名下的土地使用权、房屋建筑物、存货、生物性资产等破产财产一宗-销邦招标平台

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关于济南玫澳新型建材有限公司名下的土地使用权、房屋建筑物、存货、生物性资产等破产财产一宗的拍卖公告

济南 (略) 管理人将于2022年11月28日10时至2022年11月29日10时止（延时除外） (略) （处置单位：济南 (略) 管理人，监督单位：山东省平 (略) ）网址：http://**进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责， (略) 处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人配合买受人办理标的交接手续，管理人不负责办理相关产权登记手续。因处于破产程序的特殊情况，竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于土地增值税、所得税、营业税及附加税、印花税、契税等）等其他费用均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6.对于该拍卖标的的环保要求、安全问题、产业规划、土地使用和税收政策等情况，请向标的物所在地有关政府部门进行咨询。

二、拍卖标的

标的名称：济南玫澳新型建材有限公司名下的土地使用权、房屋建筑物、存货、生物性资产等破产财产一宗。

标的所在地： (略) 平阴县榆山街道办事处孙官庄村。

标的介绍：破产财产包含固定资产、无形资产、存货、生物性资产，评估价值等共计18,*。

1、无形资产-土地使用权：证载面积*平方米，用途：工业用地，使用期限至2056年3月21日止，证书编号：鲁（2019）平阴县不动产权第*号，评估价值为14,*。前期债务人与榆山街道孙官庄村民委员会就拍卖土地*续签订了三份租赁合同，租金约*/年，每五年上调一次租金。买受人须自行处理拍卖土地与该村委会的遗留问题。

2、固定资产：包括房屋建筑物（包括有证房产和无证房产）、构筑物及其它辅助设施等，评估价值为1,* 元。

固定资产—房屋建筑物构筑物及其它辅助设施等明细表
序号	权证编号	建筑物名称	结构	计量单位	面积（平方米）	备注
序号	权证编号	建筑物名称	结构	计量单位	面积（平方米）	备注
1	鲁（2019）平阴县不动产权第*号	警卫室\大门	砖混	平方	34.00
2		餐厅\宿舍（其他）	砖混	平方	215.03
3		轻钢厂房（车间）	砖混	平方	*	证载面积2086.75㎡，后扩建
4		办公楼	砖混	平方	200.00	证载面积137.31㎡，后加盖
5		锅炉房	砖混	平方	260.89
6		电动伸缩门		套	1.00
7		水塔\浴室\机修房	砖混	平方	150.00
8		车间设备基础
9		货场
10		(略)		平方	*
11		(略) 子		平方	*
12		磅房		平方	5.00
13		车间围墙	砖混	米	500.00
14		围墙	砖混	米	900.00
15		厕所	砖混	平方	15.00
16		迎门墙	砖混	座	1.00
17		车棚		平方	20.00
18		粉煤灰储料棚		间	1.00
19		变电室	砖混	平方	40.00
合计					*

3、机器设备，评估值为*。

固定资产—机器设备明细表
序号	设备名称	单位	数量	序号	设备名称	单位	数量
1	电脑	套	1	29	(略)	套	2
2	夹具吊	套	2	30	粉煤灰仓	套	3
3	链条机	套	1	31	混合料仓	套	1
4	蒸养车（二手）	组	1	32	中间仓	套	3
5	蒸压釜	套	1	33	螺杆式空压机（二手）	台	3
6	地滑轮	套	6	34	空气压缩机	台	1
7	储水罐	个	3	35	储气罐	台	1
8	轮混机	套	1	36	切割机4.2m	套	1
9	液压砖机（二手）	套	1	37	燃气锅炉	套	1
10	砖机料仓	套	1	38	水处理设备	套	1
11	破碎机	台	1	39	雾炮机	台	1
12	提升机	台	2	40	砂浆泵	套	4
13	提升机电机	台	2	41	锤式粉碎机（二手）	套	3
14	电磁震动给料机	台	2	42	压力试验机	台	1
15	螺旋输送机	套	2	43	铝粉膏定量给料机	套	1
16	皮带输送机	套	4	44	喷码机	台	2
17	模框	套	1	45	冷却塔	台	1
18	加气砼成套设备	套	1	46	自保温砌块设备	套	1
19	升降式气泡整理装置	套	1	47	监控器	套	1
20	振动棒	套	1	48	空调	套	6
21	渡车	套	1	49	开水器	台	2
22	布袋除尘器	套	1	50	除尘车	辆	1
23	布袋除尘器	套	2	51	电子衡	套	1
24	卷扬机	台	2	52	切割机	台	1
25	强制式双轴搅拌机（二手）	套	1	53	抱夹	个	3
26	搅拌机电机	台	1	54	联想电脑	台	1
28	石灰仓石膏仓	套	2	55	移动破碎设备	台	1
合计							93

