花岗镇书香嘉苑及青阳秀里6处房产委托运营

花岗镇书香嘉苑及青阳秀里6处房产委托运营公告

标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

标的外观照片（照片仅供参考，以实地踏勘为准）

附件1：

网络一次性报价须知

1.本 (略) 络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项 (略) 络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。

2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受肥西县公共 (略) 就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。

5.报价流程

（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，肥西县公共 (略) 将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，肥西县公共 (略) 有权中止项目。由 (略) 络报价结果，肥西县公共 (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、 (略) 络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因肥西县公共 (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《 (略) 产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5） (略) 络竞价活动的其他情形。

9.异 (略) 理

如因系统故障导致肥西县公共 (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，肥西县公共 (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，肥西县公共 (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。

（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权；

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《 (略) 产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归肥西县公共 (略) 。

肥西县公共 (略)

附件2：

委

托

运

营

合

同

委托方（*方）：

运营方（*方）：

委 托 方 （*方）：

运 营 方 （*方）：

项 目 名 称：

项 目 编 号：

合 同 签 订 地 点： 安徽省肥西县

合 同 签 订 时 间： 年 月 日

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，**双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：运营资产的地址、面积、用途

房屋座落于

建筑面积：约 m2；使用用途 ：

*方使用房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) 服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成*方不能按预想的方案使用房屋并导致委托运营合同不能履约的，责任由*方承担。

第二条：委托运营期限

委托运营期限自 年 月 日起至 年 月 日止，计年整。免运营费用装修期： 。

第三条：履约保证金

履约保证金为人民币：

（大写） （￥元），*方应在合同签订后20个工作日内将履约保证金交付给*方。如*方在运营期间无违约情况发生，该保证金在运营期满后退还*方；如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，*方应及时结清运营期间应承担的运营费及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：运营费用、交纳时间

（一）前三年每年运营费为人民币：（大写） （￥元），第四、五、六年在上年度实际运营费的基础上上浮5%。第四年运营费为人民币：（大写） （￥元），第五年运营费为人民币：（大写） （￥元），第六年运营费为人民币：（大写） （￥元）。

（二）*方将运营费缴至指定的账号（收款单位： ；账号： ；开户行： ）。

（三）运营费按 年 支付，首年运营费在合同签订后20个工作日内一次性支付，之后每运营年度开始前支付该年度运营费。

第五条：房屋交付

1、*方收到*方履约保证金及首期运营费后，应及时将房屋交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际运营期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担；

2、*方原因推迟交房，则将运营终止时间进行等长时段的顺延，实际运营期保持不变。

3、*方交付房屋及附属设施、经*方交验签字后视为交付完成。

第六条：房屋收回

1、运营期满或委托运营合同解除后，*方必须在运营期满或委托运营合同解除后 10 日内无条件将房屋归还*方。

2、*方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态，运营期内*方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方。

3、对于该房屋内*方未经*方同意遗留的物品，*方有 (略) 置。

4、**双方现场验收交接后在《运营资产现场交接清单》上签字，*方收回房屋。

5、**双方结清各自应当承担的全部费用后，*方退还*方履约保证金，如运营期间*方发生违约行为，则产生的违约金将从履约保证金中直接扣除。

第七条：装修改造

1、房屋运营期间，*方因经营需要对房屋进行装修的，所需全部费用由*方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得*方同意，*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在运营期结束后完好无偿地移交给*方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任，若*方因上述事宜承担责任，则*方可就所有损失向*方追偿。

第八条：*方的权利义务

1、*方按期向*方收取运营费并提供发票。

2、*方应为*方提供办理经营证照所需证明等相关材料。

3、*方按现状提供运营资产现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，运营期内此类设备发生安全责任事故，造成*方、*方、第三人损害的均由*方承担责任，*方不承担任何法律责任，若*方因上述事宜承担责任，则*方可就所有损失向*方追偿。

4、在运营期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更运营资产的产权，应提前三十日书面通知*方。

5、*方应保证运营资产无产权纠纷，如有纠纷，由* (略) 理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。

第九条：*方的权利义务

1、*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、*方应按照本合同约定按时支付运营费及承担各项费用，运营期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费、停车费等各项费用均由*方自行承担。

3、*方负责合同履行期内生产安全，加强房屋日常维护管理（含对墙体屋面管道破损渗漏等维修）、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

5、*方负责合同期内消防安全，应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，保证消防通道畅通。*方及上级部门对运营资产内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、*方在日常经营时应协调好运营范围内各商户关系、与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。*方就上述关系发生纠纷，与*方无关，由*方自行协商或诉讼解决，*方对上述事宜不承担任何责任，若*方因上述事宜承担责任，则*方可就所有损失向*方追偿。

7、运营期内如*方出售房屋产权，则同等条件下*方有优先购买权。

8、合同到期前，*方有意继续运营的，应参加新一轮的委托运营竞标，在同等条件下有优先于第三方运营的权利；如*方竞标成功，**双方应按照中标价格及委托运营竞标约定签订新的委托运营合同；如*方未能中标，应按约定按时清场搬离，归还*方房屋。

9、运营期内，*方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营房产。否则视为违约，*方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经*方同意后，*方 (略) 部招商，*方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过**双方签订合同截止期限，且*方仍应对第三人的义务向*方承担连带保证责任。*方与任何第三方签署的与委托运营标的对应房产有关的合同，必须递交*方备案。招商面积的租金及费用交付义务，仍由*方承担。运营期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由*方自行协调解决。*方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出委托运营公告和*方与*方签订合同范围的条款，或拒绝接受*方检查的，或*方签署的招商合同未提交*方备案的，均视为*方违约，*方有权解除与*方的合同，无偿收回资产，*方承担违约责任。

