兰州市体育局兰州奥体中心PPP项目社会资本方中标公告



(略) (略) (略) 会资本方采购

(略)

(略) 市公 (略) 受 (略) 的委托， (略) (略) 采购， (略) 于 * 日完成评审工作,采购人于 * 日成立采购结果确认谈判工作组，依次与评审报告 (略) (略) 谈判。现将中标结果公布如下：

1、项目编号：GK *** -1附1

2、项目内容： (略) (略) 会资本方采购

3、项目总投资金额： * , * . * 万元

4、中标供应商及中标金额：

中标供应商： (略) 有限公司（联合体牵头方）

中冶建设投资基金管理（ (略) ）有限公司(联合体成员)

中标金额:

1) (略) 性缺口补助总金额： * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 万元整（ *** 万元）

2)回报率（合理利润率）：6. * %

3)年使用者付费上浮率：0. * %

4)建筑安装工程费下浮率：1. * %

5)年运营维护费用下浮率：0. * %

(略) 期限 * 年，其中：建设期3年，运营期 * 年

中标供应商地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区 (略) 东路 * 号

5、评审日期： * 日

6、招标公告发布日期： * 日

7、 (略) 成员名单：袁薇 邹广文 张乐荣 桑国权 管云飞

张磊 马泽宝

8、采购结果确认谈判时间： * 日

9、谈判工作组成员名单：淡汉荣 张磊 邓慧燚 甘钧 赵亚明

何斌 王金贵 杨建英 满莉 潘醒 桑国权 管云飞 何玉玲

* 、公告的期限: 5个工作日

* 、采购项目联系人：肖菲 岳昕东

联系电话： *** ***

附件：谈判备忘录

(略) 市公 (略)

* 日

附件：

(略) 项目 (略) 会资本

采购结果确认谈判备忘录

* 、谈判时间： * 日上午 * : *

* 、谈判地点： (略) 市政府后 * 楼会议室

* 、确认谈判工作组成员有：

淡汉荣 (略) 市政府 副秘书长

组长：

张 磊 (略) 副局长

(略) 门成员：

邓慧燚 (略) 副科长

甘 钧 (略) 市 (略) 科长

赵亚明 (略) 科长

何 斌 (略) (略) 科长

王金贵 (略) 市政府法律顾问 律师

杨建英 (略) 黄河生态 (略) 财务总监

专家组成员：

满 莉 中财公 (略) 财务专家

潘 醒 (略) 法律专家

桑国权 (略) 思泰汉威 (略) 财务专家

管云飞 (略) 市百 (略) 法律专家

何玉玲 (略) 安 (略) 有限公司 注册造价师

* 、第 * 中选候选人： (略) 有限公司（联合体牵头方）、中冶建信投资基金管理（ (略) ）有限公司（联合体成员）

参会人员：

陈 阳 (略) 有限公司 副总经理

李 文 (略) 有限公司 总会计师

刘 宇 (略) 有限公司 副总经理

张 杰 (略) 有限公司 副总会计师

倪受兵 (略) 有限公司 (略) 长

吴同生 (略) 有限公司 (略) 部长

阮斯芸 (略) 有限公司 (略) 副部长

许芳萍 (略) 有限公司 (略) 副部长

刘宏霞 (略) 有限公司 (略) 主任

蔡秀山 (略) 有限公司 西北公 (略) 部长

刘轶翔 (略) 有限公司 (略) (略) 长

* 、 (略) 项目 (略) 会资本采购（下称“本项目”） (略) 方式组织开标，评选出第 * 中选候选人为 (略) 有限公司（联合体牵头方）、中冶建信投资基金管理（ (略) ）有限公司（联合体成员）（下称“社会资本”）。本项目由采购人组建了上述采购结果确认谈判工作组（下称“谈判工作组”），与社会资本在 * 年 (略) 确认谈判，达成如下 * 致修改意见：

