永州市市本级标定地价、集体建设用地基准地价、农用地基准地价听证会代表意见采纳情况的公示公告

为充分显化自然资源资产价值，完善我市市本级公示地价体系，提高自然资源管理的科学性和民主性，保护公民、法人和其他组织的合法权益， * 日下午， (略) 、市自然 (略) 在市自然 (略) 十 * 楼会议室主持召开了 (略) 市市本级标定地价、集体建设用地基准地价、农用地分等定级和基准地价成果听证会，参加听证会的代表共 * 人，其中，自愿报名8人，邀请代表 * 人，符合听证会召开的规定。对于听证代表在听证会上提出了的相关意见及建议，主要归纳为以下几个方面的问题， (略) 如下：

* 、 (略) 标定地价：

（ * ）标定地价是否结合了国土空间规划，部分已出让的商住用地未划入标定地价的范围，是否会有影响？

采纳情况：未采纳。

具体说明：标定地价的范围是分用途，按照商服、住宅、工矿仓储用地和公共服务用地，以建成区为主来确定， (略) 区未纳入到商住用地标定地价的区域现状利用主要以工业用地为主，从招商引资和土地出让的角度出发，暂时没有划进本次商住用地标定地价的公示范围。标定地价的工作是每年开展的，未来根据实际利 (略) 适当调整。

（ * ）标定地价代表 * 个区域， *** 年没有纳入进来挂牌出让的土地，例如马路街片区， (略) 片区，地价与实际挂牌价有明显的差距。

采纳情况：未采纳。

具体说明： (略) 挂牌成交价格比较低，同时也 (略) 的因素和当 (略) 的变化，综合确定了标准宗地的标定地价。

（ * ）部分街道名称和管委会名称存在错误； (略) 高科园商服用地的标定地价高于实际挂牌成交价格，建议适当调整。

采纳情况：采纳。

具体说明：街道名称和管委会名称待再核实后确实有问题的，进行更正；结合高科 (略) 相应调整。

（ * ）标定地价高于基准地价，地价是否客观、公正将影响税收的征收。

采纳情况：采纳。

具体说明：标定地价的制定会尽量做到客观、公正。

（ * ） (略) 区 (略) 标定地价低于 * 万元/亩，有什么依据？

采纳情况：未采纳。

具体说明： (略) 区 (略) 这 * 块的住宅用地 (略) 同类型的土地挂牌供应，本次标定地价主要是采用剩余法来确定。

（ * ）商业 * 级区域设立的标准宗地只有 * 宗是否合理。

采纳情况：采纳。

具体说明：结合基准地价成果及 * 级商服用地的实际利用情况，对标定区 (略) 核对，根据实际 (略) 相应的调整。

（ * ） (略) 疲软，标定地价价格较高不利于土地挂牌出让， (略) 行情来确定。

采纳情况：采纳。

具体说明：标定地价会根据房地产、 (略) 的实际 (略) 调整。

（ * ） (略) 区高科技工业园标定地价应充分考虑现实情况，适当调低标定地价。

采纳情况：采纳。

具体说明：结合高科园的 (略) 实际情况，对 (略) 适当调整。

（ * ）标定地价高于基准地价的差值不应该太大。

采纳情况：采纳。

具体说明：结合标准宗地的实际情况，并对比其对应的基准地价水平，客观确定标准宗地的标定地价。

（十）地图中的地名和桥梁名称应按现状使用，如图中长丰 * 桥、 * 桥，应该为曲河大桥和 * 嶷大桥。

采纳情况：采纳。

具体说明： (略) 核对，更正了桥梁名称。

（十 * ）城市建设用地尤其是住宅用地地价不能定的太高，太高不利于土地挂牌底价的确定，在 (略) 下沉的形式下，更应制定灵活的地价政策。

采纳情况：采纳。

具体说明：根据当前土地、 (略) 的实际情况，客观合理的确定标定地价。

* 、集体建设用地基准地价：

（ * ）集体建设用地价格偏低

采纳情况：不采纳。

具体说明：通过与其他地州市及 (略) 市内其他县区基准地价的对比，目前的集体建设用地价格水平符合 (略) 市实际情况。

（ * ）集体建设用地土地级别基准地价过高，不利于集体建设用地入市操作，建议适当降低土地级别基准地价，标准与农用地征用价格基本 * 致。

采纳情况：不采纳。

具体说明：通过与其他地州市及 (略) 市内其他县区基准地价的对比，目前的集体建设用地价格水平符合 (略) 市实际情况。

（ * ）商服应该为“集体经营性用地”。

采纳情况：不采纳。

具体说明：根据 (略) 省地方标准《集体建设用地定级与基准地价评估技术规范》（DB * /T *** ），“集体建设用地定级与基准地价评估用途参照GB-T *** 7界定，原则上应包含商服、住宅、公共仓储及公共管理与公共服务用地”,本次基准地价评估的土地用途划分为商服、住宅、公共仓储及公共管理与公共服务用地 * 类。

（ * ）基准地价的级别划分应与规划结合、衔接更为紧密。

采纳情况：采纳。

具体说明：本次集体建设用地基准地价的级别 (略) 规、土规、空间规划的相应成果。

* 、农用地基准地价：

（ * ）农用地基准地价与土地流转价格差距较大，不利于土地流转，要体现基准地价对土地流转的指导意义。

采纳情况：采纳。

具体说明：根据农用地实际承包、转租情况，进行适当调整。

（ * ）农用地级别基准地价分 * 级、 * 级、 * 级，与 * 年修订的征地补偿标准分级不统 * ，建议把农用地定级成果与征地补偿标准级别划分 * 致。

采纳情况：不采纳。

具体说明：农用地基准地价划分 * 个级别是根据《农用地分定级规程》自然因素、区域因素、个别因素影响因素因子划分级别，农用地基准地价与征地补偿标准作用范围不 * 样。

（ * ）相关村的分级要征求区政府、乡镇、村的意见。

采纳情况：采纳。

具体说明：已征求意见。

（ * ）第 * 页，仁湾街道应归于 (略) 区管理，另外 (略) 不应归于伊塘镇，应该和伊塘镇并列。

采纳情况：不采纳。

具体说明：行政区范围是以 (略) 省民政厅 (略) 政区划分， (略) 所在范围在伊塘镇范围内，可不予单列。