兰溪市人民法院关于兰溪市上园路318号金报尊园18幢102室（第一次拍卖）的公告

(略) (略) (略) 上园路318号金报尊园18幢102室的拍卖公告

(略) (略) 将于2023年3月20日10时起至2023年3月21日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.VMiNjn&user_，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 上园路318号金报尊园18幢102室张**的住宅房地产。本次拍卖的范围包括：房屋建筑面积为274.11M²，附房面积97.92M²，土地使用权面积为98.2M²【权证号码：*、兰国用（2012）第101-0616号，权利性质为出让，用途为住宅/连排、附房，土地使用权终止日期至2077年4月19日。】，房屋室内外现状固定装饰装修以及与该房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施。不包括室内可移动的家具、家电等动产及债权债务、无形资产等其他权益。已腾空（详见评估报告）

二、权益状况：

拍卖对象 (略) (略) 上园路318号金报尊园18幢102室，为张**的住宅房地产， (略) 自然资源和规划局查询的《不动产权属查询结果单》等相关资料载明的信息，其相关权益状况如下：

1、不动产登记状况：

2、他项权利情况：根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象设有他项权利，不动产权证书号：*，抵押权利人为 (略) 兰溪支行。

3、查封情况：根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖 (略) 浦东 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 婺 (略) 查封。

4、物业费情况：拍卖对 (略) (略) 负责物业管理。据了解，拍卖对象自2022年1月1日起至价值时点未缴纳物业费，物业费标准为4396元/年。（欠费情况为估价人 (略) 咨询了解，仅供参考）

5、目前使用情况：至价值时点，拍卖对象使用状况正常。

三、实物状况：

1、土地实物状况

（1）拍卖对象土地坐落： (略) 上园路318号金报尊园18幢102室。

（2）土地使用权面积：98.2M²。

（3）宗地四至：北至小区道路，东至101室，西至绿化带，南至绿化带及小区道路。

（4）宗地形状、地势：形状规则，地势平坦。

（5）临路状况：位于小区内，临小区道路。

（6）地质、水文：地质水文条件无不利影响，满足建设要求。

（7）土壤、地基：没有迹象表明土壤受过污染。地基坚实，承载力适于建筑。

（8）开发程度：至价值时点，该宗地基础设施达到“五通一平”（即通给水、通排水、通电、通路、通讯及场地平整）。

2、建筑物实物状况：

（1）建筑面积：房屋建筑面积为274.11M²，附房建筑面积为97.92M²。

（2）建成年代：建成于2009年。

（3）建筑层次：总层数为3层，所在第1-3层及架空层。

（4）建筑结构：混合结构。

（5）建筑用途：住宅。

（6）设施设备：设施设备齐全，总体维护良好。

（7）层高：正常层高，适合居住使用。

（8）空间布局：空间布局合理。

（9）装饰装修：拍卖对象所在房屋外墙部分石材装饰，部分墙面贴面砖，铝合金窗，设有大金中央空调等。现浇楼梯，楼梯踏步实木贴面，实木楼梯扶手等。拍卖对象西、南 (略) ，庭院采用石材地面，栽种有红豆杉、茶花等少量绿化，设有鱼池、假山、休闲亭等。估价对象可由西、南面入户门及北面车库门入户。

架空层附房现分隔为车库、走廊、储物间、活动室及卫生间使用。车库采用地砖地面，墙面普通粉刷，设有吊柜、电动卷帘门等。走廊采用地砖地面，墙面贴瓷砖、集成吊顶等；设有采光通风窗，采光通风良好。储物间采用地砖地面，墙面普通粉刷，造型吊顶，设有酒柜等。活动室采用地砖地面，隔音板护墙，艺术吊顶，设有装饰柜，品牌室内门等。卫生间采用地砖地面，墙面贴瓷砖，集成吊顶等；卫洁设施基本齐全。

第1层采用错层布局，户型设计为2厅1厨。客厅采用大理石地面，墙纸墙面，板材护墙，造型吊顶，设有背景墙等。餐厅采用抛光砖地面，墙纸墙面，艺术吊顶，设有装饰柜等。厨房采用抛光砖地面，墙面贴瓷砖，集成吊顶，设有组合橱柜，品牌室内门等。

第2层户型设计为2室1厅2卫带书房、衣帽间、露台。小厅采用木地板地面，墙纸墙面，石膏板吊顶等；经非标门可至北面露台。北侧卧室采用木地板地面，墙纸墙面，艺术吊顶，设有衣柜、品牌室内门等；带卫生间，卫生间采用地砖地面，墙面贴瓷砖，集成吊顶等；卫洁设施基本齐全。南侧卧室采用木地板地面，墙纸墙面，部分软包装饰墙面，电视背景墙，造型吊顶、衣柜、品牌室内门等；带衣帽间及卫生间。卫生间采用地砖地面，墙面贴瓷砖，集成吊顶等；卫洁设施基本齐全。书房采用木地板地面，墙纸墙面，造型吊顶等；经非标门可至南露台，南露台由玻璃栏杆围护，防滑地砖地面，设有阳光房等。

第3层户型设计为书房、卧室、卫生间及露台等。书房采用木地板地面，墙纸墙面，造型吊顶等；经防盗门可至露台，露台采用防滑地砖地面，设有花岗岩洗衣槽、阳光房等。南侧卧室采用木地板地面，墙纸墙面，品牌室内门等；带衣帽间、卫生间。卫生间采用地砖地面，墙面贴瓷砖，板材吊顶等；卫洁设施基本齐全。

房屋装饰装修等描述与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准。

（10）建筑物朝向、部位：南北朝向，西边幢。

（11）建筑功能：防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等，符合建筑物所需要的功能。

（12）维护保养情况及完损程度：建筑物建成时间为2009年，地面、墙面、门窗保养维护正常。建筑物结构构件基本完好，维护保养状况良好。

生效判决文书：（2022）浙0781民初2706号

起拍价：343万元，保证金：34万元，加价幅度：1万元及其倍数。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续， (略) 确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州 (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作， (略) 统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。苏州 (略) 联系电话：*或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

八、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。

买受人 (略) 过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

买受 (略) 过户法律文书之日起30日内未完成过户， (略) 提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2023年3月1 (略) 联系。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年4月10日17 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村 (略) 营业部，账号：*9807；注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十五、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1、 (略) 兰溪支行联系。联系人：陈令璇*（工业房地产类）；杨瑾*（个人房地产类）；

2、 (略) 兰溪支行联系。联系人：王彩良*/0579-*；

3、中国邮政 (略) (略) 支行联系。联系人：李响*；王巍慧：*；

4、中国 (略) (略) 支行联系。联系人：杨建钢*.

5、浙江兰溪农村 (略) 联系。联系人：方志珣*（工业房地产类）；王跃飞*（个人房地产类）。如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起1 (略) 提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本公告最终解 (略) (略) 所有。

咨询、展示看样：苏州 (略) 联系电话：*或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：*;0579-*

法官咨询电话：0579-*。

举报监督电话（监察室）：0579-*。

联系地址： (略) 横山路58号；

(略) (略)

二〇二三年二月十七日