序号	条款号	原条款内容	十 * 冶建议修改后的内容	双方谈判后修改结果
1	2.1-（d）	d) * 方应确保本项 (略) PPP综合信息平台项目管理库，确保将政府方在本合同项下的付费责任纳入 (略) 市本级财政预算并获得同级人大决议通过，并在中期财政规划中予以统筹考虑。	d) * 方应确保本项 (略) PPP综合信息平台项目管理库，确保将政府方在本合同项下的付费责任纳入 (略) 市本级财政预算并获得同级人大决议通过，同时纳入 (略) 市中期财政规划中。	d) * 方应确保本项 (略) PPP综合信息平台项目管理库，确保将政府方在本合同项下的付费责任纳入 (略) 市本级财政预算并获得同级人大决议通过，同时纳入 (略) 市中期财政规划中。
2	5.3.1-（a）	因本合同约定的可归责于 * 方的原因，如征地拆迁、土地交付、设计审批滞后、施工图审批滞后等，导致的完工延误情形出现的，相应延长项目建设期，但是运营期不作调整；	因本合同约定的可归责于 * 方的原因，如征地拆迁、土地交付、设计审批滞后、施工图审批滞后等，导致的完工延误情形出现的，相应延长项目建设期，但运营期不作调整，建设期顺延期间产生的相关费用由 * 方承担。	因本合同约定的可归责于 * 方的原因，如征地拆迁、土地交付、设计审批滞后、施工图审批滞后等，导致的完工延误情形出现的，相应延长项目建设期，但运营期不作调整。工期延误产生的额外费用计入项目总投资；如该项费用的计入导致项目总投资超出可研批复的总投资额， (略) 分按本合同书第 * .1. (略) 。
3	* .2	* 方应按本 (略) 承担费用、风险及责任，负责本项目设施设计、建设、融资、运营。依据相关维护规范和绩效考核办法提供项目设施的使用、维护维修等服务。	* 方应按本 (略) 承担费用、风险及责在，负责本项目设施建设、融资、运营。依据相关维护规范和绩效考核办法提供项目设施的使用、维护维修等服务。	此条不作修改。
4	* .2.1	项目公司的注册资本为XXXX万元（与项目资本金保持 * 致），社会资本认缴出资额为XXXX万元，政府出资代表认缴的出资额为XXXX万元， * 、 * 双方认缴的首笔注册 (略) 成立之日起 * 个工作日内实缴到位。首笔注册资本实缴到账金额不少于各自认缴总额的 * %，其余注册资本金必须根据项目投资建设进度的需要，根据融资交割时间节点及要求分批次、同比例实缴到位，并确 (略) 资金能够满足本项目实施的需要。	项目公司的注册资本为XXXX万元（与项目资本金保持 * 致），社会资本认缴出资额为XXXX万元，政府出资代表认缴的出资额为XXXX万元， * 、 * 双方认缴的首笔注册 (略) 成立之日起 * 个工作日内实缴到位。首笔注册资本实缴到账金额不少于各自认缴总额的 * %，其余注册资本金必须根据项目投资建设进度的需要根据融资交割时间节点及要求分批次、同比例实缴到位，并确 (略) 资金能够满足本项目实施的需要。	项目公司的注册资本为XXXX万元（与项目资本金保持 * 致），社会资本认缴出资额为XXXX万元，政府出资代表认缴的出资额为XXXX万元， * 、 * 双方认缴的首笔注册 (略) 成立之日起 * 日内实缴到位。首笔注册资本实缴到账金额不少于各自认缴总额的 * %，其余注册资本金必须根据项目投资建设进度的需要，根据融资交割时间节点及要求分批次、同比例实缴到位，并确 (略) 资金能够满足本项目实施的需要。
5	* .4.1	项目 (略) 期生效日后十 * ( * ）个工作日内， * 方负责向 * 方提 (略) 需要的政府文件， * 方应在收到上述文件后 * 十( * ）日内完成首笔融资交割。	项目公司成立后十 * （ * ）个工作日内， * 方负责向 * 方提 (略) 需要的政府文件， * 方应在收到上述文件后 * 百 * 十（ * ）个工作日内完成首笔融资交割。非 * * 双方原因导致融资未到位情况下，为保证项目的顺利推进， * 方就未融资到位的款项与 * 方共同协商解决方案。	项目 (略) 期生效日后十 * ( * ）个工作日内， * 方负责向 * 方提 (略) 需要的相关文件， * 方应在收到上述文件后 * 百 * 十( * ）日内完成首笔融资交割；为保证项目的顺利推进， * 方就未融资到位的款项积极协助 * 方解决。