4、办公设施，评估值为*。

固定资产—办公设备明细表					固定资产—办公设备明细表
序号	设备名称	规格型号	单位	数量	序号	设备名称	规格型号	单位	数量
1	老板桌	90*210cm	1套	1	49	字画	300*100cm	个	1
2	边柜	120*40cm	1套	1	50	铁单人床单层	200*90cm	张	1
3	真皮座椅		个	1	51	铁皮柜	185*85cm	个	1
4	办公桌	140*70cm	张	2	52	立柜	200*200cm	组	1
5	茶几（带玻璃）	130*70cm	个	1	53	办公桌	160*80cm	个	1
6	办公椅（木制）		把	2	54	边柜	120*40cm	1套	1
7	办公椅（金属黑皮）		把	2	55	老板桌	200*90cm	1套	1
8	三人沙发	170cm长	个	1	56	茶几（玻璃）	120*65cm	个	1
9	铁皮柜	185*85cm	个	4	57	单人沙发		个	1
10	边柜	120*40cm	个	1	58	双层单人床	铁质组装	宗	1
11	电脑桌	90*45cm	张	3	59	上下床铺		个	1
12	保险柜	隆威	个	1	60	水泥细度负压筛析仪		个	1
13	发票打印机	映美	个	1	61	乒乓球台	T2828	个	2
14	点钞机	融丰 JBY-D-B07	个	1	62	电子秤		个	2
15	打印机	SAMSUNG SCX-4521F	个	1	63	恒温磁力搅拌器		个	1
16	电话传真机	Panasonic KX-FT76CN	个	1	64	电炉	220V-AC	个	1
17	铁花架		个	1	65	上下铺单人床		个	6
18	小茶几（木制）	60*60cm	个	1	66	木制单人床	200*120cm	张	1
19	字画	180*90cm	幅	1	67	单人单层铁床		个	2
20	三人沙发		个	1	68	上下铺		个	7
21	单人沙发		个	3	69	单人实木床	200*120cm	个	2
22	茶几	120*60cm	个	1	70	单人实木床	200*150cm	个	1
23	小茶几（木制）	60*60cm	个	1	71	单人床		个	4
24	办公桌	160*80cm	张	2	72	铁皮柜		个	1
25	打印机	SAMSUNG MC-1666	个	1	73	圆桌	160cm	个	1
26	办公桌	140*70cm	个	2	74	餐桌转盘玻璃	110cm+180cm	套	1
27	边柜	120*40cm	个	1	75	酒水柜	85*30cm	个	1
28	小柜	40*40cm	个	2	76	木制椅子		个	10
29	木制立柜	120*90cm	个	2	77	大铁锅		个	2
30	会议桌	400*150cm	张	1	78	液化石油气罐		个	1
31	办公椅（木制）		个	8	79	单人单层铁床		个	1
32	连椅	150*40cm	个	4	80	上下铺		个	1
33	实木老板桌	240*100cm	1套	1	81	办公桌	160*80cm	个	1
34	边柜	180*50cm	1套	1	82	边柜	130*40cm	个	1
35	真皮座椅		个	1	83	老板桌	220*100cm	1套	1
36	办公椅（木制）		个	3	84	边柜	110*40cm	1套	1
37	三人沙发		个	1	85	打印机HP	LaserJet Pro MFP M126a	个	1
38	单人沙发		个	2	86	真皮座椅		个	1
39	小茶几（木制）	75*75cm	个	1	87	木制椅子		个	2
40	茶台	150*80cm	个	1	88	办公椅（金属黑皮）		个	2
41	机械钟表		个	1	89	双人沙发	180cm	个	1
42	实木立柜	305*200cm	个	1	90	单人沙发		个	2
43	衣架		个	1	91	铁皮柜		个	4
44	塑料凳		个	2	92	木制立柜	190*120cm	个	1
45	床	200*150cm	个	1	93	茶几（木制）	120*60cm	个	1
46	电话机中诺	G026	个	1	94	茶几（木制）	120*50cm	个	1
47	字画	100*90cm	个	1	95	小茶几（木制）	60*60cm	个	1
48	字画	80*80cm	个	1	96	小柜	40*30cm	个	1
合计									158

