泸州市江阳区广云路4号楼1层3号

* 、本次交易通过西南联 (略) 专用账户结算。

* 、出租方和承租方应于成交次日起 5个工作日内签订《租赁合同》。

* 、付款期限： * 次性付款：承租方应于《租赁合同》生效之日起 5个工作日内 * 次性付清租金。

* 、意向承租方应当是在中国境内依法设立且有效存续的个体工商户、企业法人或具 (略) 为能力的自然人。

* 、本次出租不接受联合体报名。

* 、法律法规规定的其他条件。

评估报告披露事项：

1、实物状况

标的位于 (略) 区广云路4号楼1层1-4号，为 * 间相连的营业用房，房屋总建筑面积为 * . * 平方米，分摊的国有土地使用权面积为 * . * 平方米，房屋东临广云路，西、北、南面均临单体楼。广云路为双向两车道，车道 (略) 通道，但道路较窄，道路向北 (略) ，向 (略) 往 (略) 桥，房屋建设于上世纪 * 年代，房屋整体成新为 * %，营业房分为 * 间，每个开间约为4.3米，进深约为 * 米，层高约3.8米，卷帘门，地面地砖，墙面钢化，装修成新为 * %，现均用作经营餐饮。

2、权利状况

根据《 (略) 有权证》（泸市房权证 (略) 区字第 *** 号）记载， (略) 有权人为 (略) ， (略) 有，房屋坐落实于 (略) 区广云路4号楼1层1-4号，规划用途为商业，建筑面积为 * . * 平方米。

根据《国有土地使用证》（泸市国用【 * 】第 * 0号）记载，土地使用权人为 (略) ，座落实于 (略) 区广云路4号楼1层1-4号，地类用途为商业，使用权面积为 * . * 平方米，使用权类型为出让，出让终止日期为 * 日。

3、区位状况分析

⑴交通条件：

(略) 在的建筑物位于 (略) 区广云路4号楼1层1-4号，属 (略) 区。 (略) 和广营路小学1公里，距 (略) 中路1公里，区域内均属于上世纪的老旧小区，常住人口较多，门前无公共交通车经过， (略) 点约 * 米，可乘坐的士， (略) (略) 约1公里，不属于主要的交通道路，同时茜草长江大桥和忠山遂道的建设，改变了原有的交通线路，整体交通条件 * 般。

（2）基础设施条件：

标的位于 (略) 区广云路4号楼1层1-4号，属 (略) 区。区域基础设施配套完善，使用保障率高， (略) 道路较窄，人流量有限，营业房的具体区位较差，对 (略) 租赁价值有消极影响。

产业聚集度

标的位于 (略) 区广云路4号楼1层1-4号，周边均为临 (略) (略) ，且周边营业房空置率较高， (略) 区，周边消费水平有限， (略) 业受影响，对房屋的租赁价值有消极影响。

其他披露事项：

* 、本次出租标的均为出租状态，租赁到期日为 * 日。意向承租方承租后，出租方协助清退原有承租户，

原承租户无优先承租权。本次标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看， (略) 管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用事宜。意向承租方 * 经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意 (略) 承担。

* 、租赁 (略) 租房屋及设施设备的 (略) 由承租方负责承担，因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失的维修费用，由承 (略) 责任并赔偿损失。
* 、租赁期间水费、电费、物业管理费、工商、税收、卫生、房屋出租税费等其他 * 切税费均由承租方负责承担。
* 、因国家政策 (略) 门要求，需要拆除或改造该出租房屋，给出租方、承租方双方造成损失的，双方互不承担责任。
* 、该房屋在租赁期内如遇政府政策规定的调整，或出租方生产经营需要，需提前收回房屋的，出租方提前 * 个月通知承租方，届时承租方应当无条件配合，并结清相应费用。已缴纳租金按照实际使用时间计算，不足整月的按月计算，多退少补。

* 、承租方装修、改造、 (略) 产生的各项费用， (略) 承担，出租方对 (略) 任何赔偿。

* 、首年租金通过西南联 (略) 专项账户结算，以后每年度租金在上 * 年度期满前 * 天内，由承租人以转账的方式支付至出租方指定的账户。

* 、意向承租方成功竞租后，因承租方原因未在规定期限内交纳或足额交纳交易价款和服务费用的，西南联 (略) 将按照《西南联 (略) 交易服务费收费标准（投资方）》（西南联交【 * 】 * 号）中的资产招租项目承租方收费标准，从承租方交纳的保证金中扣除承租方应支付 (略) 的交易服务费， (略) 分划转至出租方账户， (略) 置。

* 、房屋的水、电、电话等 (略) 向相关单位申请开通（相应费用由承租方承担），承租方 (略) 发生的 * 切费用（含水、电、气、电话、物管等费用）由承租方承担。

十、出租方将租赁房屋内现有物品及设备设施移交给承租方使用，承租方应妥善保管并正常使用，租赁期满时应完备归还出租方，如租赁期间有损毁或丢失的，由承租方负责修复或赔偿。

