蜀山区黄山路639号金大地公馆5幢3119室房地产变卖

安徽省宿 (略)

变卖公告

本院自2024年12月20日起至2025年1月4日止公告期15天届满后,于2025年1月5日上午10时 (略) （网址:http://**） (略) 络司法变卖活动，现将有关事宜公告如下：

一、变卖标的

变卖起始价#元，保证金#元，增价幅度2000元（以及其整数倍）。评估价为#元，系变卖。

标的物为 (略) (略) (略) 639号金大地公馆5幢3119室房地产。不动产权证书号为皖（2020） (略) 不动产权第#号，建筑面积为38.13㎡，建筑结构为钢混结构，建筑所在层为第31层，总层数为第34层。本次变卖以标的实物现状为准进行变卖。

对上述标的权属有异议者，请于变卖开始 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

二、咨询、展示看样的时间和方式：自公告之日起至变卖结束前（节假日除外） (略) (略) (略) 络司法变卖辅助机构咨询，并预约统一安排时间看样或自行前往看样。

三、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵担保责任（不保证拍卖物的真伪和品质）。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的实物完全了解，并接受变卖标的实物一切已知和未知瑕疵。竞买人竞买前请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并自行承担相关责任，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格。

四、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他报名的竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖起始价全额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起始价，方可成交。

五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的标的物。

符合竞买条件的竞买人参与竞买前，均需 (略) 账户并实名认证。也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，须在竞价程序开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、变卖成交后，载明买受人真实身份信息的成交确 (略) (略) 上公示。买受人交纳的变卖预缴款作为成交款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，买受人无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人需在成交后五个工作日内交纳高出变卖预缴款部分的变卖余款，可通过银行 (略) 上支付，详 (略) 。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名:宿 (略) ，开户行：中国银行宿松支行，账号：##，开户行联行号：#）。

2、网上支付方式：网银或者支付宝等方式支付。

八、买受人请在公告规定期限内交付剩余价款，并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还，从买受人缴纳的变卖预缴款中全额扣除。未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻退回（在竞价程序结束后七十二 (略) (略) 支付系统解冻），冻结期间不计利息。

九、变卖标的交易及过户按照标的物所在地房地产限购政策执行，竞买人须自行向标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如买受人不符合现行规定的，由买受人自行承担由此产生的如竞买人无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。变卖标的物过户登记手续由买受人自行办理，本次变卖标的物过户形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。卖方需承担的过户税费由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务核算清单等相关缴 (略) 报销。买受人需在收到协助执行（过户）通知书等法律文书后七日内办理完过户手续，如无正当理由逾期未办理，本院不再负责办理垫付税款退付事宜，相应款项将交付申请执行人偿付债务。

十、本次变卖标的物若有无证建筑部分，如涉及违法、违章，买受人需配合接受行政主管部门依照相关有关行政 (略) 理，自行承担相关责任。若存在原户口未迁出的情况，以及水、电、气等户名变更和可能存在的物业费、水、电、煤气、管网费等欠费由买受人自行解决。

十一、公告其他未尽事宜，请竞买人在变卖竞价前务必 (略) 发布的变卖须知。竞买 (略) (略) (略) 络司法变卖辅助机构咨询。

本院咨询电话：0556-#（8:00-12:00 14:30-17:30）

变卖辅助机构联系电话：#（陈先生）

本院联系地址：宿松县东北新 (略)

宿 (略)

2024年12月20日