5、存货-原材料：评估价值为*。

存货—原材料明细表
序号	名称及规格型号	存放地点	计量单位	数量
序号	名称及规格型号	存放地点	计量单位	数量
1	生石灰加气库	(略) 内	吨	30
2	粉煤灰加气库	(略) 内	吨	*
3	石膏加气库	(略) 内	吨	1000
4	易损配件	(略) 内	批	1
5	电石渣	(略) 内	吨	2000
合计				*

6、生物性资产：包括杨树、梧桐等树木共计23棵，评估价值为*。

生产性生物资产评估明细表
序号	种类	规格（直径）	计量单位	数量
序号	种类	规格（直径）	计量单位	数量
1	杨树	32cm	棵	2
2	杨树	55cm	棵	3
3	杨树	65cm	棵	2
4	梧桐	10cm	棵	1
5	杨树	60cm	棵	1
6	杨树	32cm	棵	3
7	杨树	16cm	棵	2
8	杨树	30cm	棵	1
9	杨树	55cm	棵	2
10	椿树	15cm	棵	1
11	杨树	55cm	棵	4
12	杨树	30cm	棵	1
合计				23

7、应收账款，评估价值为*。

应收账款明细表
序号	欠款单位名称(结算对象)	业务内容	发生日期	账龄	账面余额	坏账准备	备注
1	融信（厦门） (略)	货款	2020年7月	1年-2年	4,*	4,*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
2	中建八局	货款	2020年1月	2年-3年	1,*	1,*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
3	华建集团	货款	2016年1月	6年-7年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
4	付崇海	货款	2019年4月	3年-4年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
5	王泽灿	货款	2017年8月	4年-5年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
6	铸诚高长中	货款	2019年11月	2年-3年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
7	(略)	货款	2019年8月	2年-3年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
8	翡翠郡（张树祯）	货款	2021年6月	1年-2年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
9	(略) 子（张树祯铸诚）	货款	2020年5月	1年-2年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
10	李伟	货款	2020年1月	2年-3年	1,*	1,*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
11	潍坊 (略)	货款	2017年6月	5年-6年	1,*	1,*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
12	赵兵	货款	2021年4月	1年-2年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
13	何生	货款	2019年5月	3年-4年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
14	(略)	货款	2021年12月	6个月-1年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
15	神永盛	货款	2019年2月	3年-4年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
16	(略)	货款	2021年12月	6个月-1年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
17	(略)	货款	2021年12月	6个月-1年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
18	牛宝廷	货款	2020年5月	2年-3年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
19	(略) 张立才	货款	2022年2月	六个月以内	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
20	山东 (略)	货款	2021年12月	6个月-1年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
21	泰安建工集团	货款	2020年4月	2年-3年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
22	济南 (略)	货款	2021年12月	6个月-1年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
23	锦桥孙其才	货款	2017年1月	5年-6年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
24	(略)	货款	2018年2月	4年-5年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
25	通州建总尚影霞	货款	2018年9月	3年-4年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
26	泛远集团	货款	2020年6月	2年-3年	2.00	2.00	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
27	(略)	货款	2020年1月	2年-3年	100.00	100.00	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
28	济南恒建	货款	2019年12月	2年-3年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
29	靳云	货款	2019年1月	3年-4年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
30	东平锦悦府	货款	2020年6月	2年-3年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
31	(略)	货款	2019年6月	3年-4年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
32	江苏建工集团	货款	2021年5月	1年-2年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
33	桥口二期	货款	2021年8月	6个月-1年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
34	和山水岸宗	货款	2020年6月	2年-3年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
35	鄄城	货款	2017年9月	4年-5年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
36	尚影霞	货款	2021年3月	1年-2年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
37	济南谷城	货款	2021年7月	6个月-1年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
38	张建新	货款	2018年4月	4年-5年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
39	青岛 (略)	货款	2021年12月	6个月-1年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
40	腾跃苑	货款	2020年12月	1年-2年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
41	张阴芳	货款	2019年2月	3年-4年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
42	北京建工 (略)	货款	2018年12月	3年-4年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