6	* .2	(略) 需资 (略) 解决。	(略) 需资 (略) 解决并纳入项目总投。	(略) 需资 (略) (略) 运营成本。
7	* .2	中期评估在运营期内， * 方或其委托的第 * 方机构将对 * 方的 (略) * （3）年 * （1）次的中期评估，评估的结果可作为市政府调整经营权及其相关条件的依据。	在运营期内， * 方或其委托的第 * 方机构将对 * 方的 (略) * （3）年 * （1）次的中期评估，经过评估，如非 * 方原因导致 * 方每年获得的使用者付费运营净收益与 (略) 市政府实施方案中测算的使用者付费运营净收益存在较大差异， * 方有权选择退出项目运营，并在 (略) 协商的基础上与 * 方按照合同约定办理清算事宜， * 方不因此追究 * 方的违约责任。	此条不作修改。本合同第 * .6条增加以下内容：若非 * * 双方原因，导致 * 方每年获得的使用者付费与《实施方案》中测算的使用者付费存在较大偏差时，经第 * 方评估机构评估，根据评估专家论证意见，启动谈判程序。
8	* .2	* .2.1 （c) * 方连续十 * ( * ） (略) 其中本合同项下支付义务：	* .2.1 （c) * 方连续 * （2） (略) 其中本合同项下支付义务；	此条不作修改。
9	* .3	B为本合同约定的提前终止违约金数额，经 * * 双方 * 致同意，设定金额为人民币 * 亿元整(￥ * , * , * . * )	B为本合同约定的提前终止违约金数额，经 * * 双方 * 致同意，设定金额为人民币 * 仟万元整(￥ * , * , * . * )	此条不作修改。
*	附件 * （ * ）4绩效考核办法	具体绩效考核标准及评分细则	对考核办法中的具体绩效考核标准及评分 (略) 进 * 步协商，例如7.2“综合绩效考核中的年人次增长率 * %及以上才可得满分”及7.4“场馆运营收入年增长率达到 * %及以上才可得满分”均存在不合理性。	此条不作修改。
*	(略) 协议5.4	* 方同意接受本 (略) 协议和《PPP项目合同》 (略) 的约束， (略) 签订《PPP项目合同》前， (略) (略) 权利义务； (略) 签订《PPP项目合同》后，对项目公司全面、 (略) 《PPP项目合同》 (略) 义务承担连带担保责任。	* 方同意接受本 (略) 协议和《PPP项目合同》 (略) 的约束， (略) 签订《PPP项目合同》前， (略) (略) 权利义务； (略) 签订《PPP项目合同》后，对项目公司全面、 (略) 《PPP项目合同》 (略) 义务提供救助和支持。	* 方同意接受本 (略) 协议和《PPP项目合同》 (略) 的约束， (略) 签订《PPP项目合同》前， (略) (略) 权利义务； (略) 签订《PPP项目合同》后，对项目公司全面、 (略) 《PPP项目合同》 (略) 义务提供必要的协助。
*	* .2.3		PPP合同 * .2.3条款后增加2.4条款：若引入PPP引导基金等方式作为项目资本金，则社会资本方出资比例相应减少，此引导基金等由政府方主导。 建议：不低于 * %。	PPP合同 * .2.3条款后增加2.4条款：若引入中国政企 (略) 投资基金的相关基金作为项目资本金，则社会资本方出资比例相应减少。
*	* .3.1		PPP合同 * .3.1条款增加内容：如因项目融资需要， * 方需同意将该项目形成的资产作为抵押物。 说明：鉴于该项目缺口补助不足以覆盖融资抵押，政府追加项目形成的资产作为抵押物，提高可融性。	此条不修改增加。
*	* .1.1	PPP合同 * .1.1条款原文：每个付费年度末， * 方应向 * 方提交本付费 (略) 性缺口补助申 (略) 门审核。 PPP合同 * .1.2 条款： (略) 门审核确认后两(2）个月内将上 (略) 性缺口补贴及时拨付给 * 方。	修改为“在上年度结束1个月内完成审核支付，如应特殊原因未能在约定时间完成审核，应按合同约定付款金额支付，如审核存在差额，在下 * 付费期， * 并调整。”	每个付费年度末， * 方应向 * 方提交本付费 (略) 性缺口补助申 (略) 门在两（2）个月内审核完毕。 (略) 门审核确认后 * (3）个月内将上 (略) 性缺口补贴及时拨付给 * 方。
