阜新恒强置业发展有限公司抵债资产和剩余债权的营销公告

债务企业名称：阜新 (略)
所在地： (略) 细河区
抵债资产：阜新恒强马德里花园小区79,762.23平方米共计705套在建工程及项下国有土地使用权，抵债金额共195,878,973.87元（法院裁定抵债）

剩余债权总额：283,659,617.21元（阜新 (略) 管理人确认金额， (略) 裁定确认的债权金额及性质为准）

抵债资产情况

抵债资产为阜新恒强马德里花园小区79,762.23平方米共计705套在建工程及项下国有土地使用权，抵债金额共195,878,973.87元，具体为：

1、 (略) (略) 于2020年12月10日作出(2020)辽01执恢144号之一《执行裁定书》，裁定我公司以69,713,340.12元现状取 (略) 细河区人民大街东、工业街西、北新路北、潜龙路南总建筑面积22,785.36平方米共计170套房产所有权及项下国有土地使用权。全部为小区一期住宅在建工程。

2、 (略) (略) 于2020年12月22日作出(2020)辽01执恢144之二《执行裁定书》，裁定我公司以70,440,829.20元现状取 (略) 细河区人民大街东、工业街西、北新路北、潜龙路南总建筑面积36,831.10平方米共计375套房产所有权及项下国有土地使用权。全部为小区二期住宅在建工程。

3、 (略) (略) 于2020年12月10日作出(2020）辽01执恢143之一《执行裁定书》，裁定我公司以55,724,804.55元现状取 (略) 细河区人民大街东、工业街西、北新路北、潜龙路南总建筑面积20,145.77平方米共计160套房产所有权及项下国有土地使用权。其中：小区一期商业在建工程11套2,204.56平方米，剩余全部为小区一期住宅在建工程。

剩余债权情况

根据阜新 (略) 管理人于2022年7月8日和2023年10月9日两次作出的《债权审核意见通知》，阜新 (略) 管理人经审查确认债权金额为283,659,617.21元，性质为担保债权（ (略) 裁定确认的债权金额及性质为准），具体为：

1. 对应原本金20,000.00万元收购债权，阜新 (略) 管理人确认的债权金额为273,111,347.47元，性质为担保债权，其中：本金为81,709,486.20元、利息99,600,761.04元、违约金91,801,100.23元。贷款方式为抵押、质押、保证：抵押物为阜新恒强马德里花园小区一期211套27,486.31平方米住宅在建工程和第一顺位小区全部土地使用权149,321.10平方米；质押物为阜新 (略) 100%股权；保证人为黄金俊、蔡秀莲。
2. 对应原本金3,900.00万元收购债权，阜新 (略) 管理人确认的债权金额为10,548,269.74元，性质为担保债权，其中：利息3,372,596.04元、违约金7,175,673.70元。贷款方式为抵押、保证：抵押物为阜新恒强马德里花园小区一期107套13,805.67平方米在建工程（其中商业25套4,163.50平方米,剩余全部为住宅）和第二顺位小区全部土地使用权149,321.10平方米；保证人为黄金俊、蔡秀莲、黄鼎丞、周朝娜。

债务企业概况
阜新 (略) 成立日期为2010年6月3日；法定代表人为黄金俊；注册 (略) 细河区中华路新天地商业广场60-603； (略) (自然人投资或控股)；经营范围为房地产开发、销售，物业管理；登记状态为存续（在营、开业、在册）；注册资本为5000万人民币，其中：黄金俊认缴出资额为4125万元，持股比例为82.5%；黄鼎丞认缴出资额为875万元，持股比例为17.5%；两项股权均为对应原本金20000万元债权的质押物。

2021年7月16日， (略) (略) (略) 对阜新 (略) 的重整申请，并指定阜新诚物破产 (略) 担任管理人。2023年5月17日， (略) (略) 准许阜新诚物破产 (略) 辞去管理人职务，指定北京德恒（温州）律师事务所为管理人。2023年10月12日，阜新 (略) 管理人发布《关于第三次债权人会议表决事项表决情况的公告》，5项表决方案事项（《关于债权人会议表决采用非现场方式召开和债权人会议表决采用非现场方式表决方案》、《重整计划（草案）》、《财产管理方案》、《财产变价方案》、《财产分配方案》）全部表决通过。目前阜新 (略) 管理人拟实施《重整计划（草案）》。

保证人情况
1、黄金俊，为阜新 (略) 法定代表人、控股股东、实际控制人。
2、蔡秀莲，为黄金俊妻子。
3、黄鼎丞，为阜新 (略) 股东、黄金俊儿子。
4、周朝娜，为黄鼎丞妻子。
资产特点及发展前景

本项目抵债资产和抵押资产所在的阜新恒强马德里花园小 (略) 玉龙新区八大板块之一的生活教育板块最南端，与辽宁工程技术大学仅一路之隔，小区为双学区房，小学为民族街小学，中学为阜新一中。

该小区拥有得天独厚的区位优势，不仅占据阜新玉龙新城的最佳位置，更是整个新城的门户，即从高速进入阜新的必经之地，距101国道仅15分钟车程，距离阜新高铁站2公里， (略) 政府2公里、距离阜新万达广场1公里，阜新行政审批大厅已搬迁至玉龙新城，距小区2公里。该小 (略) 绿化、道路建设、配套标 (略) 顶级，交通便利，距老城区CBD解放广场仅5分钟车程，16、19、21、2环等多条公交车辆在本项目设站点。

沈阳到阜新高铁仅需50分钟车程，阜新到北京高铁仅需2.5小时车程，使阜新成为沈阳的一小时经济圈。

本项目现处于重整过程中，目前阜新 (略) 管理人正在积极推进重整进程，拟实施表决通过的重整计划（草案），引入重整投资方，具有较高的投资价值和升值空间，欢迎意向投资人问询洽谈。

重大事项披露

瑕疵情况：上述抵债资产和剩余债权，存在或可能存在下列瑕疵或风险，可能影响受让方受让该抵债资产和剩余债权的预期利益无法实现。该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：

1、本项目抵债和抵押的在建工程可能涉及后期建设、竣工验收、办理产权等问题；存在被债务人另行销售、工程款顶账等权属争议可能导致抵债资产减少及抵押物优先受偿权无法实现的风险；存在工程款优先权、商品房消费者价款返还请求权优先于抵押权人受偿的风险；存在被第三方控制、占用等问题。

2、本项目处于重整阶段，历经两任管理人，存在新任管理人调整前任管理人对本项目债权金额及性质确认结果的风险；存在重整程序或重整计划执行终止而转入破产清算程序的风险。

上述瑕疵与风险的披露，依据截止本公告发布之日转让方 (略) 、管理人等各方了解的信息，不排除本公告发布后，相关瑕疵或风险增加或变化的可能，受让方自愿承担所有瑕疵或风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。受让方承诺不因上述瑕疵或风险而解除合同、要求转让方赔偿、回购或承担任何责任。

合作意向

中国长城 (略) (略) 面对国际和国内 (略) 场，欢迎广大有识之士参与购买资产。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

联 系 人：单先生、李先生

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2023年12月29日