十 * 、租赁期间发生的与租赁房屋有关的意外人身财产损害（如承租方装修、经营期间发生的安全责任等），由承租方负全责，出租方不承担承租方在租赁使用该房屋期间的任何安全责任。

十 * 、其他事项详见《租赁合同》、《评估报告》、资产出租明细表。

十 * 、看房联系人：樊先生，联系电话： ***

十 * 、 (略) 在收到转受双方签订的《租赁合同》 (略) 交易价款（首年度租金）后5个工作日内，扣除转让方应支付的交易服务费后，将剩余交易价款转至转让方指定账户。

注：产权交易当事人没有 (略) 置方法的，按照《西南联合产权交易 所交易资金结算管理办法》 (略) 。

* 、意向 (略) 确认为投资方后，交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用；若有余额，依据公告要求或本办法相关规定，转为交易价款或其他款项。

* 、出现下列情形时， (略) 中 (略) 置的约定，以意向投资方或投资方交纳的保证金为限， (略) 扣除意向投资方或投资方和挂牌申请人应支付的服务费用后，向意向投资方或投资方主张相应的责任：
（ * ）意向投资方或投资方提供虚假、失实材料造成挂牌 (略) 损失的；
（ * ）意向投资方或投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；
（ * ）意向投资方或投资方违反法律 (略) 交易规则，采取 (略) 为，影响公平交易的；
（ * ）意向投资方在被确认投资资格或被确认为投资方后，无正当理由不推进交易的，或无故放弃受让的；
（ * ）公告中约定的保证金不予退还的其他情形；

（ * ）意向投资方或投资方违反法律法规或相关规定给挂牌 (略) 造成损失的。
投资方参与多个标的交易的，投资 (略) 列行为之 * 的，应以 (略) 对应的保证金 (略) 处置。

总则

第 * 条 西南联 (略) （以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则， (略) 。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见， (略) 对任何人的承诺。任何单位或个人 (略) 的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第 * 条 意向方（报名人）参与交易的， (略) 的交易规则，并仔细阅读本须知。

第 * 条 (略) ，西南联 (略) 交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

(略) 官网（www. *** ）及第 * 产权（www.d *** ） (略) (略) 上交易地址，意向方 (略) 站链接注册参与在线交易。

(略) 上报名的说明

第 * 条 意向方参与交易， (略) 官网及第 * (略) 注册、提交报名申请。

(略) 已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、 (略) 了披露， (略) 为 (略) 对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第 * 条 (略) 要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第 * 条 (略) 要求的有效报名时间 (略) 或第 * 产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时 (略) 指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果 (略) 负责。

第 * 条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（ * ）符合公告的相关要求。

（ * ）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、 (略) 为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第 * 方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联 (略) (略) 权规则》 的相关规定。

第十 * 条 若意向方提交资料的内容不符合要求， (略) 规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十 * 条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十 * 条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的， (略) 翻译成中文文本并加盖公章或本人签 (略) 。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

(略) 将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（ * ） (略) 或第 * 产权平台 (略) 上注册账户发送系统通知；

（ * ）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信 * 旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

(略) 上竞价的说明

第十 * 条 意向方的交易资格被确认后， (略) (略) 络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联 (略) 网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十 * 条 意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十 * 条 (略) 称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到 * 家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的， (略) 按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第十 * 条 本所按照《西南联 (略) 交易资金结算管理办法》 的相关 (略) 置意向方交纳的保证金。

第十 * 条 交易成功后， (略) 要求向交易双方出具交易凭证。

第 * 十条 本须知的最终 (略) 。

西南联 (略) 交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联 (略) 各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用 (略) 承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联 (略) （以下简称“ (略) ”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险 (略) 内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承 (略) 决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的 (略) (略) 相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

* 、 (略) 风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导 (略) 无法继续为投资者提供交易服务， (略) 承担由此产生的损失。

* 、信息披露风险

(略) 披露的交易标的相关信息（ (略) 以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等） (略) 根据转让方（融资方或项目方）提供的 (略) 发布， (略) 仅对披露 (略) 齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符， (略) 也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对 (略) 充分全面了解。对明示按交易 (略) 交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。 (略) 承担可能由此产生的损失。

* 、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险， (略) 承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。 (略) 等规定参 (略) 相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联 (略) 交易资金结算管理办法》及项目公告等 (略) 置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、 (略) 为、 (略) 指定第 * (略) 络竞价系统软 (略) 络故障等影响 (略) 的情形， (略) 可以做出中止、终结交易的决定， (略) 承担可能产生的损失。详见《西南联 (略) 交易业务通用规则》第 * 章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件 (略) 指定第 * 方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终 (略) 络故障造成交易失败、 (略) 操作风险。

4. (略) 权风险。 (略) (略) 使优先购买权的约定，并遵守《西南联 (略) (略) 权规则》，否则 (略) 权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买 (略) 权而不能成为最终投资人的风险。

* 、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失 (略) 指定第 * 方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的， (略) 不承担任何责任， (略) 承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等 * 切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告 (略) 交易规则， (略) 理， (略) 不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

(略) 敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资 (略) 全。本风险提示书并不能揭示参 (略) 各项交 (略) 风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！