开平市三埠街道西郊路50号1幢101房、201房

(略) (略) 破产管理人（下称“管理人”）将于2024年10月16日10时至2024年10月17日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五 (略) 处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、特别提醒注意：本次拍卖为按现状拍卖（不包含台桌等家具、设备）。拍卖成交后，竞买人自行接收标的物，管理人不负责清场及协商其他事宜。

4、特别提醒注意：本次拍卖及不动产过户产生的涉及买卖双方名义需要缴交的一切税、费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税、费及本次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、契税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加、税款滞纳金、软件服务费等，税费的计算具体以税务部门出具的缴税通知为准）等，无论是以买方名义缴纳，还是以卖方名义缴纳，均全部由竞得人在竞买成交价之外另行承担，相关过户手续由竞买人自行向有关机构查询。管理人可配合竞买人办理过户（不作一定能够成功过户承诺），可能产生的费用亦由竞买人承担。

5、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

7、经管理人现场勘查发现： (略) 于空置状态，竞买人请自行前往现场了解，参与竞买则视为对本次拍卖标的现状的充分知悉，并自愿承担本次竞买的一切风险。

二、 拍卖标的

拍卖标的物瑕疵告知：

1、该不动产未办理国有土地使用证，所在的宗地的土地权利性质为划拨，土地用途为商服用地，若发生转让时需补交土地出让金。

2、该不动 (略) 络询价，房屋用途按商业服务评估总价557,888元，详见附件《询价报告》。此评估用途并不作为对未来房屋使用用途的承诺，竞买人应自行向相关部门咨询。

3、管理人披露的拍卖标的物情况仅供参考，具体以现场看样及相关部门认定的情况为准。上述标的物具体情况可参考附件《询价报告》。

4、标的物起拍价为(略)，标的物的保证金为35,000元，加价幅度为3,500元及其倍数。

5、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始3个工作日前前与管理人联系（联系人：梁律师，联系方式(略)；联系时间：工作日9:00-11:30、14:30-17:00，下同）。

6、201房有通往三层物业的楼梯，三层物业另有产权人，不作为本次拍卖范围。竞得人竞得标的物后可自费在不影响房屋安全结构的情况下拆除通往三层物业的楼梯以及修复相应位置的楼板，届时具体可与三层产权人沟通（管理人可提供联系方式）。管理人对前述物业的瑕疵情况以及竞得人和三层产权人今后的纠纷（若存在）不承担任何法律责任。

7、本次拍卖不包含标的物内台桌、饮水机等家具和设备。

三、 咨询的时间、看样方式

1、本公告刊登之日起，办公时间（节假日休息）接受竞买人的咨询（咨询电话：梁律师，联系方式(略)）。

2、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

3、竞买人在竞价前务必亲临展示现场，仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看拍卖标的物的实际情况；未现场看样的竞买人视为对拍卖标的物的现状认可，责任自负。

4、本次拍卖安排集中看样，看样时间：2024年10月14日上午10 时；参与集中看样的，须提前三天与管理人预约（预约看样电话：梁律师，联系方式(略)）；看样地址： (略) 三埠 (略) 50号1幢，意向竞买人也可自行前往标的物的地址看样。预约后，请携带本人有效身份证件按时到达看样地址，逾时不候，管理人不再另行安排看样时间；若没有竞买人预约，管理人将不会安排人员到场等候。

四、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件比如商品房限购，参与竞买拍卖标的物的竞买人需具备当地房地 (略) 域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、如参与竞买人未开设京东账户，委托他人（具备完全民事行为能力的自然人)代为竞买的，须在竞买开始5个工作日前与管理人沟通办理委托手续，并经管理人确认后，由管 (略) 络服务提供者（注意：请办理委托手续后被委托 (略) 上报名）。如委托未经管理人确认、委托手续不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：如有优先购买权人，《 (略) (略) 网络拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号公示如下信息：1、优先购买权主体以及权利性质；2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。

2、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；优先购买权人未参加本次拍卖的，视为放弃优先购买权。

3、本次竞价活动如若存在优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由竞买人承担，买受人在竞买前应向 (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。管理人可配合竞买人办理过户（不作一定能够成功过户承诺）或者邮寄手续，可能产生的费用亦由竞买人承担。

九、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

户名： (略) (略) 破产管理人

开户银行： (略) 江门开平支行

账号：(略)

备注：（2020）粤0783破 (略) 101、201铺位拍卖款

3、拍卖成交后买受人悔拍的或逾期支付余款则视为买受人违约，从买受人所缴纳拍卖价款中扣除本公告所确定的保证金，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

4、竞买人付清全部款项后，管理人可向买受人开具收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) (略) (略) 100号银座中心302商铺 广东风采新纪元律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

2、 (略) 不承担标的物交吉、清场、交接工作及任何责任，买受人自行清场。

3、标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本标的瑕疵担保责任。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔 (略) 、管理人主张损失的事由。

十一、风险提示

1、拍卖标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞得人真实身份的拍卖成交 (略) 上公示。

3、因竞得人悔拍或因竞得人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

4、管理人不作过户的任何承诺，本次拍卖及不动产过户产生的涉及买卖双方名义需要缴交的一切税、费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税、费及本次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、契税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加、税款滞纳金、平台技术服务费等，税费的计算具体以税务部门出具的缴税通知为准）等，无论是以买方名义缴纳，还是以卖方名义缴纳，均全部由竞得人在竞买成交价之外另行承担。可能存在的水、电、物业管理费等欠费均由竞得人自行承担；竞得人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由竞得人承担，管理人不负责减免。管理人可配合竞买人办理过户（不作一定能够成功过户承诺）或者邮寄手续，可能产生的费用亦由竞买人承担。

5、房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

6、竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对拍卖标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续或延迟过户的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

7、对拍卖标的能否办理户口迁出、竞得人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解，管理人不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，户口无法迁移的风险由竞得人自行承担。

8、买受人参与竞买前，应自行到不动产现场、管理人及税务、国土、规划等相关部门进行尽职调查（包括但不限于：法律、财务、税务等方面的风险）；如未进行尽职调查，因此产生的一切后果由买受人自行承担。

9、竞买成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

10、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关 (略) 公开展示，请仔细阅读。竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

11、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

12、竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等。

13、成交后，不动产以成交时的现状为准，实际面积与证载面积不相符产生的损失由买受人承担。不动产实物现状与评估报告、咨询报告不一致的风险及评估、咨询的价值时点至过户之时所产生的风险（包括但不限于：隐藏瑕疵、缺陷、损毁等）均由买受人承担，管理人对已收取的竞买成交款项概不作退还。

14、 (略) 拍卖破产财产不视同司法拍卖，无法提供过户或所需的协助执 (略) 文书。

十二、其他事项

1、由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在(略)及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人参拍流程：http://**

企业参拍流程：http://**

保证金缴纳问题解答：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：(略)。

2、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及《竞买须知》。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

3、 (略) (略) 破产管理人（广东风采新纪元律师事务所）联系方式：梁律师，联系方式(略)；联系地址： (略) (略) (略) 100号银座中心302商铺。

(略) (略) 破产管理人

二〇二四年十月八日