PDF格式
Excel格式
Word格式
云南省大理白族自治州 (略)
拍卖公告
云南省大理白族自治州 (略) 将于2022年5月5日10时至2022年5月6日10时止（延时的除外）在云南省大理白族自治州 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：云南省大理白族自治州 (略) ；网址：http：/ *** ； (略) 页面：https：/ *** ）进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： (略) 有限公司名下位于巍山县巍宝山乡建设村委会三角坪村的五宗国有土地及地上附属物。【 (略) 为：云[2017]巍山县不动产权第00 (略) ；土 (略) ：巍国用[2014]第 (略) 、第 (略) 、第 (略) 、第 (略) 】。起拍价： *** .00元( *** 仟 *** 佰 *** *** *** 万 *** 仟元整），保证金： *** .00元，增价幅度： *** .00元(以及其整倍数)。
二、标的情况
1.标的区位状况：
（1）位置状况： (略) (略) 属五宗国有土地上附属物位于巍山县巍宝山乡建设村委会三角坪。所在区域属乡人民政府驻地，宗地以北即巍宝山乡人民政府，周边有建设小学、 (略) 、巍宝山乡人民政府、巍 (略) 、巍 (略) 、巍 (略) 、巍 (略) 、巍宝山乡公 (略) 、洗澡塘饭店等，基础设施配套完善，公服设施配套水平一般。
（2）交通状况：横穿境 (略) 是对外交通的主干道。 (略) 纵横交错，道路四通八达，已实 (略) 。 (略) 面状况良好，道路通达性较高，道路通达度能满足片区内居民生产生活的需要。
估价对象 (略) ，周 (略) 、 (略) ，道路通达程度较高。距巍山县 (略) 约6公里，对外交通便捷度一般；附 (略) ，公交便捷度差。 (略) 区域基本无交通管制，停车便利度较高。
总体而言， (略) 区域交通条件较好。
（3）外部配套设施状况：区域内基础设施已达五通，其中供水 (略) ，保障率较高。供电联入云南电 (略) ，保障率较高；通讯保障率较高，移动、联通、电信等 (略) 已实现无缝接入，通话保障率较高；排水采用雨污合流方式排至市政排水网。周 (略) 、 (略) 、 (略) 。
(略) (略) ， (略) 在地距离南诏镇文笔中学5公里，相应的小学、幼儿园、医疗、邮政、购物等设施配套完备，配套水平一般。
（4）环境状况： (略) 在片区地势平坦，基础设施完善，区域环境与景光条件良好，区域内无重工企业和明显污染源，基本无噪音，空气清新，无明显大气污染，属清洁区。区域内治安条件较好，人文环境条件较好。
（5）区位状况未来变化趋势：综合以上分析， (略) 区域区位条件较优，交通条件较好，基础设施配套完善，公用设施配套一般，随着区域经济建设的不断发展， (略) 区域未来发展前景较好，区域内资产增值潜力较大。
2.标的实物状况：
（一）土地状况：至价值时点，估价对象基础设施已达“五通一平”（宗地红线外通上水，通下水，通电，通讯，通路，宗地红线内通上水，通下水，通电，通讯，通路及场地平整），土地形状规则，场地内地势平坦，地基稳固，无直接影响建筑物安全、场地地基稳定性的不良地质现象，利用条件良好。
土地估价结果一览表
估价期日的土地使用者 | 地号 | 宗地名称 | (略) | 估价期日的用途 | 容积率 | 估价期日实际土地开发程度 | 估价设定土地开发程度 | 剩余土地使用权年限/年 | 面积/平方米 | 单位面积地价/元/平方米 | 总地价/元 | 备注 | ||||
证载(或批准) | 实际 | 设定 | 规划 | 实际 | 设定 | |||||||||||
(略) 有限公司 | *** -00-00-155-2-1 | (略) 有限公司宗地 | 巍国用(2014)第 (略) | 其他商服用地 | / | 其他商服用地 | 大于或等于1并且小于或等于1.2 | / | 1.2 | 五通一平 | 五通一平 | *** | *** | 1520 | *** | |
(略) 有限公司 | *** -00-00-155-3 | (略) 有限公司宗地 | 巍国用(2014)第 (略) | 其他商服用地 | / | 其他商服用地 | 大于或等于1并且小于或等于1.2 | / | 1.2 | 五通一平 | 五通一平 | *** | *** | 1520 | *** | |