*	* .2.1	项目公司的注册资本为 万元（与项目资本金保持 * 致）， 社会资本认缴出资额为 XXXX 万元，政府出资代表认缴的出资额为 万元。	项目公司的注册资本为 * 0万元，项目资本金为项目决算总投资的 * %， 社会资本认缴出资额为 XXXX 万元，政府出资代表认缴的出资额为 万元。 说明：便于后期融资。	此条不作修改。
*	* .5.1	PPP合同 * .5.1条款原文：对于重要的建设材料、物资的采购，包括但不限于如电梯、空调系统、风机、水泵、机械停车设备、变压器、高低压开关柜、配电箱、气体灭火、弱电设备、赛事设备、石材、钢结构材料等， * 方有监督权和建议权。 (略) 采购、选型计划、清单、采购价格及相关参数，事先报 * 方审核。 * 方派人全过程监督参与，必要时邀请 (略) 门共同参与。	(略) 采购、选型计划、清单、采购价格及相关参数，事先报 * 方备案。 * 方派人全过程监督参与，必要时邀请 (略) 门共同参与。 说明：业主可以监督质量，但不应对采购介入过深，可以报 * 方备案，以免影响工期进度。	(略) 采购、选型计划、清单、采购价格及相关参数，事先报 * 方备案并确认。 * 方派人全过程监督参与，必要时邀请 (略) 门共同参与。 。
*	* .5.1	PPP合同 * .5.1条款原文： (略) 采购， (略) 采购方案（包括资格审查标准、招标控制价、主要合同条款等)，以供 * 方 (略) 监督或备案检查： (a) (略) 的项目； (b)对单项预算超过《招标采购管理办法》限额的招标采购项目。	说明：业主可以监督质量，但不应对采购介入过深，可以报 * 方备案，以免影响工期进度。	此条不作修改。
*	* .6.2	PPP合同 * .6.2(a)条款原文：如非因 * 方违约、不可抗力事件、政府征收/征用或法律变更的原因，工程进度计划中任何 * 个重要关键事件或重要关键施工节点发生拖延， (略) 承担相应风险和费用并加快进度在计划时间内竣工。否则每延误 * （1)日， * 方应向 * 方缴纳人民币 * 十万的拖期违约金。 * 方亦有权从建设期履约保函中直接扣划该等款项。	建议修改为：罚款总额不超过建安造价1%，且 * 天罚款 * 万元太高，需要适当降低。	每延误 * （1)日， * 方应向 * 方缴纳人民币 * 十万的拖期违约金。罚款总额不超过建安造价2%。
*	3.1	PPP合同3.1-（e）条款原文： (略) 本合同项下建设期义务提交建设期履约担保。	建议：删除此条。 说明： (略) 才能开具保函，此条不能作为合同生效条件。	删除此条。
*	6.1.1	PPP合同6.1.1条款原文：项目公司正式成立之日起 * （7）日内， * 方应向 * 方提交建设期履约保函，以保证 * 方按照本合同的条 (略) 本合同项下的各项义务。如 * 方延期递交履约保函，则视其放弃本项目， * 方有权终止本合同并全额兑取投标保证金，且 * 方应 (略) 经济（包括直接和间接）损失，但 * 方应在 * 方赔偿 * 方的损失之后退还 * 方已支付的其他前期费用。	建议修改为：项目公司正式成立之后， * 方应向 * 方提交建设期履约保函，以保证 * 方按照本合同的条 (略) 本合同项下的各项义务。如 * 方延期递交履约保函，则视其放弃本项目， * 方有权终止本合同并全额兑取投标保证金，且 * 方应 (略) 经济（包括直接和间接）损失，但 * 方应在 * 方赔偿 * 方的损失之后退还 * 方已支付的其他前期费用。 说明：保函开具时间待讨论。	项目公司正式成立之日起 * 十（ * ）日内， * 方应向 * 方提交建设期履约保函，以保证 * 方按照本合同的条 (略) 本合同项下的各项义务。如 * 方延期递交履约保函，则视其放弃本项目， * 方有权终止本合同并全额兑取投标保证金，且 * 方应 (略) 经济（包括直接和间接）损失，但 * 方应在 * 方赔偿 * 方的损失之后退还 * 方已支付的其他前期费用。
*	* .1	PPP (略) 协议 * .1条款原文： (略) (略) PPP项目合同的 (略) 完毕之日止。	删除“担保”字样。	(略) (略) 完毕PPP项目合同的相关责任之日止。

* 、依据上述协商 * 致内容达成本确认谈判备忘录，各方同意据此修订《 (略) 项目PPP (略) 协议》及《 (略) 项目PPP合同书》后尽快签署。

* 、本备忘录 * 式 * 份，政府方执 * 份，社会资本方执 * 份，各方代表签署后即生效。

签订时间： * 日