秦皇岛经济技术开发区人民法院关于秦皇岛市泰诚房地产开发有限公司名下位于秦皇岛市北戴河新区冀2021不动产权第号土地使用权平方米及在建工程变卖的公告

秦皇岛经济技 (略) (略) 将于2024年11月15日10时至2025年1月16日10时止（延时除外）， (略) (略) ,以网络电子竞价方式公开对以下变卖 (略) 络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 泰 (略) 名下 (略) 北 (略) 冀（2021）不动产权第(略)号土地使用权(略).33平方米及在建工程，地类用途：城镇住宅用地，终止日期：2054年12月28日，使用权类型：出让，开发程度：五通一平。标的物以现状进行变卖。

变卖价：(略)元，竞买保证金：(略)元，加价幅度：(略)元

二、竞买人条件：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、优先购买权人须经秦皇岛经济技 (略) (略) 确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。

三、竞买要求

1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

2、变卖竞价前意向竞 (略) (略) 注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》 (略) 告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。网络司法变卖竞价程序结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

3、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

四、特别说明：

1、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，对于因查找不到当事人、优先购买权人而无法通知的，自本公告发布之日即开始公示、公示满五日视为已经通知。主张优先购买权以及关于变卖标的的其他权利人，应当依据相关法律规定于拍卖 (略) 提交证据材料进行审查，逾期视为放弃相关权利。

2、变卖标的以现状为准，法院对变卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的的任何担保，本院不承担标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读《变卖须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的，充分了解标的现状和瑕疵情况。

竞买人在完成报名手续后，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物，自愿承担一切风险。

3、标的变卖成交后， (略) 将自动生成成交确认书，成交确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，户名:秦皇岛经济技 (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 秦皇 (略) 支行，账号：(略)7264，以到账时间为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到秦皇岛经济技 (略) (略) 领取上述成交确认书。

标的变卖未成交或者竞买未成功的，竞买人的变卖预缴款将于3日内解冻。

4、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，本次变卖提供的建筑面积仅供参考，最终以不动产登记管理部门确认的面积为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。

5、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《网络竞价成功确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。变卖标的过户手续由买受人自行办理，过户办证涉及的相关税费由相关法律、行政法规规定的相应主体承担。规定不明的，由买受人承担；标的若涉及欠费的，由买受人承担；买受人自行办理水、电、物业等户名变更手续，相关费用和欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至房产所在地税务部门、不动产登记管理部门、供水供电部门、物 (略) 等相关单位自行查询。

6、变卖标的以现状进行拍卖，由竞买人自行向税务、发改、环保、自然资 (略) 、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门了解确认有关规划、环保、税费等所有相关问题。相关瑕疵由竞买人在参加竞拍前自行了解，并查验、评估风险。

7、变卖成交后，实测建筑面积或办理初始登记时的建筑面积存在与规划建筑面积不一致的可能性，所差面积不再多退少补。

8、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《网络竞价成功确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖标的过户手续由买受人自行办理，过户办证涉及的相关税费由相关法律、行政法规规定的相应主体承担。规定不明的，由买受人承担；标的若涉及欠费的，由买受人承担。

9、在建工程建于90年代初，房屋主体完工，门窗未安装，上、下水、电及暖气设施均损坏，详见【2023】秦正源评报字第109号《资产评估报告》，意向竞 (略) 索取该报告书，不索取的视为对该报告书认可。

10、变卖标的如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

11、变卖标的存在查封、抵押；拍卖成交后，由秦皇岛经济技 (略) (略) 负责交付，交付的时间依实际情况确定，请竞买人考虑相关风险，理性参拍。

五、标的变卖成交后， (略) 将自动生成《网络竞价成功确认书》，《网络竞价成功确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。

六、标的物展示时间：2024年11月7日上午9:00至11: (略) 集中展示，展示地点：标的所在地。

咨询时间：上午9点至下午5点（上班时间咨询，节假日除外）

联系地址：秦皇岛经济技 (略) (略)

法院咨询电话：0335-(略)

道本拍辅机构咨询电话：400-880-2612

淘宝技术咨询：400-822-2870

网址::http://**

本公告刊登在“ (略) ”、“ (略) (略) ”。

秦皇岛经济技 (略) (略)

2024年10月31日