和县人民法院关于江苏省镇江市丹徒谷阳镇龙腾新村8幢407室不动产（变卖）的公告

(略) 丹徒谷阳镇龙腾新村8幢407室不动产的司法变卖公告

(略) (略) 将于2023年2月25日10时至2023年4月27日10时期间（竞价周期与延时除外）在 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) ，法院主页网址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm），现公告如下：

变卖标的： (略) 丹徒谷阳镇龙腾新村8幢407室不动产。

评估价：30.98万元（大写：**万零*仟*佰圆整）。

变卖价：22.304万元，保证金：2万元，增价幅度：0.2万元。

一、变卖对象实物状况描述与分析

1、变卖对象范围

本次变卖对象的 (略) 丹徒谷阳镇龙腾新村8幢407室住宅房地产，建筑面积75.92㎡。

2、变卖对象权益状况

3、变卖对象实物状况

1）房地坐落： (略) 丹徒谷阳镇龙腾新村8幢第4层407室；

2）宗地四至：变卖对象所在小区北临其他住宅，南临湖山路，西临沪霍线，东临巷道；

3）基础设施完备程度：宗地红线外“六通”：通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气，土地红线内“一平”，即：场地平整。

4）土地平整度：土地平整度较优，起伏<1米；

5）地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；

6）具体位置：变卖对象位于小区南侧，近湖山路；

7）小区状况：小区位于沪霍线与湖山路交叉口东北角，小区内景观一般，环境一般；

8）结构：/；

9）所在层数/总层数：4/6；

10）建筑面积：75.92㎡；

11）净高：客厅净高约2.6m；

12）实际用途：成套住宅，现空置；

13）装修、设施设备：变卖对象现为两室一厅一厨一卫一阳台，南北朝向的成套住宅。客厅地面贴砖、墙面刷白色乳胶漆、顶部刷白色乳胶漆贴石膏线条，做有电视背景墙。两室朝南，地面均铺木质地板、顶部刷白色乳胶漆贴石膏线条，儿童房做有连墙书桌，主卧做有连墙衣柜，墙面印有彩色图案。厨房门口有连墙柜，地面贴砖、墙面贴砖，扣板吊顶，做有连墙橱柜及吊柜，灶具齐全。卫生间地面贴砖、墙面贴砖、扣板吊顶，洁具齐全。阳台地面贴砖、墙面贴砖，扣板吊顶。全室门窗完好，灯具齐全。变卖对象长期空置，整体维护保养状况一般，部分木质地板卷翘鼓包，乳胶漆有少许脱落现象；

13）工程质量：经变卖人员现场勘查，确认建筑物结构完好；

14）建成年月：约2005年；

15)维护、保养、使用情况：变卖对象整体维护保养状况一般；

4、变卖对象区位状况

4.1区域位置

(1)方位：变卖对 (略) 丹徒谷阳镇龙腾新村8幢第4层407室，所在小区北临其他住宅，南临湖山路，西临沪霍线，东临巷道，所临沪霍线以西为工业园区，整体环境一般，景观一般；

(2)与商服中心距离：区域内有镇江恒顺商场、三山老街。

4.2区域繁华程度

变卖对象位于沪霍线与湖山路交叉口东北角，沪霍线以西为工业园区，沪霍线以东有多处住宅小区，主要有城南人家、金阳花苑、怡景苑、清水苑等。周边商业主要为湖山路沿街底街，经营范围以餐饮、商超、医药、日用百货等便门服务业为主。日常人流主要以周边小区住户为主。

4.3交通状况

(1)道路及交通便捷度：变卖对象周边有湖山路、沪霍线、恒顺大道、铁塔路等多条混合主次干道，路网较为稠密，路面养护情况较好，交通便捷度较好；

(2)公交便捷度：变卖对象区域内通138路、139路、205路、633路、K310路、K314路等多条公交线路，公交便捷度较优；

(3)对外交通枢纽距离：变卖对象距镇江火车站南站直线距离约7.5KM；

(4)其他交通状况：变卖对象区域内道路等级较优，无特殊交通管制状况，有地面停车位；

4.4基础设施状况

区域内通上水、下水、通电、通气、通讯、通路，其中通水、通电、通气保障率均为90%-95%，基础设施较完备，保障率较高；

4.5外部配套设施

(1)教育设施：区域内有三山中心小学、 (略) 丹徒高级中学、丹徒区三山艺术幼儿园等，基础教育设施条件一般；

(2)医疗设施：区 (略) 丹徒区谷 (略) 等，医疗设施条件一般；

(3)体育设施：变卖对周边体育设施完善度一般；

(4)文化设施：变卖对象区域内有中国镇江醋文化博物馆等；

(5)金融设施：区域内有中国农业银行、中国建设银行、镇江农商银行、中国邮政储蓄银行等，金融设施状况较好；

(6) (略) 场：区域附近有谷阳 (略) 场等；

4.6环境因素

环境因素包括大气环境、视觉环境、声觉环境、卫生环境等多方面因素。因变卖对象临沪霍线，日常车流较大，故有一定的噪音污染及空气污染。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年4月27日10时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或 (略) 联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担(买受人先行垫付全部税费,其中应由出卖方承担的税费,由买受人凭完税证明或缴税发票自变卖款中优先支付)。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前3个 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚 (略) 确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作 (略) 指定账户（户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号：*84）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
监督电话：*

拍辅机构：*（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：*（刘法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法变卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

(略)

二〇二三年二月九日