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竞买公告

(略) 壮族自治区 (略) 市钦 (略)

拍卖公告

本院定于 * 日 * ： * 至 * 日 * ： * （延时的除外）在 (略) 壮族自治区 (略) 市钦 (略) 阿里巴 (略) 络平台（https:/ *** ） (略) 人黄明恩名下位于 (略) 区 (略) 村 * 号【 (略) 有权证号： (略) 区字第 *** 号；土地使用权证：钦国用（ * ）字第A * 号】、 (略) 市凤凰路 * 号【 (略) 有权证号： (略) 区字第 *** 号；土地使用权证：钦国用（ * ）第A * 号】 (略) 人廖凤姣名下位于 (略) 市金农 * 巷 * 号【 (略) 有权证号： (略) 区字第 *** 号；土地使用权证：钦国用（ * ）第A * 号】共 * (略) (略) 络公开拍卖。现公告如下：

标的物详情：

⑴、 (略) 区 (略) 村 * 号：

1、土地使用权面积： * . * 平方米；

2、土地使用权类型：出让（转让）；地类（用途）：住宅；

3、土地终止日期： * 日；

4、房屋建筑面积：产权证记载的建筑面积为 * 平方米；实际建筑面积 * . * 平方米；超建面积为 * . * 平方米；层数及层高：产权证记载的总层数为5层，实际建成为6层；层高为3.2米；

5、房屋规划用途：住宅；

6、权属：土地使用 (略) 有权人登记为黄明恩；

7、朝向：坐北朝南；

8、装饰装修：外墙正面贴瓷砖，侧面抹灰，背面刷墙漆；楼地面：铺瓷砖；内墙和天棚刮腻子； * 楼入户门为铁门，室内门为镶板门，铝合金窗，阳 (略) ；楼梯花岗岩梯级及平台，木艺扶手及护栏；厨房和卫生间铺瓷砖地面，墙面贴瓷砖到顶，天棚刮腻子；

9、空 (略) ： * 层为 * 厅 * 卫； * 至 * 层为两房 * 厅 * 厨 * 卫；第 * 层为两房 * 厅 * 厨 * 卫（客厅是简易房，天棚为彩钢板顶）；

* 、拍卖标的物已抵押给 (略) 市区农村 (略) (略) ，债权数额为 * 万元；抵押给辜文驰，债权数额为 * 万元；

* 、房屋未实际清空。

特别说明：顶层为后期加高，无权属证明，共 * . * 平方米。

⑵、 (略) 市凤凰路 * 号:

1、土地使用权面积： * . * 平方米；

2、土地使用权类型：出让（转让）；地类（用途）：住宅；

3、土地终止日期： * 日；

4、房屋建筑面积： * . * 平方米；

5、房屋规划用途：住宅；

6、权属：土地使用 (略) 有权人登记为黄明恩；

7、朝向：南北朝向；

8、层数：总层数为5层；

9、装饰装修：外墙：贴瓷砖；楼地面：瓷砖；墙面和天面刮腻子； * 楼入户卷闸门， * 楼至 * 楼铝合金窗，阳 (略) ；维护保养状况 * 般。其他：室内楼梯扶手为不锈钢，步梯铺瓷砖，照明、水电设施基本齐全；

* 、空 (略) ： * 层入户厅堂，有 * 卫， * 房间； * 层至 * 层每层4间房，每间房配有 * 卫 * 阳台。

* 、拍卖标的物已抵押给 (略) 市区农村 (略) (略) ，债权数额为 * 万元；抵押给辜文驰，债权数额为 * 万元；

* 、房屋未实际清空。

⑶、 (略) 市金农 * 巷 * 号：

1、土地使用权面积： * . * 平方米；

2、土地使用权类型：出让（转让）；地类（用途）：城镇住宅用地；

3、土地终止日期： * 日；

4、房屋建筑面积： * .9平方米；

5、房屋规划用途：住宅；

6、层数及层高：总层数为5层；首层约3.5米， * 层以上为3.2米；

7、权属：土地使用 (略) 有权人登记为廖凤姣；

8、朝向：坐北朝南；

9、装饰装修：外墙正面和背面贴瓷砖；楼地面铺瓷砖； (略) 分设1.2米瓷砖墙裙，其余刮腻子；天棚刮腻子；门窗：底层进户门为不锈钢门，室内门为镶板门，铝合金窗；楼梯花岗岩梯级平台，不锈钢艺扶手及护栏；卫生间瓷砖地面，墙面贴瓷砖到顶，天棚刮腻子；

