福建省莆田市中级人民法院关于莆田市仙游县榜头镇泉山村艺泉路1195号工业房地产、二次装修及附属设施设备等资产变卖的公告

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变卖公告

（2024）闽03执74号

(略) (略) 将于2025年1月26日10时至3月27日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 仙游县榜头镇泉 (略) 1195号工业房地产、装修及附属设施设备等资产【《房屋所有权证》：仙游房权证企字第#、#、#、#号；《国有土地使用证》：仙国用（2012）第QY970号】；证载土地面积为8463.50 平方米，建筑面积合计为#.69 ㎡[其中已办证房产建筑面积#.58 平方米，无产权房产建筑面积5073.11 平方米（无产权证部分建筑面积来源于测绘报告）]；规划用途为工业用地，土地使用权类型均为出让;建成日期为2012年；详见附件评估报告材料；具体房产情况以实际现场为准。

二、变卖方式：本次变卖以设有保留价的增价拍卖方式变卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价：4039.#元

变卖价：2585.#元（不含相关税、费、金等）

增价幅度：#元。

保证金：258.#元。

三、咨询时间：自2025年1月10日至变卖结束前的工作日工作时间接受咨询。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。本院不安排统一看样，有意向竞买者务必在参与竞拍前自行前往房地 (略) 了解情况。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

1、厂房有租赁， (略) 涤除，不阻却执行。目前厂房内正常经营生产，其中机器设备里的防尘器、烘干房设备闲置，其中一部电动伸缩门已破损，其余机器设备能正常使用，腾空和交付需要一定时间，有意向竞买人务必在参与 (略) 了解咨询。

2、其中1、3、4号楼均带电梯，2号楼不带电梯。

本次变卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规 (略) 理。

五、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物暂无已知优先购买权人。

七、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。变卖成交后，竞得者被冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户 （户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 莆田分行，账号：##-#)

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。
3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在缴清全部变卖款后10日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到 (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 1068号2幢）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五日内领取变卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及变卖款收款收据。注意：领取上述材料后十五日内到不动产登记中心办理过户手续。办理变卖标的物交付手续的具 (略) 根据案情确定。

十、变卖标的物过户登记手续由买受人自行办理。对标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时限等情况，请在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次变卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从变卖成交价款中支付【 (略) 依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从变卖款中直接支付】；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的 (略) 依法主张权利。请买受人充分了解并慎重决定竞买行为。

十一、本次变卖成交后的实际缴纳税、费、金与变卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次变卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“#”、政府服务热线“#”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解变卖 (略) 规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、特别说明：

1.本次拍卖标的物的实际面积、坐落四至、房屋结构若与证载内容及评估报告不一致的，以登记机关最终确定的为准。

2.本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。

业务咨询电话：0594-#。承办人：朱执行员。

举报监督电话：0594-#。

详细信息可在http://**“ (略) (略) ”上查询。

二○二五年一月九日