(略) 有限公司 | *** -00-00-155-1-2 | (略) 有限公司宗地 | 巍国用(2014)第 (略) | 其他商服用地 | / | 其他商服用地 | 大于或等于1并且小于或等于1.2 | / | 1.2 | 五通一平 | 五通一平 | *** | *** | 1520 | *** | |
(略) 有限公司 | *** -00-00-155-2-2 | (略) 有限公司宗地 | 巍国用(2014)第 (略) | 其他商服用地 | / | 其他商服用地 | 大于或等于1并且小于或等于1.2 | / | 1.2 | 五通一平 | 五通一平 | *** | *** | 1520 | *** | |
(略) 有限公司 | *** GB *** | (略) 有限公司宗地 | 云(2017)巍山县不动产权第00 (略) | 其他商服用地 | / | 其他商服用地 | 大于或等于1并且小于或等于1.2 | / | 1.2 | 五通一平 | 五通一平 | *** | *** | 1524 | *** | |
*** .34 | *** | |||||||||||||||
（1）上述土地估价结果的限定条件：
1.土地权利限制：估价期日，估价对象未设定他项权利。
2.估价对象基础设施条件：估价对象实际开发程度为宗地红线外“五通”(通水、排水、通路、通电、通讯)，宗地红线内场地平整，本次设定估价对象开发程度为“五通一平”(宗地红线外通水、排水、通电、通讯、通路，宗地红线内场地平整)。
3.规划限制条件： 建筑密度小于等于27%,容积率大于或等于1并且小于或等于1.2，绿地率大于或等于30%，建筑限高小于或等于15米。
4.影响土地价格的其他限定条件：改变估价目的、估价期日、土地使用年限、土地开发状况等，国家政策调整、宏观经济发生重大变化，规划调整等都将影响地价评估结果。
（2）其他需要说明的事项：
1.本报告仅作为委托 (略) 置价的土地使用权价值参考，当用于其它目的时，本报告评估结果无效；
2.估价对象土地权属、面积、规划状况等资料由委托方提供，土地面积、权属状况、土地用途等以《国有土地使用证》巍国用(2014)第 (略) 、巍国用(2014)第 (略) 、巍国用(2014)第 (略) 、巍国用(2014)第 (略) 和《不动产权证书》云(2017)巍山县不动产权第00 (略) 记载为准，规划利用条件指标以《巍山 (略) 国有土地使用权挂牌出让公告(巍告字[2014] (略) )》和《巍山 (略) 国有土地使用权挂牌出让公告(巍告字[2015] (略) )》记载为准。土地区位条件、地产市场交易资料等评估相关资料由估价人员实地调查而得；
3.本报告评估结果是估价对象在公开市场条件下满足地价定义的地产现值。对国家宏观经济政策发生重大变化、地产市场的剧烈波动、城市规划改变以及城市基础设施开发可能引起的地价巨大变化和宗地土地用途的改变，评估中未作考虑。如发生上述变动，建议咨询估价机构后重新估价；
4. (略) 提供资料的真实性负责， (略) 收集资料的真实性、准确性负责；任何单位和个人未经估价机构书面同意，不得以任何形式发表、肢解本报告；本估价报告的有效期限自报告提交之日起为半年；本报 (略) 涉及币种均为人民币。
（二）附属物价值： (略) 分
序号 | 品名 | 胸径（cm） | 数量 | 单位 | 单价 (元) | 金额 (元) |
1 | 樱花树 | φ375px | 6 | 棵 | 1400 | 8400 |
2 | 假连翘 | φ250px | 11 | 棵 | 120 | 1320 |
3 | 竹子 | 12 | 簇 | 120 | 1440 | |
4 | 黄槐决明 | φ200px | 2 | 棵 | 200 | 400 |
5 | 黄槐决明 | φ375px | 4 | 棵 | 400 | 1600 |
6 | 黄槐决明 | φ500px | 2 | 棵 | 600 | 1200 |
7 | 黄杨 | 地径250px | 14 | 棵 | 1000 | *** |
8 | 石楠 | φ375px | 10 | 棵 | 600 | 6000 |
9 | 石楠 | φ75px | 4 | 棵 | 200 | 800 |
10 | 假连翘 | *** | ㎡ | 150 | 6132 | |
11 | 冬青 | φ375px | 2 | 棵 | 800 | 1600 |
12 | 冬青 | φ500px | 1 | 棵 | 1000 | 1000 |
