珠海正方资产运营管理有限公司物业租赁期共19个标的公告

1.竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞 (略) 络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。

2.交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物物的交接由出租方和中标方自行办理。

3.竞买人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标方违约造成合同无法完全履行的，出租方将收回房屋，中标方已交的合同价款及履约保证金不予退还。

4.标的物物业处于原有租户，按标的物现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。竞买人一旦办理报名手续时视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的物现状，竞买人不得在中标后以未踏勘现场为由对标的物数量、质量、规格等提出异议。

5.竞价结束后中标结果将在广 (略) 交易公开栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标方自行在珠海产权交易系统下载《中标通知书》，并凭此通知书在30天内与出租方完成签订合同相关手续。中标方放弃成交资格的或逾期不签订合同的，竞标保证金不予退还。标的物物交付时间以出租方实际交付为准。

6.竞买人不得由他人代付保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。

7.竞买人需在广 (略) 注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需登*竞价账号进入资金管理系统缴纳竞价保证金，参与项目的每一个标的物都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的物的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞价人可在资金管理系统自行查询保证金是否到帐，到帐的状态显示为“缴纳成功”，为避免因与银行系统对接会造成到帐延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。

8. (略) 络公开竞价底价、报价增幅、竞投保证金等详情请见附件租赁物业明细表。

9.在同等条件下原承租方享有优先承租权。

10.标的物出租期限为：详见附件《租赁物业明细表》。

11.月租金采用分段递增方式，租金自第二年起分别在上一年的基础上递增3-5%。

12.承租履约保证金（押金）为合同期内最后租赁年度的月租金的2个月租赁金额，具体以成交租金金额为准。

13.无装修免租期。中标后若需装修，中标方须提交装修方案给出租方备案，装修不得破坏租赁标的物的主体结构。在装修期间，有关责任风险和装修费用均由中标方承担，且中标方应当满足防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

14.中标方不得擅自转租、分租、转借场地、擅自改变房屋经营用途。

15.本次公告竞拍金额不包含物业管理费、水电费等因使用而产生的各项费用。

16.项目物业在本 (略) 络竞价流程时长及原承租人清场不及时等客观原因导致移交时间延后的，租赁期限自标的物移交之日起计，相应顺延。

17.现场勘探时间为2024年4月10日至2024年4月13日，每日勘探时间为上午8:30至12：00，下午2:30至5:00，地点请见附件租赁物业明细表联系电话：0756-*/*；联系人：曾先生。所有意向竞买人均可联系出租方指定人员对标的物进行现场查勘，未对标的物进行查勘者均视为接受标的物现状。

18.其它未尽事宜详见附件《商铺租赁合同》，竞买人参与竞价即为同意附件《商铺租赁合同》的全部条款，中标后须按该合同签订，竞买人不得在中标后提出作调整。

19.项目咨询联系人：曾先生，联系电话：*。

20.本次挂牌租赁事项如有变更，以届时变更公告为准。