第十条：合同的解除

（一）*、*双方必须严格按照项目公告（详见附件）及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因*方单方面要求而提前解除合同，*、*双方共同委托评估机构对装修现有价值进行评估，根据评估结果进行补偿。

（三）因*方单方面要求而提前解除合同、以及运营到期合同自然解除的，*方运营期间因经营需要所实施的装修改造部分，须完整移交给*方，*方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际运营时间结算运营费及各项费用，**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方运营期间的装修部分不进行任何形式的补偿：

1、 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、 (略) 统一规划、开发、拆迁、改造需要而终止协议的；因县政府决定统一调配该房屋作为办公用房而终止协议的；因县政府决定收储该房屋、土地，作出决定用作抵押、融资等需要该房屋而必须终止协议的；因县政府决定将该房屋出售而终止协议的。

5、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回房屋，责令*方限期清场搬离，此类情形*方不需承担违约责任，对于*方运营期间所实施的装修改造部分不需进行任何补偿：

1、擅自整体转让、出借运营房产（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）。

2、不支付或者不按照约定支付运营费达 10 日的。

3、欠缴各项费用达*仟元整（￥ 3000.00元）的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、 (略) 理好邻里关系导致*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害*方利益行为的。

第十一条：*方违约责任

1、*方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按日运营费的1.1倍/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对运营期限做相等的顺延)。

2、运营期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 60 日以书面形式通知*方，运营期一年内提前解除合同的，向*方支付年运营费（按解除年度的年运营费计算）的20%作为违约金，运营期满一年不足两年的提前解除合同的，向*方支付年运营费（按解除年度的年运营费计算）的15%作为违约金，运营期满两年以上提前解除合同的，向*方支付年运营费（按解除年度的年运营费计算）的10%作为违约金，合同解除日为自*方收到*方书面解除通知书之日起第61日。在扣除按*方实际运营时间应支付的运营费后，*方应将*方预交运营费的余额部分和履约保证金（*方预交运营费足以承担违约责任情况下）退还*方。

3、如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估*方的装修损失并予以补偿。

第十二条：*方违约责任

1、*方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担严重违约责任，须向*方支付年运营费（以*方主张违约金年度之年运营费计算）的20%作为违约金。

2、未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。

3、运营期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前60日以书面形式通知*方，运营期一年内提前解除合同的，向*方支付年运营费（按解除年度的年运营费计算）的20%作为违约金，运营期满一年不足两年的提前解除合同的，向*方支付年运营费（按解除年度的年运营费计算）的15%作为违约金，运营期满两年以上提前解除合同的，向*方支付年运营费（按解除年度的年运营费计算）的10%作为违约金，合同解除日为自*方收到*方书面解除通知书之日起第61日。在扣除按*方实际运营时间应支付的运营费和各项费用后，*方应将*方预缴运营费的余额部分和履约保证金退还*方。

4、运营期内*方未按约定时间支付运营费，除须补交运营费外，每迟付一天应按日运营费的1.1倍/天的标准承担违约金。

5、运营到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋的，除须按最后一期运营费标准补交延迟交房时间段内的运营费外，每延迟一天还应按日运营费的1.1倍/天的标准承担违约金。

6、*方运营期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分将另外向*方追讨。

7、*方如果提前解除合同，三年内不得投标参加*方组织的任何资产的委托运营及招租投标。

第十三条：特别约定

1、如因*方拖欠运营费或其他违约行为致*方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由*方承担。

2、运营期间如发生*方以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营房产的情况，则视为*方严重违约行为，在此情形下*方有权解除双方之间的委托运营关系，并收回房屋，由此造成的全部责任及所有损失均由*方全部承担；如*方不能及时将整体转让、出借户清场并按时交还*方房屋，所造成的*方运营费收益损失及相关违约赔偿由*方从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方向*方依法追偿；对于造成实际经营户经营及装修装潢投入的所有损失均由*方全部承担，对此*方没有义务承担任何形式的补偿。

3、运营费递增约定：运营费前三年不变，第四、五、六年在上年度实际运营费的基础上递增5%。

4、水电费、燃气费、物业管理费、停车费及电梯使用费等由*方自行承担

5、运营期内，*方无条件配合业主单 (略) 和物业搞好文明创建工作。
6、其它约定：*方签订本合同之前已充分考察、认可房屋现状。

运营资产以现状交付，*方负责非*方责任导致的房屋主体损毁的维修，除此之外产生的维修责任均由*方承担。

第十四条：*方接收房屋后，该处房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。*方签订本合同时必须签订《运营资产消防安全责任书》。运营期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向*方所 (略) 起诉。

第十六条：本合同的未尽事宜，以及后经双方共同协商作出的补充约定或内容变更均应采取书面形式，作为本合同的附件；附件与本合同具有同等的法律效力。

第十七条：本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并 (略) 备案。合同签订地点：安徽省肥西县。

本合同一式四份，*方执两份，*方执两份。

委托方（*方）（盖章）： 运营方（*方）（盖章）：

法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)：

（签字）： （签字） ：

地址： (身份证号码)：

年 月 日 年 月 日