增城区石滩镇沙庄光明西路100号11栋1204房变卖

(略) 增 (略)

变卖公告

[2024年第444期]

(略) 增 (略) 将于2024年10月3日10时至2024年12月2日10时止（延时的除外）特别提醒：因 (略) 自动计算，本公告变卖竞价 (略) 发布的变卖竞价周期为准。 (略) 增 (略) (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 增城区石滩镇沙 (略) 100号11栋1204房（小区名称：江隆花园）【不动产权证书号：粤（2021） (略) 不动产权第*号，不动产登记字号：21登记*；建筑面积：111.77平方米，专有建筑面积：94.2平方米；登记产权人：广州横 (略) （预告登记权利人：陈梅香）；规划用途：住宅，房屋性质：市场化商品房；抵押方式：有抵押；不动产使用权期限：至2081年10月31日止；详细信息见附件查册表、网络询价报告；本次拍卖按标的现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准】。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元。

特别提醒：本院对上述拍卖标的物以清场交付方式进行拍卖，由于该房产现尚未腾空，买受人办理过户手续后，买受人可自行与房产实际使用人沟通交接房产，如未能沟通交接上述房产的，买 (略) 清 (略) 提出书面申请，清场交付时间可能存在时间较长的风险。

二、竞买人条件及须知：

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，且需不受拍卖标的物所在地限购政策约束。

2.依据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条相关规定， (略) 在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。

3.依据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第四条相关规定，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持。

4.委托他人代为竞买的（含联合竞买），应当在公开竞价三个工 (略) 提交委托手续。

5.申请执行人参加竞买的，需在公开竞价三个工 (略) 提交书面申请， (略) 审查核实后，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

三、本次拍卖公告前关于通知相关当事人、已知优先购买权人的通知情况：本次拍卖公告发布三日前已通知相关当事人及权利人，无法通知的， (略) (略) (略) 予以公示。公示期为五日，时间：2024年9月13日10时-2024年9月18日10时，公示满五日视为已经通知。本次标的拍卖公告期为十五日，时间：2024年9月18日10时-2024年10月3日10时。

四、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本院目前已委托广东 (略) (略) 络司法拍卖辅助工作，同时，由此所支出的必要费用由被执行人承担。

五、协助服务：

（一）咨询、看样服务：

由广东 (略) 提供集中看样服务。

1、集中看样时间：2024年9月30日下午15点；需要看样，请提前电话联系/短信预约，按时到达，法院不另行安排看样时间，如无预约，则取消本次集中看样。

2、联系人：蒋生*。 (略) 无上述拍卖标的物的钥匙，不能保证可进入房屋内部，有意看样者，请将姓名、拍卖标的名称及联系电话编辑短信发送至上述手机号码进行预约登记（自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日休息）均接受咨询），看样报名截至2024年9月28日下午17时。

3、看样集中地点： (略) 增城区石滩镇沙 (略) 100号11栋1204房（江隆花园）。

六、特别提示（瑕疵说明）：

1、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

2、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

3、标的物实物与询价报告不一致的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。（本次拍卖按标的现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准）。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

5、上述拍卖标的物存在抵押登记记录，详细信息见产权查册表。本院无上述拍卖标的物钥匙。上述拍卖标的物为毛坯房，无人居住使用。 (略) 口头表述，该标的物截至2024年6月欠物业管理费共*.58元，最终欠费情况竞买人须自行前往物业管理处核实。具体详情以标的现状情况为准，竞买人须自行前往了解核实。

另，为查明上述不动产的具体情况，本院向相关部门发出协助调查函，复函如下：

(略) 规划和自然资源局出具的穗规划资源协查[2023]2059号的复函：上述不动产权由广州横 (略) (略) 名义办理了房屋所有权首次登记，该房屋已办理预购商品房预告登记，预购人为被执行人陈梅香，至今仍未办理房屋所有权转移登记；

②据国家 (略) 增城区税务局出具的《复函》：经查询，上述不动产无缴税记录。

上述标的物可能存在二次过户及需缴交二次税款等问题，拍卖过程中所发生的买受费用以及过户应缴的所有税、费、金（包括过户前、后所欠和需要交的一切税、费、金以及包括不限于土地出让金、契税、手续费、登记费等）由买受人承担，委托单位与拍卖单位不支付任何费用。

七、变卖规则：变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞买人报名需先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

八、买受人缴纳全部变卖款项后， (略) 审查，符合规定的将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知 (略) 办理有关手续。上述拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

九、变卖竞价前支付宝账户将冻 (略) (略) 服务系统账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户；若成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；若成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日 (略) 指定账户，逾期缴纳，视为悔拍，保证金不予退还。可通过银行付款或 (略) 上支付：1、银行付款方式：银 (略) 指定账户 （户名： (略) 增 (略) ；开户银行：中信银行增城支行；本案案款到账账号：*8201）；填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2023）粤0118执2341号。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

十、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十三、对上述标的物权属有异议者，应于公开变卖五个工 (略) 联系。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

网拍业务咨询电话：*

联系地址： (略) 增 (略) 执行局

(略) 增 (略)

二○二四年九月十三日