43	铸诚孔波	货款	2019年11月	2年-3年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
44	孙爱民	货款	2020年8月	1年-2年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
45	东平 (略)	货款	2021年4月	1年-2年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
46	港基公司	货款	2017年12月	4年-5年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
47	孝里长箭	货款	2020年8月	1年-2年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
48	冠县华丰 (略)	货款	2020年6月	2年-3年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
49	凤凰山庄	货款	2020年4月	2年-3年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
50	耿鲁	货款	2017年11月	4年-5年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
51	肥城赵兵	货款	2021年8月	6个月-1年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
52	济南华诚建筑安装（刘鹏）	货款	2021年8月	6个月-1年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
53	李玉珍	货款	2019年8月	2年-3年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
54	李泗祥	货款	2021年7月	1年-2年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
55	赵洪鹏	货款	2021年8月	1年-2年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
56	山东平安建设集团	货款	2021年8月	6个月-1年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
57	蚌埠 (略)	货款	2021年9月	6个月-1年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
58	济南泽恒经贸	货款	2021年12月	6个月-1年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
59	孔庆民	货款	2019年3月	3年-4年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
60	(略)	货款	2022年1月	六个月以内	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
61	陈爱民	货款	2021年7月	6个月-1年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
62	宏图邱总（平洛三期）	货款	2019年9月	2年-3年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
63	长清长泰	货款	2018年10月	3年-4年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
64	济南西客站幼儿园	货款	2019年5月	3年-4年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
65	(略)	货款	2021年6月	1年-2年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
66	锦绣学府	货款	2020年8月	1年-2年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
67	张令强	货款	2022年1月	六个月以内	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
68	陈厚信	货款	2021年8月	6个月-1年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
69	(略)	货款	2019年11月	2年-3年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
70	东平一建邓总	货款	2021年8月	6个月-1年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
71	长清赵总	货款	2021年8月	6个月-1年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
72	济南李伟	货款	2021年8月	6个月-1年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
73	聊城（高中国）	货款	2018年4月	4年-5年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
74	济南长兴建设	货款	2020年5月	2年-3年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
75	侯杰	货款	2019年9月	2年-3年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
76	姜广成	货款	2021年8月	6个月-1年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
77	(略)	货款			*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
78	乔索明	货款	2016年5月	6年-7年	2,*	2,*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
79	(略)	设备款	2019年8月	2年-3年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
80	(略)	货款	2021年4月	1年-2年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
81	平阴 (略)	保证金	2021年6月	1年-2年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
82	张曦	往来借款	2016年8月	5年-6年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
83	加气砌块协会	会员费	2017年9月	4年-5年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
84	康庆梅	往来借款	2020年9月	1年-2年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
85	(略)	保证金	2020年4月	2年-3年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
86	玫澳职工借款（支路强）	往来借款	2020年10月	1年-2年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
87	(略)	保证金	2019年10月	2年-3年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
88	(略)	往来借款	2021年3月	1年-2年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
89	李伟保险	垫支款	2020年11月	1年-2年	601.46	601.46	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
90	赵学义	往来借款	2020年9月	1年-2年	*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
91	增值税退税补贴	退税补贴			*	*	款项预计回收的可能性极小全额计提坏账准备
合计					20,*	20,*