13 | 冬青 | φ200px | 1 | 棵 | 500 | 500 |
14 | 假连翘 | *** | ㎡ | 150 | 3540 | |
15 | 樟树 | φ200px | 3 | 棵 | 200 | 600 |
16 | 樟树 | φ450px | 20 | 棵 | 900 | *** |
17 | 榉树 | φ200px | 5 | 棵 | 300 | 1500 |
18 | 榉树 | φ375px | 9 | 棵 | 1800 | *** |
19 | 凤凰木 | φ500px | 1 | 棵 | 1000 | 1000 |
20 | 木槿 | φ125px | 18 | 棵 | 300 | 5400 |
21 | 木犀 | φ300px | 1 | 棵 | 700 | 700 |
合计 | *** |
（三）附属物价值： (略) 分
序号 | 项目 | 数量 （㎡） | 单位 | 单价 （元） | 综合调整系数 | 金额 （元） |
1 | 砖墙彩钢瓦房1 | *** | ㎡ | 600 | 0.95 | *** |
2 | 铝合金窗 | *** | ㎡ | 200 | 0.95 | 4264 |
3 | 砖墙彩钢瓦房2 | *** | ㎡ | 600 | 0.95 | 8772 |
4 | 铝合金窗 | *** | ㎡ | 200 | 0.95 | 3830 |
5 | 砖墙彩钢瓦房3 | *** | ㎡ | 600 | 0.95 | 7701 |
6 | 铝合金窗 | *** | ㎡ | 200 | 0.95 | 3352 |
7 | 砖墙彩钢瓦房4 | *** | ㎡ | 600 | 0.95 | 7701 |
8 | 铝合金窗 | *** | ㎡ | 200 | 0.95 | 3352 |
9 | 砖墙彩钢瓦房5 | *** | ㎡ | 600 | 0.95 | 7701 |
10 | 铝合金窗 | *** | ㎡ | 200 | 0.95 | 3352 |
11 | 砖墙彩钢瓦房6 | *** | ㎡ | 600 | 0.95 | *** |
12 | 铝合金窗 | *** | ㎡ | 200 | 0.95 | 4264 |
13 | 活动板房1 | *** | ㎡ | 550 | 0.95 | *** |
14 | (略) 灯 | 6 | 盏 | 1000 | 0.95 | 5700 |
15 | 水泥地坪 | *** .82 | ㎡ | 80 | 0.95 | *** |
合计 | *** | |||||
说明：本次估价综合调整系数根据现场实勘估价对象成新率综合确定。 | ||||||
（四）价值时点：2021年12月7日，本次估价价值时点为完成估价对象实地查勘之日。
（五）价值类型：市场价值。本报告中的房地产现时市场价值，是指价值时点的委估房地产经适当营销，交易双方熟悉房地产情况，熟知交易信息，以公平自愿交易方式在价值时点最有可能形成的价值。
三、地价定义
(一)土地用途
根据《国有土地使用证》巍国用(2014)第 (略) 、《国有土地使用证》巍国用(2014)第 (略) 、《国有土地使用证》巍国用(2014)第 (略) 、《国有土地使用证》巍国用(2014)第 (略) 、《不动产权证书》云(2017)巍山县不动产权第00 (略) ，估价对象登记用途为其他商服用地，现用作驾驶培训场地，本次估价依土地登记用途设定估价对象土地用途为其他商服用地。
(二)建设用地使用权类型
在估价期日，估价对象使用权类型(权利性质)为出让，本次估价设定估价对象建设用地使用权类型为出让。
(三)土地使用年期
根据《国有土地使用证》巍国用(2014)第 (略) 、《国有土地使用证》巍国用(2014)第 (略) 、《国有土地使用证》巍国用(2014)第 (略) 、《国有土地使用证》巍国用(2014)第 (略) ，估价对象终止日期为2054年11月20日，至估价期日，已使用7.05年，剩余 *** 年，
根据《不动产权证书》云(2017)巍山县不动产权第00 (略) ，估价对象终止日期为2055年04月27日，至估价期日，已使用6.61年，剩余 *** 年，
本次估价按剩余使用年期设定土地使用年期为 *** 年和 *** 年。
(四)容积率
根据现场查勘情况，宗地现作为驾校培训场地使用。根据《巍山 (略) 国有土地使用权挂牌出让公告(巍告字[2014] (略) )》和《巍山 (略) 国有土地使用权挂牌出让公告(巍告字[2015] (略) )》，本次估价对象经批准的宗地规划条件指标相同，主要规划利用条件指标为：建筑密度小于等于27%,容积率大于或等于1并且小于或等于1.2，绿地率大于或等于30%，建筑限高小于或等于15米。