9、周边公共服务设施： (略) 市第 * 小学、 (略) 市第 * 中学、童乐艺术幼儿园、 (略) 、 (略) 、大润发购物超市、 (略) 、 (略) 及ATM自助服务点、 (略) 、 (略) 等生活较便利。

* 、拍卖标的物已抵押给 (略) 市区农村 (略) (略) ，债权数额为 * 万元；抵押给辜文驰，债权数额为 * 万元；

* 、房屋未实际清空。

* 、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间： * 日 * ： * 至 * 日 * ： * 止（延时的除外）；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

①、 (略) 区 (略) 村 * 号：

第 * 次起拍价 *** 元，保证金 *** 元，增价幅度 * 元；

②、 (略) 市凤凰路 * 号：

第 * 次起拍价 *** . * 元，保证金 *** 元，增价幅度 * 元；

③、 (略) 市金农 * 巷 * 号：

第 * 次起拍价 *** 元，保证金 *** 元，增价幅度 * 元；

* 、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价。 * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有人出价，将自动延迟5分钟。

* 、竞买人条件:凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人 (略) 拍授权委托书），委托他人竞买或如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前十 (略) 办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前 * 日止的 (略) ，统 * 看样时间： * 日下午 * : * - * : * ，本院已委托 (略) 中鹏 (略) 在拍品展示期 (略) 服务，该辅助 (略) 、看样服务为免费服务，如需看样请提前预约，预约电话： *** （黄经理）。

* 、拍卖财产是否存在瑕疵：不确定。

* 、本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

* 、特别提醒事项：

1、该价格不包含土地出让金，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认；

2、标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不 * 致的风险及评估基准日 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者因国家政策、法律规定或其他合法原因导致办理过户不能及延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费 (略) 承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理；拍卖成交后， (略) 依法交付，但竞买人需承担因法律法规和其他原因不能交付或延期交付风险；

3、房屋过户时， (略) 、 (略) 出具过户裁定 (略) 通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证及案件相关信息。

4、 (略) 涉及的税费：（ * ）契税，税率3%（若所购的房屋为买受人家庭第 * 套住房的，减按1.5%税率征收，为第 * 套改善性住房的，减按2%税率征收。（ * ）若买受人非个人，则还需缴纳印花税。 * 般纳税人应缴印花税税率：万分之 * ；小规模纳税人应缴印花税税率：万分之 * 点 * ；

* 、拍卖竞价前， (略) 络司法拍卖平台将 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户， (略) 络竞价结束后 * 日内缴纳， (略) 付款 (略) 上支付， (略) 法院：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名： (略) 市钦 (略) ， (略) ： (略) (略) ，银行账号： *** )。

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https:/ *** ，

十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十 * 、对上述标的权属有异议者，请于 * (略) 联系。

十 * 、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

十 * 、买受人以最高价竞得房产后，应按本公告的期限要求将拍卖成交 (略) ，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。

本院裁定重新拍卖后，原买受人不得参与拍卖。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如保证金数额不足以交纳的，原买受人需要补交，拒不补交的，本 (略) 。

十 * 、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) (略) 裁定书及拍卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、 (略) 有税款依照税法等相关法律法规和政策规定由相应主体承担；没有规定或不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及可能影响标的物过户、使用的费用均 (略) 承担， (略) 拖欠的物业、水、电 (略) 人承 (略) 垫付。