上述应收账款，管理人仅能提供现有的合同、付款凭证等资料，存在追偿证据材料严重缺失的情况。

8、股东张昭清未实缴出资1,*，拍卖价值1,*。

债务人股东于2015年10月10日作出股东会决议：将债务人注册资本由*元变更为*元，本次增资*元由股东张昭清以货币出资，出资时间为2025年7月10日。根据《 (略) 法》第二十八条、《中华人民共和国企业破产法》第三十五条之规定，股东张昭清应缴纳所认缴的出资*元，不受出资义务期限限制。

以上资产总价值为18,*，资产整体拍卖。

起拍价（人民币）：14,*

保证金：2,*

增价幅度：*

对上述标的权属有异议者，请于2022年11月28日前与管理人联系（联系人：刘律师，联系方式：*、*）。

三、咨询看样

自公告之日起至2022年11月28日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与刘律师（电话：*、*）、段经理（电话：*、*）联系具体事宜。

四、竞买人需同时具备以下资格：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：无。

2.优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月28日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖及权属变更过程中所产生的买受人、出卖人应缴纳或者补缴的全部税、费以及明确的或不明确的一切与本次交易相关联的费用（包括但不限于综合税、所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税、过户手续费、权证费、测绘费等不动产交易中规定缴纳的各项税费、拍卖服务费、设备拆装费、运输费、清场等费用，以及可能存在的物业、水、电等欠费、户名变更手续，原产权证书作废公告费等，包括应由破产债务人承担部分）全部由买受人承担，具体税、费及其他相关联费用等有关问题请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询确认，管理人仅提供必要协助。

九、保证金和余款支付

1.竞买人须经实地看样后缴纳保证金，拍卖 (略) 锁定竞买人线上支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保 (略) 回到竞买人支付账户，期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人的保证金将在买受人支付软件服务费以后，根据要求转入本管理人指定账户。

3.拍卖余款请在2022年12月4日16时前汇款至以下账户：【户名：济南 (略) 管理人；开户银行： (略) 平阴支行；账号：*】完成拍卖尾款支付。买受人可在【我的竞拍】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

4.软件服务费（系统成交总额的0.5%），支付账户如下：

账户名： (略) (略)

账号：**

开户行：浦发银行北京北沙滩支行

买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体指定的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人完成软件服务费支付）。

5.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。

6.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.买受人付清全部款项后应于五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

十一、特别提醒

（一）所有标的物均以实物现状为准，管理 (略) 不承担标的瑕疵担保责任。有意向的竞买人必须提前到现场看样并认可标的物现状，最终以成交后现场交接为准，买受人对交接时拍卖标的所涉的设备名称、数量、装饰装修、房屋质量、消防、环保以及所占用土地的所有现状予以认可，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）买受人竞拍前应向相关部门对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，包括补缴的全部税，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的风险及后果均由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。

（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（四）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：*、*

山 (略) (略) 咨询电话：0531-*

(略) 技术咨询：400-898-5988

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

济南 (略) 管理人

2022年11月11日

竞买须知

济南 (略) 管理人将于2022年11月28日10时至2022年11月29日10时止（延时除外） (略) （处置单位：济南 (略) 管理人，监督单位:山东省平 (略) ）网址:http://**进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：济南玫澳新型建材有限公司名下的土地使用权、房屋建筑物、存货、生物性资产等破产财产一宗。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。其他未尽事宜，请参照本标的《重要提示》。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，由其监护人代理，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在2022年11月28日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（ (略) 账号实名注册人）。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，拍卖结束后未能竞得者的保 (略) 回到竞买人支付账户，期间不计利息。

八、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。

九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络、拍卖系统或其他不可抗力导致拍卖非正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，且并不承担因此造成的损失。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：*、*

山 (略) (略) 咨询电话：0531-*

(略) 技术咨询：400-898-5988

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

济南 (略) 管理人

2022年11月11日

司法标的处置单位：
标的名称：
(略) 拍链接：
网拍公告时间：
网拍开始时间：
网拍结束时间：
用户姓名通过竞买号于年月日在于中国 (略) 开展的“”司法拍卖项目公开竞价中,以最高价胜出。
(略) 络拍卖成交价格：
标的最终成 (略) 出具拍卖成交裁定为准。
网拍竞价结果确认时间：

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