土地价值通常取决于能否在批准利用条件下实现最大效用，故本次依据最有效利用原则设定估价对象容积率为规划指标容积率最大值1.2。
(五)土地开发程度
至估价期日，估价对象实际开发程度为宗地红线外“五通”（通水、排水、通电、通讯、通路）,宗地红线内场地平整，本次设定估价对象开发程度为“五通一平”(宗地红线外通水、排水、通电、通讯、通路和宗地红线内“场地平整”)。
(六)估价期日
2021年12月07日，我公司土地估价师及评估人员，大理白族自治州 (略) 邱法官、李法官，申请人代表共同对估价对象进行了现场查勘，委托方未指定估价期日，故本次以现场查勘日期作为估价期日。
(七)价格类型
公开市场条件下的国有出让使用权市场价值。
(略) 述，本次地价定义为：在公开市场条件下，使用权类型为出让，估价期日为2021年12月07日,土地用途为其他商服用地，剩余使用年期 *** 年和 *** 年,容积率1.2,土地开发程度为“五通一平”(宗地红线外通水、排水、通电、通讯、通路，宗地红线内场地平整)，满足以上条件的国有建设用地使用权市场价值。
四.瑕疵说明
(略) 有限公司位于巍山县巍宝山乡建设村委会三角坪五宗国有土地上附属物，范围包括五宗国有土地及 (略) 分设施设备，不包含土地使用权价值、其他设施设备，债权债务，特许经营权等其他财产或权益。
五、特别声明：司法网 (略) 独立进行的拍卖活动，整改过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与网拍，所有拍卖过程与中介机构无任何关系，司法网络拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中 (略) 名义进行的收费行为提高警惕。
六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题或对标的权属有疑议即日起至拍卖日前接受咨询，本院已委托大 (略) 有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作，联系电话： *** （ (略) ），看样时间根据预约情况由大 (略) 有限公司统一安排，有意竞买人也可自行前 (略) 有限公司名下位于巍山县巍宝山乡建设村委会三角坪的土地查看。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交；保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
十、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的财产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十一、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不 (略) 涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担）。本次拍卖应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税费。（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）。
十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十三、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年5月21 (略) 指定账户（户名：云南省大理白族自治州 (略) ，开户银行：中国 (略) 大理海玉支行，账号： *** 0037）。填写缴款单时， (略) （2021）云2 (略) 。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。
大 (略) (略) ： ***
法院咨询电话：0872- *** （赵法官）
举报监督电话：0872- ***
淘宝咨询电话：400-822-2870
联系地址：云南省大理市 (略)
云南省大理白族自治州 (略)
2022年4月18日
京公网安备 11010802042560号