有权撤销本次竞拍结果，受让方已交纳的履约保证金（*元）不予退还，实地核查结果不影响拍卖佣金及交易服务费的结算。

二、标的资产交接要求：

1、受让方在合同签订后7天内向转让方交纳履约保证金至其指定账户（开户行：中国 (略) 长沙自贸区临空支行，开户名称：湖南自由贸易试验区上 (略) ，账号：**），合同到期或终止时，委托人依据实际情况予以退还，该期限内不计息。转让方在收到履约保证金后5个工作日内与受让方办理资产交付手续。

2、税费的承担：标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由转让方承担，交付后一切因受让方使用资产进行经营活动而产生的各种费用（包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由受让方承担。

3、受让方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。

4、受让方对餐厅进行装修，须向转让方提出书面申请，严禁擅自改动房屋结构，经批准签订合同并缴纳一定的装修押金后方可施工，经营权到期时不得损坏屋内原装修。经营期满或者提前解约后，按来装去丢的原则无偿移交转让方。

5、在受让方装修过程中，须遵守经营权转让方的管理，受让方如需要变更、改造原有设施的，在不影响房屋结构安全、不破坏立面形式的原使用功能的前提下且获得相关部门的批准时转让方应予以同意，但受让方必须在发生上述情况时书面通知转让方，经转让方书面同意后，方可重新装修或变更、改造原有设施。房屋内受让方装修改动后的设施与装修转让方概不负责，转让方不承担维修责任。受让方按规定应向有关部门(包括该房屋物业管理机构)办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。办妥的申报手续若有损害转让方正当权益的情况，则转让方有权进行阻止。

6、受让方在资产经营权转让期间未经转让方书面同意，不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借，否则转让方有权无条件收回房屋。

7、经营权转让相关其它条件以转让方、受让方最终签订的经营权转让合同为准，但公告中公示的内容作为经营权转让合同的组成部分，经营权转让合同内容不得与公告内容相违背。

三、餐厅经营要求：

1、转让方在餐厅营业后，按照早、中、晚相应餐饮服务（含送餐服务）、单点小炒类及外卖等全部餐饮销售实际经营收入的提成向买受人收取管理费。所有餐厅经营收入须经委托人指定账户结算，每月营收扣除管理费后，由委托人向买受人返还营业收入。早、中、 (略) 场价格的基础上由买受人自行确定。

2、受让方需自备餐厅设备、厨具、易耗品类等相关物资，对客餐具需符合酒店相关定位标准。（餐具款式要求为近2年新款、与酒店设计风格相符、全新未使用）日常损耗由买受人负责。

3、餐饮服务时间：早餐 6:30-10:OO，中午 11:00-14:00，晚餐 17:00-20:00 。

早、中、晚餐必须按时开放，早餐以星级酒店配套服务标准开放营业，中、晚餐服务标准应无条件响应转让方要求，具体要求以双方协商为准。若受让方未按照规定时间供应相应餐饮服务（含送餐服务），则转让方有权在每月向受让方返还营业收入时扣除部分营业收入，每次1000元，单月内两次未按照规定时间供应餐饮服务（含送餐服务），则转让方有权收回餐厅经营权，同时履约保证金全额不予退还。

4、受让方须按照上水堂酒店的早餐标准配备食材及原料，在产品有差错和质量问题的情况下，接到转让方整改电话后24小时内及时更换或进行整改措施。同时,受让方需服从转让方的统一管理，未及时进行更换及整改的，转让方有权在每月向受让方返还营业收入时扣除部分营业收入，每次1000元。

5、餐厅收银相关工作无条件接受转让方直接管理，具体以合同签订为准。

6、如受让方提前结束合同，需提前三个月书面通知转让方。如经营3个月（不含）以下，扣除履约保证金的40%；3-6个月（不含），扣除履约保证金的30%；经营6个月-12个月（不含），扣除履约保证金的20%；经营12个月-24个月（不含），扣除履约保证金10%”。

交易

指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e (略) （http://**）的《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) -产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。

现场展示

看房联系人及电话: 肖经理 *

竞租报名

报名时间

2024年4月23日至4月28日17时前（节假日除外）

报名手续

意向受让方须提交如下材料清单：

1、营业执照复印件；

2、公告中要求提供的相关材料。

注：法人、非法人组织所提供的资料为复印件的，请加盖相应公章，确认与原件完全相符。

保证金及处置方式

1、交易保证金：*元

2、处置方式：

①竞价成交后，成功竞买的竞买人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为交易价款的一部分；未成功竞买的竞买人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞买人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

②未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后3个工作日内，由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。

③恶意参与竞买的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

0.1%

自由竞价时间

2024年4月 29日15:00

至4月29日16:00

延时竞价周期（秒）

120

服务费

受让方需向湖南联交所支付交易服务费人民币4750元。

附件下载

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联系

方式

标的咨询

刘先生：*

技术支持

文女士：*

咨询时间

挂牌期满日17时前（节假日除外）

单位（送达）地址

(略) (略) 三段569号湖南商会大厦（西塔）20楼。

其 他

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